你想買政府組屋
英文簡稱HDB
但是哪種類型的組屋
才是最適合自己呢？
是不是購買自己
負擔範圍以內最大組屋呢？
如果您只希望住在組屋
直到達到最低占用期
Minimum Occupation Period（MOP）
然後出售它
又該怎麼辦？
在選擇3房，4房或5房組屋時
需要考慮什麼因素？
在我們做出選擇之前
做一些數學題目看看我們
真正負擔得起是哪種類型的HDB類型：
用最低每月平均家庭收入來計算
以2019年11月BTO項目
銷售發布價格作為參考
假設從HDB貸款
並支付10％的首付後
看看你的每月收入
可以獲得多少公積金住房補助金？
HDB 類型
平均價格
（不包括津貼）
最低每月
平均家庭收入
2房Flexi
$134,700
$627
3房
$232,000
$2,100
4房
$341,500
$3,817
5房
$459,500
$5,657
3代
$473,000
$5,910
*這個計算僅供參考，請大家以實際為準
EHG津貼
從2019年9月11日開始
國家發展部和建屋局
推出額外安居津貼
（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）
取代原有的額外公積金購屋津貼
（Additional CPF Housing Grant，簡稱AHG）和
特別公積金購屋津貼
（Special CPF Housing Grant，簡稱SHG）
為了讓更多首次購屋者能獲得購屋津貼
假設你和你的伴侶是
滿足EHG津貼的人
你們可以獲得的
津貼將取決於你們的
平均每月收入
（點擊圖片可放大）
*包括所申請人和居住者的收入
家庭月收入越低
獲得的補助就越多
在理想情況下
儘早申請HDB BTO津貼越高！
什麼意思呢？
讓椰子解釋給你聽
看看以下的兩種情況：
個案一：A情侶
一個是大學本科學生（月收入$ 0）
另一個是第一份工作的
應屆畢業生（月收入2500元）
他們的家庭月收入為2500元
這意味著他們有資格
獲得70000元的EHG津貼
個案二：B情侶
兩人均已開始工作至少一年
（每個月收入$ 3000）
他們的家庭月收入為6000元
這意味著他們僅有資格
獲得35000元的EHG
合格津貼的差額幾乎是兩倍
但是，在申請之前
請確保你們已經建立了堅定的關係
如果在BTO之後分手……
這將是一件昂貴而麻煩的分手事件
我需要每月支付多少房貸？
如果跟HDB貸款
一般只要交10%的首付
接下來就可以用CPF慢慢還
支付10％的首付後
將以25年的年利率借入其餘部分。
這是每月的房貸：
（圖片點擊可放大）
對於年輕夫婦：
1，不想要太多支出
2，希望將來升級到更大的房子
3，不想生孩子
選擇3房組屋BTO的每月貸款
相對可控制在$1000以下
用上述B情侶做例子
他們的收入（5501元至6000元）為例
每月需要為三室HDB BTO的
支付789元貸款
算下來大約是他們
每月家庭收入的13％
為什麼理解這個百分比很重要？
椰子告訴你為什麼...
HDB房貸
組屋購買者可以使用HDB房貸
HDB房貸是新加坡政府給公民
提供的一種福利性質的貸款
相對銀行貸款有一些優勢
值得注意的是
購買組屋還受到房貸
月供占月收入比例（MSR）
30%的限制
也就是說
每個月房貸還款
不能超過每月收入的30%
如果MSR超過30％
圖表將用「不適用」
表示它這意味著該房子
不屬於收入範圍考慮的房屋類型
（點擊圖片可放大）
椰子總結一下：
從此表中，我們可以看到大多數人
是可以負擔得起2室Flexi
或3室HDB BTO租屋
除了2居室Flexi（99年租賃）
每月家庭收入上限為7000元
如果你想要四房組屋BTO
理想的最低家庭收入
應為3817元或以上
想要五房組屋BTO
最低家庭收入
應該為5657新幣或更多
3 Gen HDB BTO的最低家庭收入
為5910元或以上
你的工資對標哪種房子？
在留言區告訴我們吧~
