來新加坡工作留學的朋友們，租房是必不可少的步驟，但是很多人租房的過程不是那麼一帆風順，運氣不好的話會碰到很多奇葩的人或事，到頭來生一肚子氣還要被亂扣費用或不退押金。而有些租客因為初來乍到，人生地不熟，無奈選擇忍氣吞聲，委屈自己。今天，就教你一個簡單有效地維護自己合法權益保護自身財產安全的小妙招——小額索賠法庭。
什麼是小額索賠法庭？
很多人一聽法庭就望而卻步，其實它沒有真正的法庭那麼繁瑣。小額索賠法庭（Small Claim Tribunals）是新加坡國家法院的其中一個法庭，其設立目的是為了解決買賣雙方的小額糾紛提供一個快捷且廉價的平台。受理的案件類型包括分期付款購買合同、僱傭事宜、貸款、金融股購買、居住不超過兩年的租賃合同（退房被房東無理扣押金）、保險索賠、機動車造成的受傷等案件。
小額索賠法庭是不允許律師代表雙方出席的，也就是無需高價聘請律師，但可以選擇在出庭之前找律師進行諮詢。小額索賠法庭里也提供免費的法律援助。
哪些常見租房情況可以通過小額索賠法庭解決？
房東無理要求租客賠償房間設施
房東提前終止租房合同驅逐租戶
房東亂扣押金
如何通過小額索賠法庭維權？
1.起訴(Filing a claim)：先SingPass登錄，再通過CJTS在線提交。或者直接去小額索賠法庭進行起訴。填寫表格，上傳租房合同和相關文件。提交時，只需簡單說一兩條重點事實即可。
2.協調(Consultation)：被告會收到信件通知。法官會詢問情況後進行調解。
3.庭審(Hearing)：法官會讓雙方當事人到場，考慮雙方的文件或其他證據及證人的證詞，並依法對案件作出裁定。審裁庭所作出的庭令對訴訟雙方具有法律約束力、可以強制執行。如果英文不好，現場還可申請華語協助。
申請索賠成功後，法庭將會向您發送文件，通常情況下，這是以「匯款單」的形式出現的，文件里陳述另一方必須支付給您的金額。
然而，如果房東耍無賴拒絕支付，將需要花錢請律師寫一封律師信，對另一方強制執行小額索賠法庭的匯款單。要求強制執行匯款單有以下幾種方法：
查封與拍賣令
扣押程序
審查債務人
雖然小額索賠法庭簡單有效，但也會費時費力，遇到真正的「老賴」房東或者二房東，也無濟於事，最終還是需要花大價錢聘請律師對簿公堂，得不償失。所以溫馨提示大家，儘可能在租房時候就開始做好準備，保護自己的合法權益，到時候可以輕鬆解決大部分難題。祝願所有在新加坡租房的小夥伴都能有一個愉快順心的租房體驗。
