10月新私宅的銷量扭轉兩個月的跌勢，開始增長9%到909個單位。目前進場買家的心態是怎樣的呢？
文中的分析是"由於擔心價格會進一步走高以及未來的房源選擇有限，許多買家進場買房。「
對未來選擇有限這一點，筆者深有感觸，10月中旬帶買家看西部的房屋，非常清晰的感覺到能夠購買的單位不多，一些明星樓盤，買家實在是想下手，但可選的單位都沒有了。基於這種情況，我還是儘快總結下目前市場上西部還剩的單位。想要下手的朋友會有心理準備。
文中也在估計說今年11月份和12月份同比的銷量會超過去年同期，去年的11月和12月親身經歷的朋友已經是覺得很瘋狂，基本上是用兩個月的時間完成半年的量。今年大家更沒有心理負擔，再加上開發商在這兩個月拚命推出新項目，的確有可能超過去年同期。
悅文薈 Clavon
悅文薈Clavon位於南華中學的對面，金文泰一巷是知名開發商UOL 設計建造的一個景觀公寓。占地面積16,542平方米，共有640套住宅單位，戶型分布從1加書房一直到五房單位都有，基本上周圍好的小學是在悅文薈1-2公里內，比如南華小學，啟發小學，培童小學，金文泰小學。
目前只剩大間的四房和五房單位：
四房 最後8間單位
最低樓層 #24-14 119平米 218萬5起
四房Premium 帶私人電梯 最後4間單位
最低樓層 #13-05 147平米 253萬6起
五房Premium 帶私人電梯 最後24間單位
最低樓層 #02-18 157平米 258萬8起
筆者分析：
接下來會賣完的是悅文薈的四房單位，我們去看的時候大家在搶最後的幾間三房。看金文泰的朋友基本只能在clavon和錦泰門第之間選，clavon目前四房價位還有不到220萬的,有價格優勢。
錦泰門第 Parc Clematis
錦泰門第Parc Clematis 位於Jalan Lempeng，步行去南華小學大概2-3分鐘，步行去金文泰地鐵站10分鐘左右。周圍四所好的小學都在錦泰門第1公里內，比如南華小學，啟發小學，培童小學，金文泰小學。
開發商是新海逸，目前正在私有化的進程，實力更加雄厚，造成他的幾個公寓都是在不斷地提價過程中。
公寓占地面積高達58,866平方米，一共提供住宅數量為1468個，戶型從452平方英尺的一居室到2669平方英尺的五居室頂樓公寓不等。除了普通的公寓住宅，這次新海逸集團還在項目中發展了半獨立式和獨立式的洋房，面積從2659平方英尺至3832平方英尺不等。
錦泰門第的戶型分為Contemporary, Elegance 和Signature 三大類，Contemporaty 只剩下小型的兩房和三房DK的少量單位。Elegance 剩下閣樓單位和5房普通戶型。Signature 剩下三房，四房和五房帶私人電梯的戶型。有地別墅也剩下最後四間。我們從小到大羅列：
Contemporary
兩房 最後5間單位
最低樓層#14-47 64平米 137萬8起
三房雙鑰匙 最後兩間單位
最低樓層#02-45 90平米 184萬1起
Elegance
五房 最後兩間單位
#21-11 152平米 302萬
#24-11 179平米 337萬6 閣樓
Signature
三房Premium帶私人電梯 最後8間單位
最低樓層 #02-08 116平米 226萬
四房Premium帶私人電梯 最後29間單位
最低樓層 #04-05 136平米 264萬
五房Premium帶私人電梯 最後31間單位
最低樓層 #02-02 159平米 300萬
筆者分析：
接下來的會賣完的是Contemporary 的兩房單位，Elegance 的5房單位，以及Signature各戶型的好樓層。雖然他的價位一直在提，但作為真正的學區房加上大社區還是有不可替代的優勢。
鑫悅府 Normanton Park
鑫悅府Normanton park是西部第五郵區一個非常知名的項目，他的位置是在RCR（二環），但目前他的尺價只是1700，1800 。對比將來在OCR位置（三環）尺價都是2000-2200，是非常划算的。即使目前在RCR也很難找到2000尺價以下的。
鑫悅府整個項目規模在新加坡非常罕見，而且靠近新加坡的矽谷，科技園，緯壹城，政府正在從世界各地源源不斷地引進高科技產業，發展緯壹城。這給項目帶來巨大的發展潛力。
他的位置從高速路上遠遠就可以看到這個樓盤，非常有地標性，開車沿高速去到烏節路和市中心都在10分鐘內，非常便利。
整個項目有1862間和6間店鋪，2023年中就會建好，目前已經銷售了73%或者1383間，還剩23%或者最後的437間。房型是一房到五房都有還有別墅單位。
目前所剩的單位：
一房 最後123間單位
最低樓層#12-16 49平米 98萬起
兩房加書房 最後29間單位
最低樓層#02-19 77平米 153萬7起
三房 最後103間單位
最低樓層#02-78 88平米 162萬起
三房Premium 最後107間單位
最低樓層#04-64 99平米 191萬起
四房 最後12間單位
最低樓層#02-56 111平米 214萬起
四房Premium 最後46間單位
最低樓層#02-03 122平米 232萬起
五房 最後7間單位
最低樓層#02-38 150平米 286萬起
筆者分析：
接下來的會賣完的是鑫悅府的三房緊湊戶型，因為價位不到170萬，非常吸引人，目前市場三房不到170萬的都很少，更不用說在RCR的位置。接下來是四房220萬以下，以及5房。對大戶型的需求是後疫情時代市場一個很大的關注點，這個盤的五房在戶型大的基礎上加上了面向公園和海景，價位不到300萬，整體性價比高。
下期我們會繼續分析，紅山，美世界 一帶的樓盤基本上是大家認為購買性強，性價比高的。第三期會是武吉知馬那裡快建成的幾個樓盤。
