2023 年 1 月新私宅销量 一级市场
2023年1月开发商总共卖出550间（包括政府公寓EC)。大部分售出单位是 OCR 的，因为OCR最近推出了两个项目。尽管本月的销售率略有下降，但我们相信随着更多新公寓进入市场，未来几个月的销售量会回升。
2023年1月新公寓销量排前五的公寓
最畅销的前五名是 Sceneca Residence（售出 157 套），其次是 Tenet（售出 145 套）和 Leedon Green（售出 21 套）。Klimt Cairnhill 和 Riviere 分别售出 17 套和 13 套，成为势均力敌的竞争者。
即将开盘的项目
有五个即将推出的项目。它们是 The Botany At Dairy Farm、Blossoms By The Park、Terra Hill、Tembusu Grand 和 The Continuum。
2023年1月总成交量前五
January| Sumary
01 Sceneca Residences
Sceneca Residences 销量 157 尺价 2083
Sceneca residences 是今年一月份新开盘的项目，位于新加坡东部, 连结Tanah Merah 地铁站，楼上是住宅，楼下是零售店和大型超市。
这个项目的主打是综合项目，生活便利，自住和出租都比较容易。开盘卖出60%，小户型已经卖完，目前主要还剩下三房单位。
02 Tenet EC
Tenet
Tenet 销量 145 尺价 1388
Tenet 是位于淡滨尼的政府公寓EC, 2022-2023 整个东北部唯一的EC。随着整体房价的上升，EC以低总价，大空间非常受买家的欢迎。
Tenet 靠近未来跨岛线的淡滨尼北站，位于成熟的市镇淡滨尼，附近有很多商城，教育机构，以及生活娱乐场所。
目前已卖出97%，剩余单位有三房和五房。三房价位113万，五房价位212万。
03 Leedon Green 绿墩雅苑
丨Leedon Green园景
Leedon Green 销量 21 尺价 2997
Leedon Green 绿墩雅苑位于核心第十邮区，永久产权加超大占地面积3万平方米，世外桃源般园景设计，南洋小学在一公里内(其中5栋），步行到花拉路地铁站，别墅型的高贵地址"leedon heights"。
目前大型单位只剩低楼层，小户型还有部分单位在促销。
04 Klimt Cairnhill
丨Klimt Cairnhill大四房
Klimt Cairnhill 销量 17 尺价 3784
Klimt Cairnhill 康邻豪庭位于核心第九邮区，永久产权，著名经禧路，步行几分钟内到乌节路，距离纽顿地铁站6分钟，一公里内有ACS junior，仅有138间单位。
乌节路少有的永久地契大平层单位，四房户型高达2000方尺以上，2加书房也比一般单位大，满足买家对空间感的需求，也是目前乌节路仅有的永久产权大平层单位。促销后尺价达3197，价位直降9.5%。
新政的推出更是在最近引发了这个盘的抢购热潮。
05 Riviere 瑞雅嘉苑
丨Riviere
Riviere 销量 13 尺价 3087
Riviere位于非常有吸引力的地段，新加坡河畔，开发商是著名的星狮集团Frasers Property, 不仅仅是开发住宅，旗下也有很多知名的商城和酒店。项目开发时，充分体现了传统和现代的二元性，将新加坡河的历史和将来融为一体，创造了新的生活方式。非常受年轻一代买家的欢迎。
瑞雅嘉苑的超大户型非常受欢迎，超出大众期待，目前还有带私人电梯的三房大户型高层单位，可享受270度的新加坡河景。
瑞雅嘉苑目前已经交房，可看现房单位，并且拎包入住。新政推出后，开发商给一房和三房单位分别8000和15000的促销。
06 即将开盘项目
购买新公寓的优势
1 ►先发优势
房产增值或者资本得利(Capital gain) 对于房产的第一任所有者来说通常是最高的。房价下行的风险被最小化，因为第一任所有者通常买在类似的价格，大家有共同的利润目标，作为一个整体共同努力。
2 ►供不应求
新公寓库存在过去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期间政府减少土地售卖，供应现在处于历史最低水平。
3 ►未来价格可预见的增长
随着高需求和供应的减少，开发商之间对土地的激烈竞争意味着土地成本和未来价格是已知的更高。
4 ►根据工程进度付款
付款模式是根据新项目的施工情况分阶段付款。不仅减少了现金的支出，增强了购买投资的安全系数，同时在建成时有更多选择。
5 ►出场策略
新公寓也提供了可以购买随着政府规划和周边设施逐渐完善而增值的资产类型。
