武吉知马Daintree Residence创历史新高，首次突破$2,242 psf
新加坡私宅市场近期再现亮眼成交。
位于武吉知马（Bukit Timah）第21区的 Daintree Residence，在7月14日至21日期间，成为全岛创下新成交尺价纪录的非有地私宅项目。
根据最新成交记录，一套位于四楼、面积1,485平方英尺的四房单位，于7月17日以333万新元成交，折合每平方英尺2,242新元（psf），创下项目历来最高尺价纪录。
这也是Daintree Residence首次突破$2,200 psf大关。
此前项目最高成交纪录为$2,199 psf，于2024年4月由一套1,055平方英尺三房单位以232万新元成交时创下。
武吉知马成熟住宅区，教育资源丰富
Daintree Residence位于Toh Tuck Road，属于第21区（District 21），为99年地契项目，共设有327个住宅单位，由12栋五层住宅组成。
项目提供一房至四房户型，面积约 592平方英尺至1,593平方英尺。
教育资源一直是该项目的重要卖点。
距离项目1公里范围内包括：
培华长老会小学（Pei Hwa Presbyterian Primary School）
武吉知马小学（Bukit Timah Primary School）
2公里范围内则有：
美以美女校（Methodist Girls' School）小学部
美以美女校中学部
完善的学区配套，也让武吉知马一直保持稳定的自住需求。
转售价格持续稳步上涨
虽然近几年涨幅并不算特别快速，但Daintree Residence整体价格依旧保持稳定增长。
根据成交记录：
2026年至今，项目共完成 19宗转售，平均成交价约$2,052 psf。
2025年（文中原文为2023，按上下文应为近年统计），共录得14宗成交，平均约 $2,037 psf。
整体来看，项目平均成交价格持续小幅上升，反映武吉知马住宅市场依然具备稳定支撑。
19 Nassim创下项目最低成交尺价
与Daintree Residence创新高形成对比的是，位于第10区豪宅地段的19 Nassim，则录得项目历史最低成交尺价。
一套位于二楼、面积538平方英尺的一房单位，于7月16日以150万新元售出，成交尺价约 $2,787 psf。
这低于项目此前于2024年11月创下的最低纪录$2,957 psf。
当时，一套646平方英尺单位以191万新元成交。
豪宅市场竞争更加激烈
19 Nassim位于著名的 Nassim Hill，属于第10区（District 10），为2023年落成的99年地契项目，共101个单位。
虽然地段属于传统豪宅区，但与周边新项目相比，其成交价格竞争力相对较弱。
过去12个月数据显示：
19 Nassim 平均成交约$3,294 psf
8 Napier 平均约$3,329 psf
The Nassim 平均约$4,485 psf
The Loft（较旧项目）平均约$2,129 psf
由此可见，19 Nassim目前处于豪宅市场的中间价格带，既低于部分顶级豪宅项目，但仍高于区内较早发展的住宅。
市场观察
近期市场出现两个值得关注的现象。
一方面，Daintree Residence创下项目历史最高成交尺价，反映武吉知马成熟住宅区依旧受到买家青睐，尤其是拥有优质学区、稳定居住环境的项目，长期价值持续获得市场认可。
另一方面，豪宅项目 19 Nassim则出现历史最低成交尺价，显示即使位于传统豪宅区，市场竞争依然激烈，成交价格仍受到产品定位、单位面积及市场供需等因素影响。
整体而言，新加坡私宅市场并非所有板块同步上涨，而是逐渐进入分化发展阶段。拥有成
熟配套、稳定自住需求及长期发展潜力的区域，仍然展现出较强的价格韧性。
