新加坡房屋发展局（HDB）在2024年迎来了重大变革，宣布将进行三次而非传统的四次建设订单（BTO）销售活动。这一决策标志着新加坡公共住房市场的重要转变，旨在更好地满足市民的住房需求和预期。
1. 2024年BTO销售活动概览
销售时间点：在2024年，HDB将在三个关键月份：2月、6月和10月，举行BTO销售活动。
单位总量：全年计划推出大约19,600个崭新的住房单位，为购房者提供丰富选择。
平均供应量：每次销售活动预计平均推出6,533个单位，相较于2023年的平均供应量有显著提升。
HDB组屋资料照片
地区覆蓋：这些新推出的单位将遍布新加坡的多个热门地区，包括勿洛、女皇镇、蔡厝港、后港、榜鹅和兀兰，为不同需求的购房者提供多样化的地理选择。
余额销售单位（SBF）：在2月的销售活动中，除了BTO单位外，还将额外提供约1,500个余额销售单位，进一步扩大购房者的选择范围。
这一系列的销售活动不仅展示了HDB对于满足市民多样化住房需求的承诺，也反映了新加坡公共住房市场的持续发展和创新。通过精心规划的销售时间点和丰富的单位供应，2024年的BTO销售活动预计将为新加坡的购房者带来前所未有的便利和选择。
2. 新加坡房屋发展局推出新的“Plus”公共住房类别
2024年10月的销售活动将首次实施新的“标准-加强-优质”（Standard-Plus-Prime）分类，这是对现有成熟和非成熟房屋区域分类的替代。每种住房类型都将附带不同的转售条件。新类别不适用于现有住房或已预订的住房。
这一重大变化是新加坡总理李显龙在国庆群众大会上宣布的多项住房政策之一，其中还包括放宽单身人士购买HDB住房的条件。
单身者将能够申请任何类别的BTO住房——标准、加强或优质。在转售市场上，单身者将能够购买两房型的优质Flexi转售住房，或任何大小的标准或加强转售住房。
单身人士购买HDB住房的条件
新“Plus”住房特点
位置：位于每个区域的“更优选地段”，如靠近地铁站和城镇中心。
最低居住期：10年。
转售条件：Plus类住房业主在转售时必须返还HDB部分补贴。
李显龙强调，更长的最低居住期将有利于计划长期居住的购房者，并阻止那些可能考虑短期内转手房产的人。
李显龙表示，由于新加坡几乎没有未开发的土地用于建设新城镇和地区，HDB将在现有地区或附近建造更多住房。这些住房通常位于更中心的地段，例如即将推出的位于Mount Pleasant的5,000套住房项目，该地区曾是警察学院所在地。这样的新项目——位于较老、设施更完善的地区——将更受欢迎，并自然而然地成本更高。
HDB住房分布图
李显龙还承诺将保持HDB住房价格的可负担性，并表示政府将逐步提供更多的住房补贴，特别是针对低收入和中等收入家庭的补贴，以确保每个预算都能找到合适的HDB住房，并在每个城镇和地区保持良好的社会混合。
3. HDB住房市场新动向：承诺与展望
新加坡房屋发展局（HDB）坚定承诺，将持续提供经济实惠且易于获得的住房选择，并根据市场反应和需求灵活调整销售流程。这一策略旨在更好地满足市民对住房的需求和期望。
短等待时间（SWT）住房的推进
目标：到2024年，预计有75%的新推出单位的等待时间将不超过四年。
SWT住房数量：超过2,800套，其等待时间将少于三年。
2023 年 12 月竣工， Tengah 首批交付住房项目之一
HDB加速完成疫情期间延迟的住房项目
项目完成率：截至2023年，HDB已成功交付了自2020年10月以来约80%因疫情而延迟的项目，共计73个。
在建项目：目前仍有19个因疫情而延迟的项目正在建设中。
完成目标：除非出现不可预见的情况，HDB计划在2025年初完成所有因疫情而推迟的项目。
组屋区背景下的捷运列车
这些变化预示著新加坡公共住房市场的重要转变，旨在更好地满足市民的住房需求和预期。通过减少销售活动的次数，HDB能够在每次活动中提供更多的住房单位，从而提高购房者的选择范围和成功率。
新加坡HDB的这一系列调整，不仅体现了其对市场动态的敏感性和适应性，也展现了其对提高公共住房质量和可及性的持续承诺。随着2024年的三次BTO销售活动的推进，新加坡公共住房市场预计将迎来更加多元化和高效率的发展新局面！
文中图片均来自CNA
参考资料：
1. Singles can apply for new HDB flats in all locations, buy 2-room Prime resale flats, CNA
2. HDB to introduce new Plus flats in rehaul of public housing classification, CNA
3. 3 BTO exercises in 2024, one fewer than usual, CNA
