房地產降溫措施、高漲的通貨膨脹和房貸利率抑制購房需求，但有部分買家仍願意高價買房。最新數據顯示，本地非有地私宅今年第三季轉售量環比下跌10.3％，但轉售價卻環比上漲2.9％。
根據第一太平戴維斯（Savills）提供給《聯合早報》的數據，第三季的轉售私宅平均交易價為每平方英尺1550元，環比增加2.9％。其中核心中央區（CCR）的高檔私宅價格連續八個季度上漲，平均每平方英尺2544元。
許多富裕的海外人士在新加坡開設公司或家族辦公室，同時也購買房地產，加上新元走強，扶持高檔私宅價格上升。
儘管全球經濟充滿各種不確定因素，第一太平戴維斯研究與諮詢部高級主管張敏璋仍然預測，高檔私宅價格會保持良好的抗跌能力。
在今年第三季轉手的非有地私宅達到3961個單位，比第二季少了10.3％。
在各區當中，轉售量跌幅最大的是其他中央區（RCR）的中檔私宅，環比下跌14.3％至1135個單位。大眾私宅和高檔私宅的轉售量分別滑落10.1％和3.5％，至2108個和718個單位。
張敏璋受訪時說：「交易量下跌，但價格升高，這是因為屋主依舊漫天開價，而且有能力持守所以不願意減價。願意出高價的買主，是真的需要購房而且有充足的資金。」
第三季各類非有地私宅銷量整體下滑，張敏璋認為，這可能是因為去年12月推出的新降溫措施導致的延滯效應，以及高利率造成宏觀經濟前景難料。
他預測，今明兩年的整體非有地私宅價格會同比上升7％。地價和建築成本將推高私宅售價，但如果貸款成本下滑提振市場情緒，售價則可能同比升高10％。
外國買家也逐漸減少在本地房地產投資，他們在第三季購買的非有地私宅環比下跌17.1％至873個單位。本地永久居民購買的房子則環比減少11.3％至260個單位。
這兩組買家所購買的單位分別占總數的15.9％和4.7％，環比下滑1.3個百分點和0.1個百分點。
根據戴玉祥產業研究的最新研究報告，美國買家在第三季取代中國買家，成為本地高檔私宅和中檔私宅的最大買家。他們買下的單位占這兩種私宅總數的五分之一。
中國買家把焦點轉向大眾私宅，所購的單位數量占三分之一，在各國買家中數量最高。
報告指出，新加坡房地產市場穩定，提高中國投資者對新加坡作為安全投資地點的信心。他們現在也對價格較低的私宅更感興趣。
報告預測，今年全年的整體私宅價格漲幅可能放緩至9％，低於去年的10.6％漲幅。明年的房價預料會繼續增長1％至3％，新私宅銷量預計會達到7000個至8000個單位。
李智陞：住房交易漲勢放緩顯示住宅市場開始趨緩
本地私宅和轉售組屋交易漲幅有所收窄，這可能顯示住宅市場開始趨緩。
國家發展部長李智陞星期一（11月21日）在新加坡產業發展商公會（REDAS）成立63周年紀念的晚宴上講話時，表達了這樣的看法。
他認為，最新一輪房地產降溫措施推出不久，應該繼續留意措施對市場帶來的影響。
「以目前來看，公共住宅和私人住宅市場的交易量在過去一個月趨緩，可能是這兩個市場放緩的初步跡象。我們會努力維持整體房地產市場的穩定。長期來看，這將對多數利益相關者有利，不論是發展商，還是買家。」
他還說，政府在2021年12月和今年9月推出新降溫措施以降低需求，並確保人們謹慎借貸。
李智陞強調，經濟展望不佳，但轉售組屋和私宅價格仍出現明顯漲勢，若政府當時不採取行動，房價可能高於經濟基本面和薪金增速。房價回調時引發的市場波動風險將會加劇，許多家庭和企業將受影響。
新加坡產業發展商公會會長謝仰豐在會上講話時表示，他理解政府出台管制條例的用意，但希望政府能維持親商政策，並協助房地產和建築業者維持可持續的增長。
