蘿蔔點評，萬事通說房事！
大家好，今天重點介紹的公寓新盤，位於東海岸區域，於五月推出市場。
蘿蔔曾經於六月初推薦過一次，今天再次重點推薦，因為這個性價比極高的樓盤，它就！要！賣！完！了！
位於新加坡東部第16區的Sea Pavilion Residences樓盤，毗鄰著名的東海岸公園，同時滿足三大硬體條件：
? 永久地契
? 近地鐵
? 學區內有好學校
此外，這個公寓新盤所在的碧灣(Bayshore)區域，是新加坡即將重點開發的濱海住宅新區，政府已經制定初步發展計劃，前景可期，升值潛力巨大。
Sea Pavilion Residences的三室一廳戶型，定價在159-162萬新幣之間，價位極具吸引力，現在還有最後5間，欲購從速。
下面的文章篇幅里，我會全面介紹這個新盤的細節，以供參考。
?上圖是樓盤的具體位置地圖
距離興建中的碧灣地鐵站 (D出口)約350米，步行5分鐘距離。
發展商在考慮連通一條小路，從公寓側門直接通往A出口（上圖虛線），這會進一步縮短步行到地鐵站的距離。
區域地圖看起來更全面。
打星的公寓地點，距離碧灣地鐵站約350米。
從碧灣地鐵站出行，湯申線地鐵直達濱海灣，丹戎巴葛金融區和烏節路商業區。
家裡有車就更方便了，從ECP高速公路開往市區，12分鐘車程直達CBD。
學校方面，淡馬錫小學(Temasek Primary)距離公寓500米左右，這是一間東部非常不錯的小學。
淡馬錫中學和淡馬錫初級學院也距離公寓不遠。
新加坡的家庭休閒勝地：東海岸公園，近在咫尺。
籌劃中的東海岸碧灣區，現在還是一大片綠地。
未來幾年，政府將陸續開發這塊60公頃的土地。預計推出的濱海住宅單位包括私宅和組屋，數量達12500個。
2017年10月本地新聞這樣寫道：
「碧灣區的主要特色是全長一公里的碧灣大道，街道兩旁將設有多家商店和咖啡座，成為居民交流休閒的好去處。」
市區重建局構想圖
?圖片來自《聯合早報》
項目發展商豪利控股(Oxley Holding)，是本地著名發展商，新交所上市公司。
Sea Pavilion Residences屬於小型樓盤，占地1292平米，設計興建一棟5層精品小樓，總共24個一臥到四臥的精品公寓單位。
小區一樓設計興建了泳池，水力按摩池，健身房，燒烤台等設施，並在頂樓設計了休憩室和天際花園等多種公寓設施。
項目預計2023年底前竣工。
屆時，興建中的碧灣地鐵站也將建成投入使用。
下圖的三室一廳兩衛戶型，面積84平米（904平方尺），2樓定價159萬1千新幣，3樓160萬1千新幣，4樓定價161萬2千新幣。最後三間。
下圖的三室一廳鏡像戶型，最後一間，2樓定價161萬2千新幣。
下圖的三室一廳兩衛戶型，面積81平米（872平方尺），最後一間，2樓定價159萬1千新幣。
除了最後5間三臥戶型以外，還有最後1間兩室一廳戶型待售。
面積62平米（667平方尺），2樓定價124萬1千新幣。
文章的最後，蘿蔔再次提一下碧灣住宅新區的規劃發展，對周邊的潛在影響。
政府規劃對房價的推動力，最近的例子，可以參考東部的巴耶利峇區域。
原本平平無奇的巴耶利峇區域，被政府列入重點發展規劃之後，短暫三年脫胎換骨。今年，巴耶利峇地鐵站對面的某99年地契公寓，賣到了2000新幣每尺的驚人尺價。
早幾年前，誰可以想像的到。
碧灣新區目前已經開始初步規劃。建成之後，超過一萬戶的現代濱水大型住宅區，將帶來旺熱人氣和充足的房產關注熱度。
值得注意的一點是，新區住宅全部是99年地契。
下圖是規劃中的碧灣新區。
擁有永久地契，同時又靠近地鐵和好學校的Sea Pavilion Residences，在當前的市場來說，可以說是一個性價比極高的選擇。
有興趣的買家，可以聯繫我進一步了解碧灣濱海住宅新區的區域規劃，並參觀樣板示範間。
感謝閱讀蘿蔔點評。
彭威
新加坡萬事通房產專欄作者
