2023 年 1 月新私宅銷量 一級市場
2023年1月開發商總共賣出550間（包括政府公寓EC)。大部分售出單位是 OCR 的，因為OCR最近推出了兩個項目。儘管本月的銷售率略有下降，但我們相信隨著更多新公寓進入市場，未來幾個月的銷售量會回升。
2023年1月新公寓銷量排前五的公寓
最暢銷的前五名是 Sceneca Residence（售出 157 套），其次是 Tenet（售出 145 套）和 Leedon Green（售出 21 套）。Klimt Cairnhill 和 Riviere 分別售出 17 套和 13 套，成為勢均力敵的競爭者。
即將開盤的項目
有五個即將推出的項目。它們是 The Botany At Dairy Farm、Blossoms By The Park、Terra Hill、Tembusu Grand 和 The Continuum。
2023年1月總成交量前五
January| Sumary
01 Sceneca Residences
Sceneca Residences 銷量 157 尺價 2083
Sceneca residences 是今年一月份新開盤的項目，位於新加坡東部, 連結Tanah Merah 地鐵站，樓上是住宅，樓下是零售店和大型超市。
這個項目的主打是綜合項目，生活便利，自住和出租都比較容易。開盤賣出60%，小戶型已經賣完，目前主要還剩下三房單位。
02 Tenet EC
Tenet
Tenet 銷量 145 尺價 1388
Tenet 是位於淡濱尼的政府公寓EC, 2022-2023 整個東北部唯一的EC。隨著整體房價的上升，EC以低總價，大空間非常受買家的歡迎。
Tenet 靠近未來跨島線的淡濱尼北站，位於成熟的市鎮淡濱尼，附近有很多商城，教育機構，以及生活娛樂場所。
目前已賣出97%，剩餘單位有三房和五房。三房價位113萬，五房價位212萬。
03 Leedon Green 綠墩雅苑
丨Leedon Green園景
Leedon Green 銷量 21 尺價 2997
Leedon Green 綠墩雅苑位於核心第十郵區，永久產權加超大占地面積3萬平方米，世外桃源般園景設計，南洋小學在一公里內(其中5棟），步行到花拉路地鐵站，別墅型的高貴地址"leedon heights"。
目前大型單位只剩低樓層，小戶型還有部分單位在促銷。
04 Klimt Cairnhill
丨Klimt Cairnhill大四房
Klimt Cairnhill 銷量 17 尺價 3784
Klimt Cairnhill 康鄰豪庭位於核心第九郵區，永久產權，著名經禧路，步行幾分鐘內到烏節路，距離紐頓地鐵站6分鐘，一公里內有ACS junior，僅有138間單位。
烏節路少有的永久地契大平層單位，四房戶型高達2000方尺以上，2加書房也比一般單位大，滿足買家對空間感的需求，也是目前烏節路僅有的永久產權大平層單位。促銷後尺價達3197，價位直降9.5%。
新政的推出更是在最近引發了這個盤的搶購熱潮。
05 Riviere 瑞雅嘉苑
丨Riviere
Riviere 銷量 13 尺價 3087
Riviere位於非常有吸引力的地段，新加坡河畔，開發商是著名的星獅集團Frasers Property, 不僅僅是開發住宅，旗下也有很多知名的商城和酒店。項目開發時，充分體現了傳統和現代的二元性，將新加坡河的歷史和將來融為一體，創造了新的生活方式。非常受年輕一代買家的歡迎。
瑞雅嘉苑的超大戶型非常受歡迎，超出大眾期待，目前還有帶私人電梯的三房大戶型高層單位，可享受270度的新加坡河景。
瑞雅嘉苑目前已經交房，可看現房單位，並且拎包入住。新政推出後，開發商給一房和三房單位分別8000和15000的促銷。
06 即將開盤項目
購買新公寓的優勢
1 ►先發優勢
房產增值或者資本得利(Capital gain) 對於房產的第一任所有者來說通常是最高的。房價下行的風險被最小化，因為第一任所有者通常買在類似的價格，大家有共同的利潤目標，作為一個整體共同努力。
2 ►供不應求
新公寓庫存在過去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期間政府減少土地售賣，供應現在處於歷史最低水平。
3 ►未來價格可預見的增長
隨著高需求和供應的減少，開發商之間對土地的激烈競爭意味著土地成本和未來價格是已知的更高。
4 ►根據工程進度付款
付款模式是根據新項目的施工情況分階段付款。不僅減少了現金的支出，增強了購買投資的安全係數，同時在建成時有更多選擇。
5 ►出場策略
新公寓也提供了可以購買隨著政府規劃和周邊設施逐漸完善而增值的資產類型。
