你想买政府组屋
英文简称HDB
但是哪种类型的组屋
才是最适合自己呢？
是不是购买自己
负担范围以内最大组屋呢？
如果您只希望住在组屋
直到达到最低占用期
Minimum Occupation Period（MOP）
然后出售它
又该怎么办？
在选择3房，4房或5房组屋时
需要考虑什么因素？
在我们做出选择之前
做一些数学题目看看我们
真正负担得起是哪种类型的HDB类型：
用最低每月平均家庭收入来计算
以2019年11月BTO项目
销售发布价格作为参考
假设从HDB贷款
并支付10％的首付后
看看你的每月收入
可以获得多少公积金住房补助金？
HDB 类型
平均价格
（不包括津贴）
最低每月
平均家庭收入
2房Flexi
$134,700
$627
3房
$232,000
$2,100
4房
$341,500
$3,817
5房
$459,500
$5,657
3代
$473,000
$5,910
*这个计算仅供参考，请大家以实际为准
EHG津贴
从2019年9月11日开始
国家发展部和建屋局
推出额外安居津贴
（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）
取代原有的额外公积金购屋津贴
（Additional CPF Housing Grant，简称AHG）和
特别公积金购屋津贴
（Special CPF Housing Grant，简称SHG）
为了让更多首次购屋者能获得购屋津贴
假设你和你的伴侣是
满足EHG津贴的人
你们可以获得的
津贴将取决于你们的
平均每月收入
（点击图片可放大）
*包括所申请人和居住者的收入
家庭月收入越低
获得的补助就越多
在理想情况下
尽早申请HDB BTO津贴越高！
什么意思呢？
让椰子解释给你听
看看以下的两种情况：
个案一：A情侣
一个是大学本科学生（月收入$ 0）
另一个是第一份工作的
应届毕业生（月收入2500元）
他们的家庭月收入为2500元
这意味着他们有资格
获得70000元的EHG津贴
个案二：B情侣
两人均已开始工作至少一年
（每个月收入$ 3000）
他们的家庭月收入为6000元
这意味着他们仅有资格
获得35000元的EHG
合格津贴的差额几乎是两倍
但是，在申请之前
请确保你们已经建立了坚定的关系
如果在BTO之后分手……
这将是一件昂贵而麻烦的分手事件
我需要每月支付多少房贷？
如果跟HDB贷款
一般只要交10%的首付
接下来就可以用CPF慢慢还
支付10％的首付后
将以25年的年利率借入其余部分。
这是每月的房贷：
（图片点击可放大）
对于年轻夫妇：
1，不想要太多支出
2，希望将来升级到更大的房子
3，不想生孩子
选择3房组屋BTO的每月贷款
相对可控制在$1000以下
用上述B情侣做例子
他们的收入（5501元至6000元）为例
每月需要为三室HDB BTO的
支付789元贷款
算下来大约是他们
每月家庭收入的13％
为什么理解这个百分比很重要？
椰子告诉你为什么...
HDB房贷
组屋购买者可以使用HDB房贷
HDB房贷是新加坡政府给公民
提供的一种福利性质的贷款
相对银行贷款有一些优势
值得注意的是
购买组屋还受到房贷
月供占月收入比例（MSR）
30%的限制
也就是说
每个月房贷还款
不能超过每月收入的30%
如果MSR超过30％
图表将用“不适用”
表示它这意味着该房子
不属于收入范围考虑的房屋类型
（点击图片可放大）
椰子总结一下：
从此表中，我们可以看到大多数人
是可以负担得起2室Flexi
或3室HDB BTO租屋
除了2居室Flexi（99年租赁）
每月家庭收入上限为7000元
如果你想要四房组屋BTO
理想的最低家庭收入
应为3817元或以上
想要五房组屋BTO
最低家庭收入
应该为5657新币或更多
3 Gen HDB BTO的最低家庭收入
为5910元或以上
你的工资对标哪种房子？
在留言区告诉我们吧~
