"
租房一直以来都是新加坡留学生和工作人士的日常最大生活开支。新年过后，即将迎来一波新的租房季。为了避高峰期房源紧张等情况，很多朋友提前3-4个月就开始看房。但其实这么早看房也未必能够找到合适的房子。今天的文章我们就来跟大家介绍一下，有哪些方式和渠道可以最快的找到心仪的房子。
"
01
租房须知
众所周知，新加坡的各类法律条款都非常严格，在租房这个事情上也有非常细致的法律条例和特别规定。不管是哪类房，都必须遵守和注意以下几点。
住房人数
多数人刚来新加坡的时候都会选择和朋友合租，即可以分担房租又多一个朋友互相照应。请注意，新加坡的政策规定，包括组屋、公寓和排屋，整套房总人数不能超过6人。违规查处后将会被重罚。
申报地址
如果房间有用于出租，房东有责任主动向政府申报租客信息，租客也得要求房东盟助申报。新加坡对允许出租的房屋也有一定限制，个别房东为了出租，不申报，如果查出来也是会进行重罚。
租房周期
新加坡禁止短租，公寓最短租期为3个月，组屋为6个月。其余所有短租都是违法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。
年龄限制
签订住房协议的人必须年满21岁，未满21岁者需由监护人或担保人一同签署。
02 房屋类型
了解了最基本的法律规定就开始我们今天的主题。
新加坡的学校跟国内不一样，基本不会提供学校宿舍，仅少量公立大学 (例如NTU/NUS) 会为新生同学提供部分宿舍名额。由于申请人数较多，大部分的新生还是需要在校外租房，部分同学大二以后也无法继续续租。往往一到开学季，同学们都集中在住宿结果出来之后扎堆找房，这个时候就会面对一些列的租房问题，尤其那些离学校近，装修又不错的房子更是供不应求。最终，大家都会找到一个地方住下来，但很有可能在犹豫不决或不断遇坑的情况非常不乐意的搬了进去。今天这篇帖子就是跟大家科普一下新加坡的一些列租房相关问题，希望大家在开始一段新生活的时候都能够不慌不忙，开心入住。
首先，新加坡的房屋类型主要分为三种：
政府组屋 (HDB)
组屋是由新加坡建屋发展局(Housing And Development Board) 规划建设的。由于售价非常优惠，且只有公民和永久居民家庭才可以购买，所以80%左右的本地人都在组屋居住。部分组屋在内部设计和外观上会比较老旧一点，但是新加坡近几年推出的新组屋在这些方面都有了很大改善，还打造出了“网红“组屋。
Pinnacle@Duxton
组屋除了价格优势之外，还有一点就是生活配套非常方便。新加坡组屋在设计时往往会考虑到大家的日常生活和饮食等问题，在合理的步行范围内都会设有公共运输站、超市、食阁和综合诊所等，方便大家的日常生活等问题。
私人公寓 (Apartment & Condominium)
新加坡的私人公寓类似于国内的商品房，由专业开发商建造设计，外国人也是可以购买的。两者最大的区别在于各自的占地面积大小。Apartment通常情况是单独的一栋楼，相对来说配套设施只有健身房、游泳池和停车场。而Condominium的占地面积需要超过4000平方米，除了基本的配置以外可能还会有烧烤区、多功能厅、篮球/网球场、桑拿房等丰富的配套设施。
公寓其实是最贴近国内居住环境的一种房屋，但是在价格上会比组屋略高。如果选到环境设施都非常新的公寓，会有一种天天度假的感觉，大部分公寓的物业管理都做的很好，安全系数是非常高的。
排屋和别墅
最后一种是新加坡的有地住宅类，常见的两种房型就是排屋或者别墅。排屋的话通常由一整排2-3层的洋房组成，别墅和排屋类似，部分在外观和内部设计上会更加豪华一点，也有整排别墅的房源。两者的占地面积都比较大，每个房间的空间也更大一些。
别墅和排屋在价格上相对就更贵一些，适合预算足够的人群。
03 房间费用&区别
是不是很多朋友在找房的时候经常看到主人房、普通房等字眼。其实这个就跟国内主卧、次卧的概念差不多。
主人房(Master Room): 配有独立卫浴设备，房间大小为整套里最大的一间，价格区间在新币900-1800左右。
公寓主人房
公寓主人房
公寓主人房独立卫浴
左右滑动查看更多
普通房(Common Room): 房间面积比主人房小，有大、小普通房的区别，通常情况下需要和其他人合用卫浴设备，价格区间在新币800-1400左右。
公寓小普通房 (单人)
公寓大普通房 (双人）
公寓大普通房 (双人)
左右滑动查看更多
佣人房(Maid Room): 这类房间只有公寓、排屋和别墅才会有，佣人房比普通房更小，大概在3到4平米的样子，一般情况下只能放置一张单人床和书桌/衣柜，且大多数房间没有窗户。价格通常在新币400-600左右。
公寓佣人房
Studio/一室一厅: 不想合租又想一个人住的朋友可以直接选择这种公寓的一室，组屋虽然也有一室，但是市面上的房源很少，并且大多数比较旧。这类房型的价格大概在新币1800-3000不等。
整租: 组屋整租2室的价格一般在新币2000 - 2600左右；三室的价格在 。公寓整租2室的价格在新币2500 - 4000左右；三室价格在3500 - 5500左右；排屋价格基本在新币6000以上。
如果是整租，水电、燃气和网络是需要租客自己开通办理和日常缴费。如果只租单间，这部分的费用看房东自己的习惯，都是可以提前协商好的。
总体来说，影响价格的几个因素就是房屋类型、设施新旧和地理位置，大家可以根据自己的需求来进行选择。
04 位置选择
对房子价格影响最大的因素之一应该就是交通了。众所周知，新加坡的交通非常便利，在居住位置上的选择也更多一些。刚来新加坡的小伙伴可以利用以下面两个手机软件来锁定自己的租房范围：1) 新加坡地铁图；2) 靠谱的导航软件。
看城市地图如果是个很麻烦的事情，相对而言看城市地铁图就简单了许多。小伙伴们在来新加坡前可以通过各种渠道了解到自己学校或公司所靠近的地铁站，这样一来通过地铁图就基本可以锁定可以租房的大概区域了。
接下来就是通过导航软件确认一下通勤时间，除了谷歌地图以外小编在这边最常用的另一个软件就是下面这个，基本解决了我的路痴问题。当然也可以根据自己的使用习惯选择同类型产品，反正目的只有一个 - 认路！
在看到一个喜欢的房子时，首先确认好邮编和地址。不要纳闷，虽然已经0202年了，但是在新加坡邮编都是精确到每栋楼，是个非常重要信息！然后你就可以通过各种导航软件确认路线，看看距离是否合适。拿刚才的App为例，搜索方法可参考：
输入目的地
不同交通工具所需时间
查看路线和所需时间
左右滑动查看更多
05 租房渠道
确定好预算和大概位置后，就可以正式进入找房阶段了，如果有合租打算的同学，提前确认好人数会避免很多后续的麻烦 (现在也可以通过添加小编微信HomeApp158备注学校名称进群找室友哦)。
新加坡找房渠道大致分为：中介、社交媒体和其他应用平台。三种方式各有利弊，大家可以根据自己的情况进行参考，选择最合适自己的方式。
