Klimt Cairnhill
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新加坡 (EDGEPROP)——Klimt Cairnhill 的樣板間於 1 月 3 日重新開放——經過六周的關閉，所有三個示範單位都進行了裝修——Cairnhill經禧路擁有 138 套豪華公寓的房地產開發商 Low Keng Huat 已經售出 18個單位。這使得迄今為止開出的 88 個單位中的 有25 個單位 (28.4%) 已售出。截至 1 月 31 日，平均價格為每平方英尺 4,061 新幣。
Low Keng Huat 執行董事 Alvin Teo 表示，新加坡人占買家的 25%，永久居民占另外 10%。另外25%是來自東南亞的外國買家，即印度尼西亞、柬埔寨、緬甸和越南。
然而，自今年年初以來，正是中國人推動了 Klimt Cairnhill 的銷售。他們占買家的 40%，Teo 說。自從 1 月 8 日在中國解除旅行限制（經過三年的 Covid-19 封鎖）以來，中國購房者的購買興趣重新抬頭。
「這些中國買家中有許多是新加坡的新買家，」相關人士說 「他們想要大單位、永久業權和黃金地段地址。目前此類產品的新庫存很少。這就是為什麼 Klimt Cairnhill 的許多大型四居室單元被中國買家買下的原因。」
自 Covid-19 以來，對大型單位的需求有所增加。當 Klimt Cairnhill 於 2021 年 8 月預展時，只有大型單元——三居室和四居室公寓以及頂層公寓——售出。
01 大型單位更受歡迎
Klimit Cairnhill
Klimt Cairnhill 只有兩套頂層公寓：位於 36 層的 4,898 平方英尺的六居室單層公寓；以及位於 35 樓和 36 樓的 5,290 平方英尺的六居室複式公寓。
這套單層頂層公寓於 2021 年 11 月以 2600 萬美元的價格售出。按建築面積計算，每平方英尺 5,309 新幣，創下了開發項目的新紀錄。
兩方正在爭奪 5,290 平方英尺的複式頂層公寓：當地人和中國人。頂層公寓的價格超過每平方英尺 5,300 新幣，總價超過 2,800 萬新幣。
Low Keng Huat 為多套買家(multiple-unit purchaser)提供了將上下兩個四居室合併的選擇，以滿足對面積超過 4,000 平方英尺的大單元的需求。這兩個單元合併後將有六間帶浴室的臥室，並由內部樓梯和私人電梯提供服務。 由於 Klimt Cairnhill 有兩種類型的四居室單元——每個單元 2,056 平方英尺和 2,368 平方英尺——合併後的單元將分別為 4,112 平方英尺和 4,736 平方英尺的複式單元。
售出的四居室單元中有七個賣給了多套買家，包括與其他家庭成員一起購買的買家。有些人可以選擇合併他們的單位。Low Keng Huat 的 Teo 說，買家主要是中國和東南亞買家。到目前為止，他們都沒有接受合併這些單位的提議。
以下是四臥樣板間的一些圖片：
SRI 的管理合伙人 Ken Low 對 Klimt Cairnhill 的四居室單元的需求並不感到意外，此前該公司在1月7日以 772 萬美元（每平方英尺 3,755 美元）的價格促成位於 33 層的第一套 2,056 平方英尺的單元的售出。據說買家也來自中國。「在擁有 54 個單元的 Park Nova 的大型單元售罄後，注意力轉移到了 Klimt Cairnhill，」Low 說。即使是 Les Maisons Nassim，它只有 14 個單位，最小的單位從 6,049 平方英尺起，價格從 3500 萬新幣起，迄今為止已經售出 11 個單位。根據提交的備案，Les Maisons Nassim 的最新交易是二層 6,179 平方英尺的單位，售價為 3,600 萬新幣（每平方英尺 5,827 ）。
「大於平均單位面積」
Teo 說，在 Klimt Cairnhill，不僅四居室單元相當大，兩居室和三居室單元也「比平均水平大」。Klimt Cairnhill 的兩居室單元面積為 829 平方英尺，兩居室加書房單元的面積為 893 平方英尺。三居室單元有兩種面積：1,432 平方英尺和 1,496 平方英尺。
