今年4月26日，新加坡政府深夜颁布最新一轮降温措施，主要内容是从4月27日起调高额外买方印花税(ABSD)，其中外籍买家支付的ABSD从30%上调两倍至60%。市场普遍关注降温措施带来的具体影响，包括接下来房地产开发商对于买地的态度。
6月27日，降温措施推出后政府售地计划下的首三幅地段招标结果出炉，私宅地段反应冷淡。这意味着降温措施的影响已经显现。
新加坡市区重建局和建屋发展局在星期二(6月27日)发布了三幅地段招标的结果。三幅地段分别是滨海花园巷、淡滨尼11道的私宅地段以及登加种植园环道的执行公关公寓(EC)地段。
两幅私宅地段竞标的反应平淡，开发商谨慎的态度反映了降温措施切实影响到了开发商的风险承受能力。
私宅地段反应平淡
滨海花园巷
滨海花园巷地段(如下图)共收到四个投标，最高投标价为由鑫丰地产、Obsidian地产、Polarix文化科学园投资公司(Polarix Cultural & Science Park Investment Private Limited)组成的财团提交，投标价为10.3亿新元，等同于容积率每平方英尺1402新元，比第二高的投标价竟然高出42%，这在新加坡政府售地计划(GLS)招标历史上也是前所未有的。
戴玉祥产业研究和咨询部总监蓝振文认为，其他开发商之所以采取谨慎态度，很可能是因为他们担心成倍调高额外印花税对外籍买家带来的潜在冲击，由于该地段周边的设施和教育资源有限，开发商也会考虑该地段是否能满足家庭购房的需求。
（图/市区重建局）
淡滨尼11大道
位于淡滨尼11道(Tampines Avenue 11)的超大型商住两用混合地段此次吸引到3份标书。开发商可以在这个混合项目开发1190个住宅单位以及1万4000平方米的商业空间。
由华业集团(UOL)、新加坡置地(SingLand)财团与凯德地产(CapitaLand Development)共组的合资公司提交了12.1亿新元的最高投标，算下来就是每平方英尺每容积率885新元。这个竞标价比疫情期间、市场低迷的2020年底丹那美拉克基连路(Tanah Merah Kechil Link)地段私宅最高竞标价低4.9%。
蓝振文对该地段的最终购房需求保持乐观，他认为，因为这一带有多个竣工几年的组屋，意味着有潜在的升级需求。另外，位于淡滨尼11道的综合开发项目也靠近即将建成的淡滨尼北地铁站(Tampines North MRT)，可以为居民提供各种便利设施，包括小贩中心、巴士转换站和民众俱乐部。
（图/建屋发展局）
执行共管公寓地段受追捧
虽然本次竞标活动中，开发商对私宅地块的兴致不高，不过，位于登加种植园弄(Plantation Close)的执行共管公寓地段引起了开发商们极大的兴趣。
种植园弄地段靠近裕廊湖区(Jurong Lake District)，坐落在未来将建成的裕廊区域线登加园林地铁站和武吉巴督西地铁站之间，属于99年地契，大大提高了居民与裕廊湖区、裕廊创新区和大士港附近的商业节点之间的连接性。最终，该地段收到了九份标书。
（位于登加一带的首个EC登丰嘉园项目效果图）
蓝振文认为，登加(Tengah)地区的第一个执行共管公寓项目登丰嘉园(Copen Grand)的成功也进一步加强了开发商对此地块的投标信心，登丰嘉园在推出首日就取得了约73%的出售率，一个月内全部售罄。
著名的英华小学(小学部)将于2030年搬迁到登加(Tengah)附近，位于该地块2公里范围内，周边优越的教育资源也给了开发商更大的信心。
