新加坡的房产市场逆势而上,房租租金暴涨到了世界首位

2022年08月08日   •   1914次阅读

新加坡资产快讯

(摘要联合早报)根据第一太平戴维斯(Savills)发布的报告,今年上半年,新加坡和纽约这两个城市的房租飙升了8.5%,在全球30个大城市中并列第一。

伦敦排名第三,房租上涨7.7%,第四和第五是里斯本和迈阿密。

新加坡的房产市场逆势而上,房租租金暴涨到了世界首位

高档住宅租金上涨

报告称,尽管利率上升,全球不确定性增加,但高档住宅租金涨幅超过资本价值增长,平均涨幅为3.1%,而资本价值涨幅为2.4%。这是疫情封锁解除后,商务旅游复苏,更多家庭因远程办公而侧重居住环境,也是住宅租金增长的因素。

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其中由于本地人和外籍居民需求激增,新加坡房租连续上涨,尤其是外籍居民青睐的高档住房,平均租金涨了40%。

为了抢到房源,很多外籍租客甚至不去现场看房,线上看房后选择直接付定金,以防好的房源被抢走。

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新加坡政府预估,随着新加坡进一步放宽疫情限制,今年将有更多的外籍人士入境,租金也将保持上涨势头。

新加坡住宅租金增长迅速香港移民是一大因素

报告说:“新加坡住宅租金增长迅速,来自香港的移民是一大因素。根据新加坡旅游局2022年首三个月数据,来自该地区人数按月出现双位数增长。”

另一方面,2022年上半年这30个城市的住宅资本价值平均上扬2.4%,主要是混合工作模式将持续下去,促使更多人要求更大住宅空间,以及位于市区中心和交通便利的房产。

优质住宅价值增长料持续下半年增幅将放慢

展望主要城市住宅市场的发展方向,托斯特文与帕尔克认为通货膨胀与利率上升会给买家情绪带来不利影响,但优质住宅债务融资水平一直不高,且在财富保值与资本增长方面仍是一个有吸引力的资产类别。

他们说:“优质住宅资产价值增长会持续,但下半年增长会放慢,预计平均增长为2.2%,略低于上半年的2.4%。”

至于租金,第一太平戴维斯全球研究主管保罗•托斯特温(Paul Tostevin)认为,短期内,优质住宅供应不足将继续推动住宅市场的增长,尤其是对于高档住宅租户所要求的住宅类型:位于市中心、楼层面积更大的优质单元。对于这些物业来说,新冠疫情期间的租赁协议绝对是过去式了。

新加坡私宅租金前景或好过多数亚洲城市

花旗集团(Citigroup)2022年2月宣布将股票部门的香港高层调往新加坡和其他市场。美国银行(Bank of America)和富国银行(Wells Fargo)等跨国公司在检讨香港业务,计划将员工或营运迁移到新加坡。

新加坡私宅租金前景或优于大多数亚洲城市,对租金及租赁需求的预期亦会进一步上升。由于新加坡经济恢复较快,重新开放经济活动的步伐亦较香港等其他地方还快。

受租房市场货源紧张的影响,行业专业人士预测租金将维持较高水平,并有望于下半年继续走高。此外,房东若选择将成本的增加转嫁到租户身上,通胀的压力以及利率的提高都有可能推动租户调升租金。

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高纬环球(Cushman & Wakefield)研究部高级经理黄显洋上调私宅租金的预测,全年可望增长15%至18%。

至于2023年,黄显洋认为,私宅租金的涨势到时可能会放缓,因为2023年会有1万6978个私宅单位完工,高于10年平均的约1万2673个。

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