Teo 說，自今年年初以來，當地買家（主要是年輕夫婦和有小孩的家庭）對兩居室單元的詢價有所增加。他將這部分歸因於 Klimt Cairnhill 靠近學校，Anglo-Chinese School (Junior) 位於 1 公里範圍內；距離伊頓國際幼兒園兩分鐘車程；和英華學校（貝克路）、聖若瑟書院和新加坡華人女子學校，均在六分鐘車程內。
鑒於對兩居室類型的興趣增加，Low Keng Huat 在 2 月 6 日重新推出 Klimt Cairnhill 時將出售所有 50 套兩居室和兩居室加書房公寓。
兩居室單元的價格從每平方英尺 3,200 美元到 3,600 美元不等。829 平方英尺的兩居室單元的價格從最低樓層的 265 萬新幣到最高樓層的近 300 萬新幣不等。與此同時，面積為 893 平方英尺的兩居室以上的書房單位售價從 286 萬到約 320 萬不等。
以下是兩臥樣板間的一些圖片：
02 中國超級富豪回歸？
3 Orchard By-the-Park 也體現了黃金地段大型單位和頂層公寓的需求。據消息人士透露，一位中國買家買下了 Prestige Penthouse Collection 中的兩套複式頂層公寓。每間複式公寓面積為 6,092 平方英尺，設有五間臥室和一個游泳池。這些單元還配備了由 Formwerkz 設計的內飾，每套價值 170 萬美元。
買方打算合併兩套複式頂層公寓。據信，兩套頂層公寓的總購買價超過 6000 萬新幣，換算成每平方英尺 4,963 至 5,029 新幣的單價。
「隨著中國超級富豪的回歸，今年高端市場可能會出現更多備受矚目的交易，」Huttons Asia 執行長 Mark Yip 表示。「這可能不會完全反映在交易記錄中，因為記錄不是強制性的。其中一些交易可能具有不同的交易結構，或者是在非中國護照下購買的。」
ERA Singapore 副執行長 Doris Ong 表示，外國買家，尤其是來自中國的買家，希望購買自住的單位。「他們想要可以在短時間內搬入的單元。他們中的大多數人在到達新加坡之前就已經做好了事實調查。他們很清楚自己想買什麼。因此，購買決定要快得多。」
03 縮小的價格差距吸引了新加坡的價值尋求者
ERA 的 Ong 認為兩居室單元對那些想在黃金地段 9 區立足的人很有吸引力。她說，對於想住在父母附近的單身人士或年輕夫婦來說，兩居室單元的入門價格更實惠。「他們的父母可以幫助購買一個單位或幫助他們支付首付款。」 她補充說，較高的利率不會成為影響這一細分市場買家的重要因素。
買家對核心地區 (CCR) 公寓項目興趣飆升的另一個原因是核心區(CCR)與城市邊緣或中部其他地區 (RCR) 項目的價格差距縮小。去年全年，RCR 項目的中位價格為每平方英尺 2,242 新幣，而 CCR 項目的中位價格為每平方英尺 2,806新幣 。 Huttons Asia 表示，這反映出 2022 年的價格差距僅為 25.2%，而過去十年（2012 年至 2021 年）的價格差距為 42.7%。
12 月，新 RCR 項目的交易中位數價格為每平方英尺 2,648新幣 ，而 CCR 項目的交易價格為每平方英尺 2,886 新幣，兩個部分之間的價格差距降至僅 9%。「如果價格在 2023 年保持穩定，這種縮小的價格差距將持續存在，並且會有更多買家希望購買 CCR 項目中的單元，因為它可能提供更高的價值，」Huttons 的 Yip 說。
這可能促成了早些時候推出的 CCR 中其他永久產權項目的銷售激增。一個例子是武吉知馬的 Perfect Ten，它是在 2021 年 12 月的一系列降溫措施後三天推出的。
位於黃金地段第 10 區武吉知馬路的 230 個單位的永久業權項目迄今已售出超過 81.3%。2021 年 12 月至 2022 年 12 月的平均價格為每平方英尺 2,995 新幣。對於今年迄今為止售出的 10 個單元，平均價格上漲至每平方英尺 3,207新幣。
Cairnhill 社區現有公寓的交易價格（來源：EdgeProp Landlens）
今年年初重新開盤的另一個項目是擁有 39 套單元的 Cairnhill 16，並設有新的銷售廊和樣板房。自 1 月 5 日以來，已售出 8 套。據說大多數買家是當地的新加坡人，購買是為了能儘早入住，因為該項目計劃於 2023 年第四季度完工。根據提交的銷售記錄，售出的單位平均每平方英尺 2,682 新幣。「Cairnhill 16 的單位面積更小，整體價格更實惠，這往往會吸引新加坡投資者和購房者，」SRI 的 Low 說。
