武吉知馬Daintree Residence創歷史新高，首次突破$2,242 psf
新加坡私宅市場近期再現亮眼成交。
位於武吉知馬（Bukit Timah）第21區的 Daintree Residence，在7月14日至21日期間，成為全島創下新成交尺價紀錄的非有地私宅項目。
根據最新成交記錄，一套位於四樓、面積1,485平方英尺的四房單位，於7月17日以333萬新元成交，摺合每平方英尺2,242新元（psf），創下項目歷來最高尺價紀錄。
這也是Daintree Residence首次突破$2,200 psf大關。
此前項目最高成交紀錄為$2,199 psf，於2024年4月由一套1,055平方英尺三房單位以232萬新元成交時創下。
武吉知馬成熟住宅區，教育資源豐富
Daintree Residence位於Toh Tuck Road，屬於第21區（District 21），為99年地契項目，共設有327個住宅單位，由12棟五層住宅組成。
項目提供一房至四房戶型，面積約 592平方英尺至1,593平方英尺。
教育資源一直是該項目的重要賣點。
距離項目1公里範圍內包括：
培華長老會小學（Pei Hwa Presbyterian Primary School）
武吉知馬小學（Bukit Timah Primary School）
2公里範圍內則有：
美以美女校（Methodist Girls' School）小學部
美以美女校中學部
完善的學區配套，也讓武吉知馬一直保持穩定的自住需求。
轉售價格持續穩步上漲
雖然近幾年漲幅並不算特別快速，但Daintree Residence整體價格依舊保持穩定增長。
根據成交記錄：
2026年至今，項目共完成 19宗轉售，平均成交價約$2,052 psf。
2025年（文中原文為2023，按上下文應為近年統計），共錄得14宗成交，平均約 $2,037 psf。
整體來看，項目平均成交價格持續小幅上升，反映武吉知馬住宅市場依然具備穩定支撐。
19 Nassim創下項目最低成交尺價
與Daintree Residence創新高形成對比的是，位於第10區豪宅地段的19 Nassim，則錄得項目歷史最低成交尺價。
一套位於二樓、面積538平方英尺的一房單位，於7月16日以150萬新元售出，成交尺價約 $2,787 psf。
這低於項目此前於2024年11月創下的最低紀錄$2,957 psf。
當時，一套646平方英尺單位以191萬新元成交。
豪宅市場競爭更加激烈
19 Nassim位於著名的 Nassim Hill，屬於第10區（District 10），為2023年落成的99年地契項目，共101個單位。
雖然地段屬於傳統豪宅區，但與周邊新項目相比，其成交價格競爭力相對較弱。
過去12個月數據顯示：
19 Nassim 平均成交約$3,294 psf
8 Napier 平均約$3,329 psf
The Nassim 平均約$4,485 psf
The Loft（較舊項目）平均約$2,129 psf
由此可見，19 Nassim目前處於豪宅市場的中間價格帶，既低於部分頂級豪宅項目，但仍高於區內較早發展的住宅。
市場觀察
近期市場出現兩個值得關注的現象。
一方面，Daintree Residence創下項目歷史最高成交尺價，反映武吉知馬成熟住宅區依舊受到買家青睞，尤其是擁有優質學區、穩定居住環境的項目，長期價值持續獲得市場認可。
另一方面，豪宅項目 19 Nassim則出現歷史最低成交尺價，顯示即使位於傳統豪宅區，市場競爭依然激烈，成交價格仍受到產品定位、單位面積及市場供需等因素影響。
整體而言，新加坡私宅市場並非所有板塊同步上漲，而是逐漸進入分化發展階段。擁有成
熟配套、穩定自住需求及長期發展潛力的區域，仍然展現出較強的價格韌性。
