新加坡一直以来都是全球最受欢迎的投资目的地之一。近年来大量富豪涌入，楼市更是一片火热。为给楼市降温，新加坡将外籍人士购房的额外印花税提高至60%，但美国公民在新加坡购买的首套房产却可以享受和本国人一样的免税待遇，实在让人羡慕！
为什么新加坡房产值得投资
1) 稳定的经济环境：新加坡作为亚洲金融中心，拥有稳定的经济环境、政治体系、宽松的创业环境和友好的财税政策。这些都为投资者提供了相对较低的风险和良好的回报机会。
2) 优质的生活环境：新加坡拥有出色的基础设施、良好的治安、高品质的教育和医疗服务以及丰富的文化体验。在最新出炉的2024年QS世界大学排名中，新加坡国立大学排名第八，维持亚洲第一高等教育学府的地位。
3) 强大的房地产市场：新加坡的房地产市场在全球范围内享有盛誉。房产市场透明度高、泡沫指数低、高品质的建筑和良好的管理都使得新加坡的房产具有稳定的增值潜力。
美国人在新加坡购房免税的原因
美国公民在新加坡购房不需要额外印花税（ABSD），原因是新加坡与美国之间存在一项自由贸易协定（FTA）。根据该协定，美国公民在新加坡购房可以享受与新加坡公民相同的待遇。此外，除了美国，冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的公民在新加坡也享有相同的待遇。也是基于此协议，许多有美国国籍孩子（未成年）的家庭，会通过信托的方式，以孩子的名义买房。
需要注意的是，这些国家的投资者不允许购买新加坡的政府组屋。
新加坡购房的印花税
在新加坡购买房产有两种印花税，它们是买家印花税（Buyer's Stamp Duty，简称BSD）和额外买家印花税（Additional Buyers' Stamp Duty, 简称ABSD）
买家印花税（BSD）
在新加坡买房的时候，所有买家，无论国籍与身份，都需要支付买家印花税（BSD）。印花税是根据房屋价格的不同阶梯进行计算的。
额外买家印花税（ABSD）
新加坡的额外买家印花税ABSD是根据房产的估值或售价计算的，以较高者为准。
谁需要支付额外买家印花税（ABSD）？
新加坡公民：购买第二套房产需支付20%的ABSD，随后的房产需支付30% 新加坡永久居民（PR)：购买第一套房产需支付的ABSD为5%，购买第二套房产需支付 30% ，随后的房产需支付35% 外国买家: 购买每一套房产都需支付60%的ABSD （美国公民在新加坡购买的首套房产可免除ABSD） 非个人买家 (企业或组织)：购买每一套房产都需支付65%的ABSD
其他常见问题
1. 本人不在新加坡是否可以进行房屋交易？
可以。海外买家可以通过律师准备授权书，授权自己在新加坡的亲戚或朋友代表本人执行房产交易。也可以通过代理律师或房产经纪人将相关法律文件原件快递到自己的居住地，签署文件后再寄送回新加坡的代理律师。
2. 新加坡房产产权有哪些？
新加坡房产产权一般为99年、999年、永久产权。其中大部分房产为99年产权（中国大陆产权为70年）。通常永久产权的房价比99年产权价钱要贵20%～30%
3. 租金回报率是多少？
新加坡云集世界各行各业的精英在这里工作、生活和学习。市场租赁需求旺盛。只要购买房产的位置合适，交通便利，完全不必担心找不到租客。通常新加坡的租售比在2.5% - 4%。购房者可自行出租管理或者委托房屋中介代为管理。因此委派新加坡当地的中介机构对于不在新加坡的房产投资者来说是个很好的选择。
4. 在新加坡买房是否能移民？
在新加坡买房不等于移民。买房也许能为您的移民申请加分，但绝对不是一步到位的方法。
如何购买新加坡房产？
新加坡顶尖房产服务平台Ohmyhome为您提供个性化的房产投资方案。资深华人房产经纪人带您看遍新加坡房产，解答外籍人士如何新加坡购房等各类您关心的问题。
