房地产降温措施、高涨的通货膨胀和房贷利率抑制购房需求，但有部分买家仍愿意高价买房。最新数据显示，本地非有地私宅今年第三季转售量环比下跌10.3％，但转售价却环比上涨2.9％。
根据第一太平戴维斯（Savills）提供给《联合早报》的数据，第三季的转售私宅平均交易价为每平方英尺1550元，环比增加2.9％。其中核心中央区（CCR）的高档私宅价格连续八个季度上涨，平均每平方英尺2544元。
许多富裕的海外人士在新加坡开设公司或家族办公室，同时也购买房地产，加上新元走强，扶持高档私宅价格上升。
尽管全球经济充满各种不确定因素，第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋仍然预测，高档私宅价格会保持良好的抗跌能力。
在今年第三季转手的非有地私宅达到3961个单位，比第二季少了10.3％。
在各区当中，转售量跌幅最大的是其他中央区（RCR）的中档私宅，环比下跌14.3％至1135个单位。大众私宅和高档私宅的转售量分别滑落10.1％和3.5％，至2108个和718个单位。
张敏璋受访时说：“交易量下跌，但价格升高，这是因为屋主依旧漫天开价，而且有能力持守所以不愿意减价。愿意出高价的买主，是真的需要购房而且有充足的资金。”
第三季各类非有地私宅销量整体下滑，张敏璋认为，这可能是因为去年12月推出的新降温措施导致的延滞效应，以及高利率造成宏观经济前景难料。
他预测，今明两年的整体非有地私宅价格会同比上升7％。地价和建筑成本将推高私宅售价，但如果贷款成本下滑提振市场情绪，售价则可能同比升高10％。
外国买家也逐渐减少在本地房地产投资，他们在第三季购买的非有地私宅环比下跌17.1％至873个单位。本地永久居民购买的房子则环比减少11.3％至260个单位。
这两组买家所购买的单位分别占总数的15.9％和4.7％，环比下滑1.3个百分点和0.1个百分点。
根据戴玉祥产业研究的最新研究报告，美国买家在第三季取代中国买家，成为本地高档私宅和中档私宅的最大买家。他们买下的单位占这两种私宅总数的五分之一。
中国买家把焦点转向大众私宅，所购的单位数量占三分之一，在各国买家中数量最高。
报告指出，新加坡房地产市场稳定，提高中国投资者对新加坡作为安全投资地点的信心。他们现在也对价格较低的私宅更感兴趣。
报告预测，今年全年的整体私宅价格涨幅可能放缓至9％，低于去年的10.6％涨幅。明年的房价预料会继续增长1％至3％，新私宅销量预计会达到7000个至8000个单位。
李智陞：住房交易涨势放缓显示住宅市场开始趋缓
本地私宅和转售组屋交易涨幅有所收窄，这可能显示住宅市场开始趋缓。
国家发展部长李智陞星期一（11月21日）在新加坡产业发展商公会（REDAS）成立63周年纪念的晚宴上讲话时，表达了这样的看法。
他认为，最新一轮房地产降温措施推出不久，应该继续留意措施对市场带来的影响。
“以目前来看，公共住宅和私人住宅市场的交易量在过去一个月趋缓，可能是这两个市场放缓的初步迹象。我们会努力维持整体房地产市场的稳定。长期来看，这将对多数利益相关者有利，不论是发展商，还是买家。”
他还说，政府在2021年12月和今年9月推出新降温措施以降低需求，并确保人们谨慎借贷。
李智陞强调，经济展望不佳，但转售组屋和私宅价格仍出现明显涨势，若政府当时不采取行动，房价可能高于经济基本面和薪金增速。房价回调时引发的市场波动风险将会加剧，许多家庭和企业将受影响。
新加坡产业发展商公会会长谢仰丰在会上讲话时表示，他理解政府出台管制条例的用意，但希望政府能维持亲商政策，并协助房地产和建筑业者维持可持续的增长。
