曾上调保留价的牡丹园私人公寓（Dairy Farm Estate）集体出售计划，因无法取得八成屋主同意而告吹。该公寓在2019年4月截止日期之前刚刚将其底价从16.88亿新元上调至18.4亿新元，但依然无法吸引业主统一意见。
该公寓长达一年的集体出售筹备活动在上周到期，负责销售的德华产业董事经理萧德华说：
截至4月6日，签署集体出售协议书的屋主所持公寓分层地契份额（share value），共为71.4％。
由于屋主所持分层地契份额达不到政府规定的最少80％，因此无法推出市场招标。
集体出售委员会今年初把保留价从16亿8800万元上调至18亿4000万元，容积率每平方英尺为1216元，但依然无法获得更多屋主支持。
集体出售委员会目前已解散，前秘书郑忠俊受访时说，公寓属于永久地契，没有地契到期的压力，屋主不急于卖房。另有一些屋主担心找不到类似的居住环境。
他透露，第二轮集体出售的筹备工作已启动，这次须要取得50％屋主的支持才可召开特别业主大会以组织新的集体出售委员。他希望这次能加大与屋主沟通的力度，提高成功概率。
与牡丹园有同样命运的还有文华园（Mandarin Gardens），其集体出售计划在上个月终止。该公寓两度上调保留价，最近一次是从27亿8800万元增5％至29亿2700万元，可是许多屋主依然不买账。
利斯苏富比新加坡运营总监梁文豪受访时指出，要在住家附近找到相同面积的房子非常困难，导致一些屋主不愿出售现有的公寓。
新加坡国立大学房地产研究院主任程天富则提醒屋主，集体出售要价过高可能吓退潜在买主。
保留价太高，意味着潜在发展商的买地成本增加，发展商若不以高价卖掉重新发展后的项目，就难以回本。以目前的疲弱市场来看，若要价太高，市场竞争力就会下降。
