今年4月26日，新加坡政府深夜頒布最新一輪降溫措施，主要內容是從4月27日起調高額外買方印花稅(ABSD)，其中外籍買家支付的ABSD從30%上調兩倍至60%。市場普遍關注降溫措施帶來的具體影響，包括接下來房地產開發商對於買地的態度。
6月27日，降溫措施推出後政府售地計劃下的首三幅地段招標結果出爐，私宅地段反應冷淡。這意味著降溫措施的影響已經顯現。
新加坡市區重建局和建屋發展局在星期二(6月27日)發布了三幅地段招標的結果。三幅地段分別是濱海花園巷、淡濱尼11道的私宅地段以及登加種植園環道的執行公關公寓(EC)地段。
兩幅私宅地段競標的反應平淡，開發商謹慎的態度反映了降溫措施切實影響到了開發商的風險承受能力。
私宅地段反應平淡
濱海花園巷
濱海花園巷地段(如下圖)共收到四個投標，最高投標價為由鑫豐地產、Obsidian地產、Polarix文化科學園投資公司(Polarix Cultural & Science Park Investment Private Limited)組成的財團提交，投標價為10.3億新元，等同於容積率每平方英尺1402新元，比第二高的投標價竟然高出42%，這在新加坡政府售地計劃(GLS)招標歷史上也是前所未有的。
戴玉祥產業研究和諮詢部總監藍振文認為，其他開發商之所以採取謹慎態度，很可能是因為他們擔心成倍調高額外印花稅對外籍買家帶來的潛在衝擊，由於該地段周邊的設施和教育資源有限，開發商也會考慮該地段是否能滿足家庭購房的需求。
（圖/市區重建局）
淡濱尼11大道
位於淡濱尼11道(Tampines Avenue 11)的超大型商住兩用混合地段此次吸引到3份標書。開發商可以在這個混合項目開發1190個住宅單位以及1萬4000平方米的商業空間。
由華業集團(UOL)、新加坡置地(SingLand)財團與凱德地產(CapitaLand Development)共組的合資公司提交了12.1億新元的最高投標，算下來就是每平方英尺每容積率885新元。這個競標價比疫情期間、市場低迷的2020年底丹那美拉克基連路(Tanah Merah Kechil Link)地段私宅最高競標價低4.9%。
藍振文對該地段的最終購房需求保持樂觀，他認為，因為這一帶有多個竣工幾年的組屋，意味著有潛在的升級需求。另外，位於淡濱尼11道的綜合開發項目也靠近即將建成的淡濱尼北地鐵站(Tampines North MRT)，可以為居民提供各種便利設施，包括小販中心、巴士轉換站和民眾俱樂部。
（圖/建屋發展局）
執行共管公寓地段受追捧
雖然本次競標活動中，開發商對私宅地塊的興致不高，不過，位於登加種植園弄(Plantation Close)的執行共管公寓地段引起了開發商們極大的興趣。
種植園弄地段靠近裕廊湖區(Jurong Lake District)，坐落在未來將建成的裕廊區域線登加園林地鐵站和武吉巴督西地鐵站之間，屬於99年地契，大大提高了居民與裕廊湖區、裕廊創新區和大士港附近的商業節點之間的連接性。最終，該地段收到了九份標書。
（位於登加一帶的首個EC登豐嘉園項目效果圖）
藍振文認為，登加(Tengah)地區的第一個執行共管公寓項目登豐嘉園(Copen Grand)的成功也進一步加強了開發商對此地塊的投標信心，登豐嘉園在推出首日就取得了約73%的出售率，一個月內全部售罄。
著名的英華小學(小學部)將於2030年搬遷到登加(Tengah)附近，位於該地塊2公里範圍內，周邊優越的教育資源也給了開發商更大的信心。
