Klimt Cairnhill
康邻豪庭
豪宅系列
经禧路
近地铁
新加坡 (EDGEPROP)——Klimt Cairnhill 的样板间于 1 月 3 日重新开放——经过六周的关闭，所有三个示范单位都进行了装修——Cairnhill经禧路拥有 138 套豪华公寓的房地产开发商 Low Keng Huat 已经售出 18个单位。这使得迄今为止开出的 88 个单位中的 有25 个单位 (28.4%) 已售出。截至 1 月 31 日，平均价格为每平方英尺 4,061 新币。
Low Keng Huat 执行董事 Alvin Teo 表示，新加坡人占买家的 25%，永久居民占另外 10%。另外25%是来自东南亚的外国买家，即印度尼西亚、柬埔寨、缅甸和越南。
然而，自今年年初以来，正是中国人推动了 Klimt Cairnhill 的销售。他们占买家的 40%，Teo 说。自从 1 月 8 日在中国解除旅行限制（经过三年的 Covid-19 封锁）以来，中国购房者的购买兴趣重新抬头。
“这些中国买家中有许多是新加坡的新买家，”相关人士说 “他们想要大单位、永久业权和黄金地段地址。目前此类产品的新库存很少。这就是为什么 Klimt Cairnhill 的许多大型四居室单元被中国买家买下的原因。”
自 Covid-19 以来，对大型单位的需求有所增加。当 Klimt Cairnhill 于 2021 年 8 月预展时，只有大型单元——三居室和四居室公寓以及顶层公寓——售出。
01 大型单位更受欢迎
Klimit Cairnhill
Klimt Cairnhill 只有两套顶层公寓：位于 36 层的 4,898 平方英尺的六居室单层公寓；以及位于 35 楼和 36 楼的 5,290 平方英尺的六居室复式公寓。
这套单层顶层公寓于 2021 年 11 月以 2600 万美元的价格售出。按建筑面积计算，每平方英尺 5,309 新币，创下了开发项目的新纪录。
两方正在争夺 5,290 平方英尺的复式顶层公寓：当地人和中国人。顶层公寓的价格超过每平方英尺 5,300 新币，总价超过 2,800 万新币。
Low Keng Huat 为多套买家(multiple-unit purchaser)提供了将上下两个四居室合并的选择，以满足对面积超过 4,000 平方英尺的大单元的需求。这两个单元合并后将有六间带浴室的卧室，并由内部楼梯和私人电梯提供服务。 由于 Klimt Cairnhill 有两种类型的四居室单元——每个单元 2,056 平方英尺和 2,368 平方英尺——合并后的单元将分别为 4,112 平方英尺和 4,736 平方英尺的复式单元。
售出的四居室单元中有七个卖给了多套买家，包括与其他家庭成员一起购买的买家。有些人可以选择合并他们的单位。Low Keng Huat 的 Teo 说，买家主要是中国和东南亚买家。到目前为止，他们都没有接受合并这些单位的提议。
以下是四卧样板间的一些图片：
SRI 的管理合伙人 Ken Low 对 Klimt Cairnhill 的四居室单元的需求并不感到意外，此前该公司在1月7日以 772 万美元（每平方英尺 3,755 美元）的价格促成位于 33 层的第一套 2,056 平方英尺的单元的售出。据说买家也来自中国。“在拥有 54 个单元的 Park Nova 的大型单元售罄后，注意力转移到了 Klimt Cairnhill，”Low 说。即使是 Les Maisons Nassim，它只有 14 个单位，最小的单位从 6,049 平方英尺起，价格从 3500 万新币起，迄今为止已经售出 11 个单位。根据提交的备案，Les Maisons Nassim 的最新交易是二层 6,179 平方英尺的单位，售价为 3,600 万新币（每平方英尺 5,827 ）。
“大于平均单位面积”
Teo 说，在 Klimt Cairnhill，不仅四居室单元相当大，两居室和三居室单元也“比平均水平大”。Klimt Cairnhill 的两居室单元面积为 829 平方英尺，两居室加书房单元的面积为 893 平方英尺。三居室单元有两种面积：1,432 平方英尺和 1,496 平方英尺。
