新加坡房屋發展局（HDB）在2024年迎來了重大變革，宣布將進行三次而非傳統的四次建設訂單（BTO）銷售活動。這一決策標誌著新加坡公共住房市場的重要轉變，旨在更好地滿足市民的住房需求和預期。
1. 2024年BTO銷售活動概覽
銷售時間點：在2024年，HDB將在三個關鍵月份：2月、6月和10月，舉行BTO銷售活動。
單位總量：全年計劃推出大約19,600個嶄新的住房單位，為購房者提供豐富選擇。
平均供應量：每次銷售活動預計平均推出6,533個單位，相較於2023年的平均供應量有顯著提升。
HDB組屋資料照片
地區覆蓋：這些新推出的單位將遍布新加坡的多個熱門地區，包括勿洛、女皇鎮、蔡厝港、後港、榜鵝和兀蘭，為不同需求的購房者提供多樣化的地理選擇。
餘額銷售單位（SBF）：在2月的銷售活動中，除了BTO單位外，還將額外提供約1,500個餘額銷售單位，進一步擴大購房者的選擇範圍。
這一系列的銷售活動不僅展示了HDB對於滿足市民多樣化住房需求的承諾，也反映了新加坡公共住房市場的持續發展和創新。通過精心規劃的銷售時間點和豐富的單位供應，2024年的BTO銷售活動預計將為新加坡的購房者帶來前所未有的便利和選擇。
2. 新加坡房屋發展局推出新的「Plus」公共住房類別
2024年10月的銷售活動將首次實施新的「標準-加強-優質」（Standard-Plus-Prime）分類，這是對現有成熟和非成熟房屋區域分類的替代。每種住房類型都將附帶不同的轉售條件。新類別不適用於現有住房或已預訂的住房。
這一重大變化是新加坡總理李顯龍在國慶群眾大會上宣布的多項住房政策之一，其中還包括放寬單身人士購買HDB住房的條件。
單身者將能夠申請任何類別的BTO住房——標準、加強或優質。在轉售市場上，單身者將能夠購買兩房型的優質Flexi轉售住房，或任何大小的標準或加強轉售住房。
單身人士購買HDB住房的條件
新「Plus」住房特點
位置：位於每個區域的「更優選地段」，如靠近地鐵站和城鎮中心。
最低居住期：10年。
轉售條件：Plus類住房業主在轉售時必須返還HDB部分補貼。
李顯龍強調，更長的最低居住期將有利於計劃長期居住的購房者，並阻止那些可能考慮短期內轉手房產的人。
李顯龍表示，由於新加坡幾乎沒有未開發的土地用於建設新城鎮和地區，HDB將在現有地區或附近建造更多住房。這些住房通常位於更中心的地段，例如即將推出的位於Mount Pleasant的5,000套住房項目，該地區曾是警察學院所在地。這樣的新項目——位於較老、設施更完善的地區——將更受歡迎，並自然而然地成本更高。
HDB住房分布圖
李顯龍還承諾將保持HDB住房價格的可負擔性，並表示政府將逐步提供更多的住房補貼，特別是針對低收入和中等收入家庭的補貼，以確保每個預算都能找到合適的HDB住房，並在每個城鎮和地區保持良好的社會混合。
3. HDB住房市場新動向：承諾與展望
新加坡房屋發展局（HDB）堅定承諾，將持續提供經濟實惠且易於獲得的住房選擇，並根據市場反應和需求靈活調整銷售流程。這一策略旨在更好地滿足市民對住房的需求和期望。
短等待時間（SWT）住房的推進
目標：到2024年，預計有75%的新推出單位的等待時間將不超過四年。
SWT住房數量：超過2,800套，其等待時間將少於三年。
2023 年 12 月竣工， Tengah 首批交付住房項目之一
HDB加速完成疫情期間延遲的住房項目
項目完成率：截至2023年，HDB已成功交付了自2020年10月以來約80%因疫情而延遲的項目，共計73個。
在建項目：目前仍有19個因疫情而延遲的項目正在建設中。
完成目標：除非出現不可預見的情況，HDB計劃在2025年初完成所有因疫情而推遲的項目。
組屋區背景下的捷運列車
這些變化預示著新加坡公共住房市場的重要轉變，旨在更好地滿足市民的住房需求和預期。通過減少銷售活動的次數，HDB能夠在每次活動中提供更多的住房單位，從而提高購房者的選擇範圍和成功率。
新加坡HDB的這一系列調整，不僅體現了其對市場動態的敏感性和適應性，也展現了其對提高公共住房質量和可及性的持續承諾。隨著2024年的三次BTO銷售活動的推進，新加坡公共住房市場預計將迎來更加多元化和高效率的發展新局面！
文中圖片均來自CNA
參考資料：
1. Singles can apply for new HDB flats in all locations, buy 2-room Prime resale flats, CNA
2. HDB to introduce new Plus flats in rehaul of public housing classification, CNA
3. 3 BTO exercises in 2024, one fewer than usual, CNA
