最近，新加坡的社交媒体上流传着一则新闻：某豪宅的业主面临着非自主性的房产税大幅增加的情况。据报道，这项税费从原本的2万多新币激增至27万多新币！整整暴涨了10倍之多。
虽然报道可能有些夸张，但的确有关于新加坡房产税增加的消息。最近，新加坡政府宣布了一项房产税改革计划，将会对一部分房产的估值进行重新评估，这可能导致某些豪宅的房产税额度增加。
具体涨幅和影响范围还需等待政府进一步公布细则。一般来说，房产税的涨幅会根据房屋估值的提高而定，对于一般家庭来说，涨幅可能相对较小。如果您对自己家庭的房产税有疑问或担忧，建议您咨询当地政府相关部门或专业税务顾问，了解具体情况并评估自己的财务状况。
什么是房产税？
新加坡的房产税是针对所有房产所有者征收的财产所有税，包括组屋、公寓、有地住宅、商用/工业地产等各类住宅都会被征收房产税。
这项税费适用于所有房产所有者，不论其国籍或身份如何，都按照统一标准进行收取。这意味着无论是本地居民还是外国人，在拥有房产的情况下，都需要缴纳相应的房产税。
如何评估房产税？
房产税的计算首先根据房产的用途分为自住房产和非自住房产。
最终的房产税金额根据每套房产的年值计算，然后乘以相应的自住或非自住房产税率来确定。以下是2015年至2022年，以及2023年和2024年的房产税税率表格。
自主房产税率表
非自主房产税率表
为什么上调房产税？
2022年财政预算案确定了在2023年和2024年提高房产税税率的举措。这一决定是在疫情期间政府面临巨大财政压力的情况下做出的，旨在建立更为公平和灵活的税收制度。
什么是年值？
年值（Annual Value）是指房屋每年可以赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理费、家具及维修费用等所得的综合收益。
在新加坡，房产每年都会进行一次年值评估。新加坡税务局会考虑当年市场行情、房屋的新旧程度、位置以及配套设施等因素，进行综合评估，然后确定房产的年值。这个评估过程每年都会重新进行一次。
为什么今年房产税突然增高？
最新的年值实际上是根据2022年至2023年的租金水平进行估算的。由于2022年至2023年间全岛房租暴涨，尤其是2022年下半年至2023年下半年，租金涨幅高达30%。这导致了年值迅速上涨。
随着租金的飙升，房产税自然也水涨船高。
关于新加坡房产税常见问题
1. 如何确定我需要缴纳的是自住还是非自住型的房产税？
适用于您的房产税率可在您的房产税通知和账单上的“AV and Tax Rates”栏中找到。您也可以登录mytax.iras.gov.sg，在Property Dashboard
中找到。
2. 如果我拥有超过一处住宅房产，所需缴纳的税率是多少?
屋主自住房产税仅适用于个人或已婚夫妇的一间自住的房产。其他所有房产都按非自住型房产税率计算，不论这是否是您的第二套住房。
3.当我要更改自住房产的用途时，是否需要通知IRAS（新加坡税务局）?
是的，您必须在更改日期起15天内书面通知IRAS。
4. 我的空置房产是否需要缴付房产税?
房产税适用于所有出租、自住或空置的房产。