Teo 说，自今年年初以来，当地买家（主要是年轻夫妇和有小孩的家庭）对两居室单元的询价有所增加。他将这部分归因于 Klimt Cairnhill 靠近学校，Anglo-Chinese School (Junior) 位于 1 公里范围内；距离伊顿国际幼儿园两分钟车程；和英华学校（贝克路）、圣若瑟书院和新加坡华人女子学校，均在六分钟车程内。
鉴于对两居室类型的兴趣增加，Low Keng Huat 在 2 月 6 日重新推出 Klimt Cairnhill 时将出售所有 50 套两居室和两居室加书房公寓。
两居室单元的价格从每平方英尺 3,200 美元到 3,600 美元不等。829 平方英尺的两居室单元的价格从最低楼层的 265 万新币到最高楼层的近 300 万新币不等。与此同时，面积为 893 平方英尺的两居室以上的书房单位售价从 286 万到约 320 万不等。
以下是两卧样板间的一些图片：
02 中国超级富豪回归？
3 Orchard By-the-Park 也体现了黄金地段大型单位和顶层公寓的需求。据消息人士透露，一位中国买家买下了 Prestige Penthouse Collection 中的两套复式顶层公寓。每间复式公寓面积为 6,092 平方英尺，设有五间卧室和一个游泳池。这些单元还配备了由 Formwerkz 设计的内饰，每套价值 170 万美元。
买方打算合并两套复式顶层公寓。据信，两套顶层公寓的总购买价超过 6000 万新币，换算成每平方英尺 4,963 至 5,029 新币的单价。
“随着中国超级富豪的回归，今年高端市场可能会出现更多备受瞩目的交易，”Huttons Asia 执行长 Mark Yip 表示。“这可能不会完全反映在交易记录中，因为记录不是强制性的。其中一些交易可能具有不同的交易结构，或者是在非中国护照下购买的。”
ERA Singapore 副执行长 Doris Ong 表示，外国买家，尤其是来自中国的买家，希望购买自住的单位。“他们想要可以在短时间内搬入的单元。他们中的大多数人在到达新加坡之前就已经做好了事实调查。他们很清楚自己想买什么。因此，购买决定要快得多。”
03 缩小的价格差距吸引了新加坡的价值寻求者
ERA 的 Ong 认为两居室单元对那些想在黄金地段 9 区立足的人很有吸引力。她说，对于想住在父母附近的单身人士或年轻夫妇来说，两居室单元的入门价格更实惠。“他们的父母可以帮助购买一个单位或帮助他们支付首付款。” 她补充说，较高的利率不会成为影响这一细分市场买家的重要因素。
买家对核心地区 (CCR) 公寓项目兴趣飙升的另一个原因是核心区(CCR)与城市边缘或中部其他地区 (RCR) 项目的价格差距缩小。去年全年，RCR 项目的中位价格为每平方英尺 2,242 新币，而 CCR 项目的中位价格为每平方英尺 2,806新币 。 Huttons Asia 表示，这反映出 2022 年的价格差距仅为 25.2%，而过去十年（2012 年至 2021 年）的价格差距为 42.7%。
12 月，新 RCR 项目的交易中位数价格为每平方英尺 2,648新币 ，而 CCR 项目的交易价格为每平方英尺 2,886 新币，两个部分之间的价格差距降至仅 9%。“如果价格在 2023 年保持稳定，这种缩小的价格差距将持续存在，并且会有更多买家希望购买 CCR 项目中的单元，因为它可能提供更高的价值，”Huttons 的 Yip 说。
这可能促成了早些时候推出的 CCR 中其他永久产权项目的销售激增。一个例子是武吉知马的 Perfect Ten，它是在 2021 年 12 月的一系列降温措施后三天推出的。
位于黄金地段第 10 区武吉知马路的 230 个单位的永久业权项目迄今已售出超过 81.3%。2021 年 12 月至 2022 年 12 月的平均价格为每平方英尺 2,995 新币。对于今年迄今为止售出的 10 个单元，平均价格上涨至每平方英尺 3,207新币。
Cairnhill 社区现有公寓的交易价格（来源：EdgeProp Landlens）
今年年初重新开盘的另一个项目是拥有 39 套单元的 Cairnhill 16，并设有新的销售廊和样板房。自 1 月 5 日以来，已售出 8 套。据说大多数买家是当地的新加坡人，购买是为了能尽早入住，因为该项目计划于 2023 年第四季度完工。根据提交的销售记录，售出的单位平均每平方英尺 2,682 新币。“Cairnhill 16 的单位面积更小，整体价格更实惠，这往往会吸引新加坡投资者和购房者，”SRI 的 Low 说。
