新加坡資產快訊
（摘要聯合早報）根據第一太平戴維斯（Savills）發布的報告，今年上半年，新加坡和紐約這兩個城市的房租飆升了8.5%，在全球30個大城市中並列第一。
倫敦排名第三，房租上漲7.7%，第四和第五是里斯本和邁阿密。
高檔住宅租金上漲
報告稱，儘管利率上升，全球不確定性增加，但高檔住宅租金漲幅超過資本價值增長，平均漲幅為3.1%，而資本價值漲幅為2.4%。這是疫情封鎖解除後，商務旅遊復甦，更多家庭因遠程辦公而側重居住環境，也是住宅租金增長的因素。
其中由於本地人和外籍居民需求激增，新加坡房租連續上漲，尤其是外籍居民青睞的高檔住房，平均租金漲了40%。
為了搶到房源，很多外籍租客甚至不去現場看房，線上看房後選擇直接付定金，以防好的房源被搶走。
新加坡政府預估，隨著新加坡進一步放寬疫情限制，今年將有更多的外籍人士入境，租金也將保持上漲勢頭。
新加坡住宅租金增長迅速香港移民是一大因素
報告說：「新加坡住宅租金增長迅速，來自香港的移民是一大因素。根據新加坡旅遊局2022年首三個月數據，來自該地區人數按月出現雙位數增長。」
另一方面，2022年上半年這30個城市的住宅資本價值平均上揚2.4％，主要是混合工作模式將持續下去，促使更多人要求更大住宅空間，以及位於市區中心和交通便利的房產。
優質住宅價值增長料持續下半年增幅將放慢
展望主要城市住宅市場的發展方向，托斯特文與帕爾克認為通貨膨脹與利率上升會給買家情緒帶來不利影響，但優質住宅債務融資水平一直不高，且在財富保值與資本增長方面仍是一個有吸引力的資產類別。
他們說：「優質住宅資產價值增長會持續，但下半年增長會放慢，預計平均增長為2.2％，略低於上半年的2.4％。」
至於租金，第一太平戴維斯全球研究主管保羅•托斯特溫（Paul Tostevin）認為，短期內，優質住宅供應不足將繼續推動住宅市場的增長，尤其是對於高檔住宅租戶所要求的住宅類型：位於市中心、樓層面積更大的優質單元。對於這些物業來說，新冠疫情期間的租賃協議絕對是過去式了。
新加坡私宅租金前景或好過多數亞洲城市
花旗集團（Citigroup）2022年2月宣布將股票部門的香港高層調往新加坡和其他市場。美國銀行（Bank of America）和富國銀行（Wells Fargo）等跨國公司在檢討香港業務，計劃將員工或營運遷移到新加坡。
新加坡私宅租金前景或優於大多數亞洲城市，對租金及租賃需求的預期亦會進一步上升。由於新加坡經濟恢復較快，重新開放經濟活動的步伐亦較香港等其他地方還快。
受租房市場貨源緊張的影響，行業專業人士預測租金將維持較高水平，並有望於下半年繼續走高。此外，房東若選擇將成本的增加轉嫁到租戶身上，通脹的壓力以及利率的提高都有可能推動租戶調升租金。
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究部高級經理黃顯洋上調私宅租金的預測，全年可望增長15％至18％。
至於2023年，黃顯洋認為，私宅租金的漲勢到時可能會放緩，因為2023年會有1萬6978個私宅單位完工，高於10年平均的約1萬2673個。
