萝卜点评，万事通说房事！
大家好，今天重点介绍的公寓新盘，位于东海岸区域，于五月推出市场。
萝卜曾经于六月初推荐过一次，今天再次重点推荐，因为这个性价比极高的楼盘，它就！要！卖！完！了！
位于新加坡东部第16区的Sea Pavilion Residences楼盘，毗邻著名的东海岸公园，同时满足三大硬件条件：
? 永久地契
? 近地铁
? 学区内有好学校
此外，这个公寓新盘所在的碧湾(Bayshore)区域，是新加坡即将重点开发的滨海住宅新区，政府已经制定初步发展计划，前景可期，升值潜力巨大。
Sea Pavilion Residences的三室一厅户型，定价在159-162万新币之间，价位极具吸引力，现在还有最后5间，欲购从速。
下面的文章篇幅里，我会全面介绍这个新盘的细节，以供参考。
?上图是楼盘的具体位置地图
距离兴建中的碧湾地铁站 (D出口)约350米，步行5分钟距离。
发展商在考虑连通一条小路，从公寓侧门直接通往A出口（上图虚线），这会进一步缩短步行到地铁站的距离。
区域地图看起来更全面。
打星的公寓地点，距离碧湾地铁站约350米。
从碧湾地铁站出行，汤申线地铁直达滨海湾，丹戎巴葛金融区和乌节路商业区。
家里有车就更方便了，从ECP高速公路开往市区，12分钟车程直达CBD。
学校方面，淡马锡小学(Temasek Primary)距离公寓500米左右，这是一间东部非常不错的小学。
淡马锡中学和淡马锡初级学院也距离公寓不远。
新加坡的家庭休闲胜地：东海岸公园，近在咫尺。
筹划中的东海岸碧湾区，现在还是一大片绿地。
未来几年，政府将陆续开发这块60公顷的土地。预计推出的滨海住宅单位包括私宅和组屋，数量达12500个。
2017年10月本地新闻这样写道：
“碧湾区的主要特色是全长一公里的碧湾大道，街道两旁将设有多家商店和咖啡座，成为居民交流休闲的好去处。”
市区重建局构想图
?图片来自《联合早报》
项目发展商豪利控股(Oxley Holding)，是本地著名发展商，新交所上市公司。
Sea Pavilion Residences属于小型楼盘，占地1292平米，设计兴建一栋5层精品小楼，总共24个一卧到四卧的精品公寓单位。
小区一楼设计兴建了泳池，水力按摩池，健身房，烧烤台等设施，并在顶楼设计了休憩室和天际花园等多种公寓设施。
项目预计2023年底前竣工。
届时，兴建中的碧湾地铁站也将建成投入使用。
下图的三室一厅两卫户型，面积84平米（904平方尺），2楼定价159万1千新币，3楼160万1千新币，4楼定价161万2千新币。最后三间。
下图的三室一厅镜像户型，最后一间，2楼定价161万2千新币。
下图的三室一厅两卫户型，面积81平米（872平方尺），最后一间，2楼定价159万1千新币。
除了最后5间三卧户型以外，还有最后1间两室一厅户型待售。
面积62平米（667平方尺），2楼定价124万1千新币。
文章的最后，萝卜再次提一下碧湾住宅新区的规划发展，对周边的潜在影响。
政府规划对房价的推动力，最近的例子，可以参考东部的巴耶利峇区域。
原本平平无奇的巴耶利峇区域，被政府列入重点发展规划之后，短暂三年脱胎换骨。今年，巴耶利峇地铁站对面的某99年地契公寓，卖到了2000新币每尺的惊人尺价。
早几年前，谁可以想像的到。
碧湾新区目前已经开始初步规划。建成之后，超过一万户的现代滨水大型住宅区，将带来旺热人气和充足的房产关注热度。
值得注意的一点是，新区住宅全部是99年地契。
下图是规划中的碧湾新区。
拥有永久地契，同时又靠近地铁和好学校的Sea Pavilion Residences，在当前的市场来说，可以说是一个性价比极高的选择。
有兴趣的买家，可以联系我进一步了解碧湾滨海住宅新区的区域规划，并参观样板示范间。
感谢阅读萝卜点评。
彭威
新加坡万事通房产专栏作者
