【新加坡本周转售公寓利润分析】金文泰园转售利润188万新元

金文泰园

在9月10日至17日当周，位于金文泰地段的金文泰园(Clementi Park)一套5居室是本周转售公寓获得利润最高的公寓。在9月12日，这个面积为3401平方英尺的一楼公寓以334万新元的价格易手。卖家在2001年以146万新元的价格购入，利润高达188万新元(129%)，这意味着卖家18年的年化利润5%。

金文泰园是由城市发展集团开发，于1986年竣工，公寓位于斜阳大道(Sunset Way)的尾端。公寓设施齐全，包括网球场、烧烤台、停车场、会所、游乐场、泳池、24小时保安等。距离金文泰地铁站(Clementi MRT)很近，这里的居民可以步行去金文泰购物中心等。

茉莉玛莎园

本周转售公寓获得利润第二高的公寓是茉莉玛莎园(Morimasa Gardens)，这套面积为1873平方英尺的三居室公寓单位在本月17日卖家以290万新元的价格易手，约合尺价1548新元。卖家是在2005年以160万新元价格购入，合尺价为566新元。这意味着卖家从中获利184万元(174%),14年年化利润为7%。

茉莉玛莎园（Morimasa Gardens）位于新加坡黄金地段11区的吉士德路(Gilstead Road)，属于永久地契项目。它于1993年竣工，38个公寓单位组成，从公寓驱车去乌节路商圈仅需要几分钟的时间。

Miro

本周公寓转售亏损的交易是一套位于林肯路(Lincoln Road)的Miro公寓，这个1249平方英尺两居室公寓在9月17日以182万新元价格易手，合尺价为1458新元。卖家在2013年以240万新元的价格购入，合尺价1922新元。这意味着卖家在6年里损失了58万(24%)，年化亏损率为4%。

Miro是一个永久地契公寓项目，毗邻纽顿地铁站(Newton MRT)，公寓共拥有85个单位，以及2个泳池、健身房、烧烤台、健身房等齐全的公寓设施。

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