在新加坡,月薪多少可以买多大的组屋

2019-12-10     2,508

你想买政府组屋

英文简称HDB

但是哪种类型的组屋

才是最适合自己呢?

在新加坡,月薪多少可以买多大的组屋

是不是购买自己

负担范围以内最大组屋呢?

如果您只希望住在组屋

直到达到最低占用期

Minimum Occupation Period(MOP)

然后出售它

又该怎么办?

在选择3房,4房或5房组屋时

需要考虑什么因素?

在新加坡,月薪多少可以买多大的组屋

在我们做出选择之前

做一些数学题目看看我们

真正负担得起是哪种类型的HDB类型:

用最低每月平均家庭收入来计算

以2019年11月BTO项目

销售发布价格作为参考

假设从HDB贷款

并支付10%的首付后

看看你的每月收入

可以获得多少公积金住房补助金?

在新加坡,月薪多少可以买多大的组屋

HDB 类型

平均价格

(不包括津贴)

最低每月

平均家庭收入

2房Flexi

$134,700

$627

3房

$232,000

$2,100

4房

$341,500

$3,817

5房

$459,500

$5,657

3代

$473,000

$5,910

*这个计算仅供参考,请大家以实际为准

EHG津贴

从2019年9月11日开始

国家发展部和建屋局

推出额外安居津贴

(Enhanced CPF Housing Grant,简称EHG)

取代原有的额外公积金购屋津贴

(Additional CPF Housing Grant,简称AHG)和

特别公积金购屋津贴

(Special CPF Housing Grant,简称SHG)

为了让更多首次购屋者能获得购屋津贴

在新加坡,月薪多少可以买多大的组屋

假设你和你的伴侣是

满足EHG津贴的人

你们可以获得的

津贴将取决于你们的

平均每月收入

(点击图片可放大)

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在新加坡,月薪多少可以买多大的组屋

*包括所申请人和居住者的收入

家庭月收入越低

获得的补助就越多

在理想情况下

尽早申请HDB BTO津贴越高!

什么意思呢?

让椰子解释给你听

看看以下的两种情况:

在新加坡,月薪多少可以买多大的组屋

个案一:A情侣

一个是大学本科学生(月收入$ 0)

另一个是第一份工作的

应届毕业生(月收入2500元)

他们的家庭月收入为2500元

这意味着他们有资格

获得70000元的EHG津贴

在新加坡,月薪多少可以买多大的组屋

个案二:B情侣

两人均已开始工作至少一年

(每个月收入$ 3000)

他们的家庭月收入为6000元

这意味着他们仅有资格

获得35000元的EHG

合格津贴的差额几乎是两倍

但是,在申请之前

请确保你们已经建立了坚定的关系

如果在BTO之后分手……

这将是一件昂贵而麻烦的分手事件

我需要每月支付多少房贷?

如果跟HDB贷款

一般只要交10%的首付

接下来就可以用CPF慢慢还

支付10%的首付后

将以25年的年利率借入其余部分。

这是每月的房贷:

(图片点击可放大)

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对于年轻夫妇:

1,不想要太多支出

2,希望将来升级到更大的房子

3,不想生孩子

选择3房组屋BTO的每月贷款

相对可控制在$1000以下

用上述B情侣做例子

他们的收入(5501元至6000元)为例

每月需要为三室HDB BTO的

支付789元贷款

算下来大约是他们

每月家庭收入的13%

为什么理解这个百分比很重要?

椰子告诉你为什么...

HDB房贷

组屋购买者可以使用HDB房贷

HDB房贷是新加坡政府给公民

提供的一种福利性质的贷款

相对银行贷款有一些优势

值得注意的是

购买组屋还受到房贷

月供占月收入比例(MSR)

30%的限制

在新加坡,月薪多少可以买多大的组屋

也就是说

每个月房贷还款

不能超过每月收入的30%

如果MSR超过30%

图表将用“不适用”

表示它这意味着该房子

不属于收入范围考虑的房屋类型

(点击图片可放大)

在新加坡,月薪多少可以买多大的组屋

椰子总结一下:

从此表中,我们可以看到大多数人

是可以负担得起2室Flexi

或3室HDB BTO租屋

除了2居室Flexi(99年租赁)

每月家庭收入上限为7000元

如果你想要四房组屋BTO

理想的最低家庭收入

应为3817元或以上

想要五房组屋BTO

最低家庭收入

应该为5657新币或更多

3 Gen HDB BTO的最低家庭收入

为5910元或以上

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你的工资对标哪种房子?

在留言区告诉我们吧~

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