【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)

58天前     660
【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)
【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)

10月新私宅的销量扭转两个月的跌势,开始增长9%到909个单位。目前进场买家的心态是怎样的呢?

文中的分析是"由于担心价格会进一步走高以及未来的房源选择有限,许多买家进场买房。“

未来选择有限这一点,笔者深有感触,10月中旬带买家看西部的房屋,非常清晰的感觉到能够购买的单位不多,一些明星楼盘,买家实在是想下手,但可选的单位都没有了。基于这种情况,我还是尽快总结下目前市场上西部还剩的单位。想要下手的朋友会有心理准备。

文中也在估计说今年11月份和12月份同比的销量会超过去年同期,去年的11月和12月亲身经历的朋友已经是觉得很疯狂,基本上是用两个月的时间完成半年的量。今年大家更没有心理负担,再加上开发商在这两个月拚命推出新项目,的确有可能超过去年同期。

悦文荟 Clavon

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悦文荟Clavon位于南华中学的对面金文泰一巷知名开发商UOL 设计建造的一个景观公寓。占地面积16,542平方米,共有640套住宅单位,户型分布从1加书房一直到五房单位都有,基本上周围好的小学是在悦文荟1-2公里内,比如南华小学,启发小学,培童小学,金文泰小学。

目前只剩大间的四房和五房单位:

四房 最后8间单位

最低楼层 #24-14 119平米 218万5起

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四房Premium 带私人电梯 最后4间单位

最低楼层 #13-05 147平米 253万6起

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五房Premium 带私人电梯 最后24间单位

最低楼层 #02-18 157平米 258万8起

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笔者分析:

接下来会卖完的是悦文荟的四房单位,我们去看的时候大家在抢最后的几间三房。看金文泰的朋友基本只能在clavon和锦泰门第之间选,clavon目前四房价位还有不到220万的,有价格优势。

锦泰门第 Parc Clematis

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锦泰门第Parc Clematis 位于Jalan Lempeng,步行去南华小学大概2-3分钟,步行去金文泰地铁站10分钟左右周围四所好的小学都在锦泰门第1公里内,比如南华小学,启发小学,培童小学,金文泰小学。

开发商是新海逸,目前正在私有化的进程,实力更加雄厚,造成他的几个公寓都是在不断地提价过程中。

公寓占地面积高达58,866平方米,一共提供住宅数量为1468个,户型从452平方英尺的一居室到2669平方英尺的五居室顶楼公寓不等。除了普通的公寓住宅,这次新海逸集团还在项目中发展了半独立式和独立式的洋房,面积从2659平方英尺至3832平方英尺不等。

锦泰门第的户型分为Contemporary, Elegance 和Signature 三大类,Contemporaty 只剩下小型的两房和三房DK的少量单位。Elegance 剩下阁楼单位和5房普通户型。Signature 剩下三房,四房和五房带私人电梯的户型。有地别墅也剩下最后四间。我们从小到大罗列:

Contemporary

两房 最后5间单位

最低楼层#14-47 64平米 137万8起

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三房双钥匙 最后两间单位

最低楼层#02-45 90平米 184万1起

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Elegance

五房 最后两间单位

#21-11 152平米 302万

#24-11 179平米 337万6 阁楼

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Signature

三房Premium带私人电梯 最后8间单位

最低楼层 #02-08 116平米 226万

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四房Premium带私人电梯 最后29间单位

最低楼层 #04-05 136平米 264万

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五房Premium带私人电梯 最后31间单位

最低楼层 #02-02 159平米 300万

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笔者分析:

接下来的会卖完的是Contemporary 的两房单位,Elegance 的5房单位,以及Signature各户型的好楼层。虽然他的价位一直在提,但作为真正的学区房加上大社区还是有不可替代的优势。

鑫悦府 Normanton Park

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鑫悦府Normanton park是西部第五邮区一个非常知名的项目,他的位置是在RCR(二环),但目前他的尺价只是1700,1800 。对比将来在OCR位置(三环)尺价都是2000-2200,是非常划算的。即使目前在RCR也很难找到2000尺价以下的。

鑫悦府整个项目规模在新加坡非常罕见,而且靠近新加坡的硅谷,科技园,纬壹城,政府正在从世界各地源源不断地引进高科技产业,发展纬壹城。这给项目带来巨大的发展潜力。

他的位置从高速路上远远就可以看到这个楼盘,非常有地标性,开车沿高速去到乌节路和市中心都在10分钟内,非常便利

整个项目有1862间和6间店铺,2023年中就会建好,目前已经销售了73%或者1383间,还剩23%或者最后的437间。房型是一房到五房都有还有别墅单位。

目前所剩的单位:

一房 最后123间单位

最低楼层#12-16 49平米 98万起

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两房加书房 最后29间单位

最低楼层#02-19 77平米 153万7起

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三房 最后103间单位

最低楼层#02-78 88平米 162万起

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三房Premium 最后107间单位

最低楼层#04-64 99平米 191万起

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四房 最后12间单位

最低楼层#02-56 111平米 214万起

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四房Premium 最后46间单位

最低楼层#02-03 122平米 232万起

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五房 最后7间单位

最低楼层#02-38 150平米 286万起

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笔者分析:

接下来的会卖完的是鑫悦府的三房紧凑户型,因为价位不到170万,非常吸引人,目前市场三房不到170万的都很少,更不用说在RCR的位置。接下来是四房220万以下,以及5房。对大户型的需求是后疫情时代市场一个很大的关注点,这个盘的五房在户型大的基础上加上了面向公园和海景,价位不到300万,整体性价比高。

下期我们会继续分析,红山,美世界 一带的楼盘基本上是大家认为购买性强,性价比高的。第三期会是武吉知马那里快建成的几个楼盘。

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