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租房一直以來都是新加坡留學生和工作人士的日常最大生活開支。新年過後，即將迎來一波新的租房季。為了避高峰期房源緊張等情況，很多朋友提前3-4個月就開始看房。但其實這麼早看房也未必能夠找到合適的房子。今天的文章我們就來跟大家介紹一下，有哪些方式和渠道可以最快的找到心儀的房子。
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01
租房須知
眾所周知，新加坡的各類法律條款都非常嚴格，在租房這個事情上也有非常細緻的法律條例和特別規定。不管是哪類房，都必須遵守和注意以下幾點。
住房人數
多數人剛來新加坡的時候都會選擇和朋友合租，即可以分擔房租又多一個朋友互相照應。請注意，新加坡的政策規定，包括組屋、公寓和排屋，整套房總人數不能超過6人。違規查處後將會被重罰。
申報地址
如果房間有用於出租，房東有責任主動向政府申報租客信息，租客也得要求房東協助申報。新加坡對允許出租的房屋也有一定限制，個別房東為了出租，不申報，如果查出來也是會進行重罰。
租房周期
新加坡禁止短租，公寓最短租期為3個月，組屋為6個月。其餘所有短租都是違法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。
年齡限制
簽訂住房協議的人必須年滿21歲，未滿21歲者需由監護人或擔保人一同簽署。
02 房屋類型
了解了最基本的法律規定就開始我們今天的主題。
新加坡的學校跟國內不一樣，基本不會提供學校宿舍，僅少量公立大學 (例如NTU/NUS) 會為新生同學提供部分宿舍名額。由於申請人數較多，大部分的新生還是需要在校外租房，部分同學大二以後也無法繼續續租。往往一到開學季，同學們都集中在住宿結果出來之後扎堆找房，這個時候就會面對一些列的租房問題，尤其那些離學校近，裝修又不錯的房子更是供不應求。最終，大家都會找到一個地方住下來，但很有可能在猶豫不決或不斷遇坑的情況非常不樂意的搬了進去。今天這篇帖子就是跟大家科普一下新加坡的一些列租房相關問題，希望大家在開始一段新生活的時候都能夠不慌不忙，開心入住。
首先，新加坡的房屋類型主要分為三種：
政府組屋 (HDB)
組屋是由新加坡建屋發展局(Housing And Development Board) 規劃建設的。由於售價非常優惠，且只有公民和永久居民家庭才可以購買，所以80%左右的本地人都在組屋居住。部分組屋在內部設計和外觀上會比較老舊一點，但是新加坡近幾年推出的新組屋在這些方面都有了很大改善，還打造出了「網紅「組屋。
Pinnacle@Duxton
組屋除了價格優勢之外，還有一點就是生活配套非常方便。新加坡組屋在設計時往往會考慮到大家的日常生活和飲食等問題，在合理的步行範圍內都會設有公共運輸站、超市、食閣和綜合診所等，方便大家的日常生活等問題。
私人公寓 (Apartment & Condominium)
新加坡的私人公寓類似於國內的商品房，由專業開發商建造設計，外國人也是可以購買的。兩者最大的區別在於各自的占地面積大小。Apartment通常情況是單獨的一棟樓，相對來說配套設施只有健身房、游泳池和停車場。而Condominium的占地面積需要超過4000平方米，除了基本的配置以外可能還會有燒烤區、多功能廳、籃球/網球場、桑拿房等豐富的配套設施。
公寓其實是最貼近國內居住環境的一種房屋，但是在價格上會比組屋略高。如果選到環境設施都非常新的公寓，會有一種天天度假的感覺，大部分公寓的物業管理都做的很好，安全係數是非常高的。
排屋和別墅
最後一種是新加坡的有地住宅類，常見的兩種房型就是排屋或者別墅。排屋的話通常由一整排2-3層的洋房組成，別墅和排屋類似，部分在外觀和內部設計上會更加豪華一點，也有整排別墅的房源。兩者的占地面積都比較大，每個房間的空間也更大一些。
別墅和排屋在價格上相對就更貴一些，適合預算足夠的人群。
03 房間費用&區別
是不是很多朋友在找房的時候經常看到主人房、普通房等字眼。其實這個就跟國內主臥、次臥的概念差不多。
主人房(Master Room): 配有獨立衛浴設備，房間大小為整套里最大的一間，價格區間在新幣900-1800左右。
公寓主人房
公寓主人房
公寓主人房獨立衛浴
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普通房(Common Room): 房間面積比主人房小，有大、小普通房的區別，通常情況下需要和其他人合用衛浴設備，價格區間在新幣800-1400左右。
公寓小普通房 (單人)
公寓大普通房 (雙人）
公寓大普通房 (雙人)
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傭人房(Maid Room): 這類房間只有公寓、排屋和別墅才會有，傭人房比普通房更小，大概在3到4平米的樣子，一般情況下只能放置一張單人床和書桌/衣櫃，且大多數房間沒有窗戶。價格通常在新幣400-600左右。
公寓傭人房
Studio/一室一廳: 不想合租又想一個人住的朋友可以直接選擇這種公寓的一室，組屋雖然也有一室，但是市面上的房源很少，並且大多數比較舊。這類房型的價格大概在新幣1800-3000不等。
整租: 組屋整租2室的價格一般在新幣2000 - 2600左右；三室的價格在 。公寓整租2室的價格在新幣2500 - 4000左右；三室價格在3500 - 5500左右；排屋價格基本在新幣6000以上。
如果是整租，水電、燃氣和網絡是需要租客自己開通辦理和日常繳費。如果只租單間，這部分的費用看房東自己的習慣，都是可以提前協商好的。
總體來說，影響價格的幾個因素就是房屋類型、設施新舊和地理位置，大家可以根據自己的需求來進行選擇。
04 位置選擇
對房子價格影響最大的因素之一應該就是交通了。眾所周知，新加坡的交通非常便利，在居住位置上的選擇也更多一些。剛來新加坡的小夥伴可以利用以下面兩個手機軟體來鎖定自己的租房範圍：1) 新加坡地鐵圖；2) 靠譜的導航軟體。
看城市地圖如果是個很麻煩的事情，相對而言看城市地鐵圖就簡單了許多。小夥伴們在來新加坡前可以通過各種渠道了解到自己學校或公司所靠近的地鐵站，這樣一來通過地鐵圖就基本可以鎖定可以租房的大概區域了。
接下來就是通過導航軟體確認一下通勤時間，除了谷歌地圖以外小編在這邊最常用的另一個軟體就是下面這個，基本解決了我的路痴問題。當然也可以根據自己的使用習慣選擇同類型產品，反正目的只有一個 - 認路！
在看到一個喜歡的房子時，首先確認好郵編和地址。不要納悶，雖然已經0202年了，但是在新加坡郵編都是精確到每棟樓，是個非常重要信息！然後你就可以通過各種導航軟體確認路線，看看距離是否合適。拿剛才的App為例，搜索方法可參考：
輸入目的地
不同交通工具所需時間
查看路線和所需時間
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05 租房渠道
確定好預算和大概位置後，就可以正式進入找房階段了，如果有合租打算的同學，提前確認好人數會避免很多後續的麻煩 (現在也可以通過添加小編微信HomeApp158備註學校名稱進群找室友哦)。
新加坡找房渠道大致分為：中介、社交媒體和其他應用平台。三種方式各有利弊，大家可以根據自己的情況進行參考，選擇最合適自己的方式。
