新加坡一直以來都是全球最受歡迎的投資目的地之一。近年來大量富豪湧入，樓市更是一片火熱。為給樓市降溫，新加坡將外籍人士購房的額外印花稅提高至60%，但美國公民在新加坡購買的首套房產卻可以享受和本國人一樣的免稅待遇，實在讓人羨慕！
為什麼新加坡房產值得投資
1) 穩定的經濟環境：新加坡作為亞洲金融中心，擁有穩定的經濟環境、政治體系、寬鬆的創業環境和友好的財稅政策。這些都為投資者提供了相對較低的風險和良好的回報機會。
2) 優質的生活環境：新加坡擁有出色的基礎設施、良好的治安、高品質的教育和醫療服務以及豐富的文化體驗。在最新出爐的2024年QS世界大學排名中，新加坡國立大學排名第八，維持亞洲第一高等教育學府的地位。
3) 強大的房地產市場：新加坡的房地產市場在全球範圍內享有盛譽。房產市場透明度高、泡沫指數低、高品質的建築和良好的管理都使得新加坡的房產具有穩定的增值潛力。
美國人在新加坡購房免稅的原因
美國公民在新加坡購房不需要額外印花稅（ABSD），原因是新加坡與美國之間存在一項自由貿易協定（FTA）。根據該協定，美國公民在新加坡購房可以享受與新加坡公民相同的待遇。此外，除了美國，冰島、列支敦斯登、挪威和瑞士的公民在新加坡也享有相同的待遇。也是基於此協議，許多有美國國籍孩子（未成年）的家庭，會通過信託的方式，以孩子的名義買房。
需要注意的是，這些國家的投資者不允許購買新加坡的政府組屋。
新加坡購房的印花稅
在新加坡購買房產有兩種印花稅，它們是買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）和額外買家印花稅（Additional Buyers' Stamp Duty, 簡稱ABSD）
買家印花稅（BSD）
在新加坡買房的時候，所有買家，無論國籍與身份，都需要支付買家印花稅（BSD）。印花稅是根據房屋價格的不同階梯進行計算的。
額外買家印花稅（ABSD）
新加坡的額外買家印花稅ABSD是根據房產的估值或售價計算的，以較高者為準。
誰需要支付額外買家印花稅（ABSD）？
新加坡公民：購買第二套房產需支付20%的ABSD，隨後的房產需支付30% 新加坡永久居民（PR)：購買第一套房產需支付的ABSD為5%，購買第二套房產需支付 30% ，隨後的房產需支付35% 外國買家: 購買每一套房產都需支付60%的ABSD （美國公民在新加坡購買的首套房產可免除ABSD） 非個人買家 (企業或組織)：購買每一套房產都需支付65%的ABSD
其他常見問題
1. 本人不在新加坡是否可以進行房屋交易？
可以。海外買家可以通過律師準備授權書，授權自己在新加坡的親戚或朋友代表本人執行房產交易。也可以通過代理律師或房產經紀人將相關法律文件原件快遞到自己的居住地，簽署文件後再寄送回新加坡的代理律師。
2. 新加坡房產產權有哪些？
新加坡房產產權一般為99年、999年、永久產權。其中大部分房產為99年產權（中國大陸產權為70年）。通常永久產權的房價比99年產權價錢要貴20%～30%
3. 租金回報率是多少？
新加坡雲集世界各行各業的精英在這裡工作、生活和學習。市場租賃需求旺盛。只要購買房產的位置合適，交通便利，完全不必擔心找不到租客。通常新加坡的租售比在2.5% - 4%。購房者可自行出租管理或者委託房屋中介代為管理。因此委派新加坡當地的中介機構對於不在新加坡的房產投資者來說是個很好的選擇。
4. 在新加坡買房是否能移民？
在新加坡買房不等於移民。買房也許能為您的移民申請加分，但絕對不是一步到位的方法。
如何購買新加坡房產？
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