来新加坡工作留学的朋友们，租房是必不可少的步骤，但是很多人租房的过程不是那么一帆风顺，运气不好的话会碰到很多奇葩的人或事，到头来生一肚子气还要被乱扣费用或不退押金。而有些租客因为初来乍到，人生地不熟，无奈选择忍气吞声，委屈自己。今天，就教你一个简单有效地维护自己合法权益保护自身财产安全的小妙招——小额索赔法庭。
什么是小额索赔法庭？
很多人一听法庭就望而却步，其实它没有真正的法庭那么繁琐。小额索赔法庭（Small Claim Tribunals）是新加坡国家法院的其中一个法庭，其设立目的是为了解决买卖双方的小额纠纷提供一个快捷且廉价的平台。受理的案件类型包括分期付款购买合同、雇佣事宜、贷款、金融股购买、居住不超过两年的租赁合同（退房被房东无理扣押金）、保险索赔、机动车造成的受伤等案件。
小额索赔法庭是不允许律师代表双方出席的，也就是无需高价聘请律师，但可以选择在出庭之前找律师进行咨询。小额索赔法庭里也提供免费的法律援助。
哪些常见租房情况可以通过小额索赔法庭解决？
房东无理要求租客赔偿房间设施
房东提前终止租房合同驱逐租户
房东乱扣押金
如何通过小额索赔法庭维权？
1.起诉(Filing a claim)：先SingPass登录，再通过CJTS在线提交。或者直接去小额索赔法庭进行起诉。填写表格，上传租房合同和相关文件。提交时，只需简单说一两条重点事实即可。
2.协调(Consultation)：被告会收到信件通知。法官会询问情况后进行调解。
3.庭审(Hearing)：法官会让双方当事人到场，考虑双方的文件或其他证据及证人的证词，并依法对案件作出裁定。审裁庭所作出的庭令对诉讼双方具有法律约束力、可以强制执行。如果英文不好，现场还可申请华语协助。
申请索赔成功后，法庭将会向您发送文件，通常情况下，这是以“汇款单”的形式出现的，文件里陈述另一方必须支付给您的金额。
然而，如果房东耍无赖拒绝支付，将需要花钱请律师写一封律师信，对另一方强制执行小额索赔法庭的汇款单。要求强制执行汇款单有以下几种方法：
查封与拍卖令
扣押程序
审查债务人
虽然小额索赔法庭简单有效，但也会费时费力，遇到真正的“老赖”房东或者二房东，也无济于事，最终还是需要花大价钱聘请律师对簿公堂，得不偿失。所以温馨提示大家，尽可能在租房时候就开始做好准备，保护自己的合法权益，到时候可以轻松解决大部分难题。祝愿所有在新加坡租房的小伙伴都能有一个愉快顺心的租房体验。
