最近，新加坡的社交媒體上流傳著一則新聞：某豪宅的業主面臨著非自主性的房產稅大幅增加的情況。據報道，這項稅費從原本的2萬多新幣激增至27萬多新幣！整整暴漲了10倍之多。
雖然報道可能有些誇張，但的確有關於新加坡房產稅增加的消息。最近，新加坡政府宣布了一項房產稅改革計劃，將會對一部分房產的估值進行重新評估，這可能導致某些豪宅的房產稅額度增加。
具體漲幅和影響範圍還需等待政府進一步公布細則。一般來說，房產稅的漲幅會根據房屋估值的提高而定，對於一般家庭來說，漲幅可能相對較小。如果您對自己家庭的房產稅有疑問或擔憂，建議您諮詢當地政府相關部門或專業稅務顧問，了解具體情況並評估自己的財務狀況。
什麼是房產稅？
新加坡的房產稅是針對所有房產所有者徵收的財產所有稅，包括組屋、公寓、有地住宅、商用/工業地產等各類住宅都會被徵收房產稅。
這項稅費適用於所有房產所有者，不論其國籍或身份如何，都按照統一標準進行收取。這意味著無論是本地居民還是外國人，在擁有房產的情況下，都需要繳納相應的房產稅。
如何評估房產稅？
房產稅的計算首先根據房產的用途分為自住房產和非自住房產。
最終的房產稅金額根據每套房產的年值計算，然後乘以相應的自住或非自住房產稅率來確定。以下是2015年至2022年，以及2023年和2024年的房產稅稅率表格。
自主房產稅率表
非自主房產稅率表
為什麼上調房產稅？
2022年財政預算案確定了在2023年和2024年提高房產稅稅率的舉措。這一決定是在疫情期間政府面臨巨大財政壓力的情況下做出的，旨在建立更為公平和靈活的稅收制度。
什麼是年值？
年值（Annual Value）是指房屋每年可以賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理費、家具及維修費用等所得的綜合收益。
在新加坡，房產每年都會進行一次年值評估。新加坡稅務局會考慮當年市場行情、房屋的新舊程度、位置以及配套設施等因素，進行綜合評估，然後確定房產的年值。這個評估過程每年都會重新進行一次。
為什麼今年房產稅突然增高？
最新的年值實際上是根據2022年至2023年的租金水平進行估算的。由於2022年至2023年間全島房租暴漲，尤其是2022年下半年至2023年下半年，租金漲幅高達30%。這導致了年值迅速上漲。
隨著租金的飆升，房產稅自然也水漲船高。
關於新加坡房產稅常見問題
1. 如何確定我需要繳納的是自住還是非自住型的房產稅？
適用於您的房產稅率可在您的房產稅通知和帳單上的「AV and Tax Rates」欄中找到。您也可以登錄mytax.iras.gov.sg，在Property Dashboard
中找到。
2. 如果我擁有超過一處住宅房產，所需繳納的稅率是多少?
屋主自住房產稅僅適用於個人或已婚夫婦的一間自住的房產。其他所有房產都按非自住型房產稅率計算，不論這是否是您的第二套住房。
3.當我要更改自住房產的用途時，是否需要通知IRAS（新加坡稅務局）?
是的，您必須在更改日期起15天內書面通知IRAS。
4. 我的空置房產是否需要繳付房產稅?
房產稅適用於所有出租、自住或空置的房產。
