2022 年第 4 季度豪宅市场交易稍微缓慢，2022 年第 4 季度大约售出 73 套非有地豪宅，比上一季度下降 33.6%。数据显示，非有地豪宅的成交总价值为 6.84 亿新元，比 2021 年第三季度的 10 亿新元低 31.9%。
2022 年，非有地豪宅市场成交 359 笔，与 2021 年相比下降 19.1%。投资总额为 31.6 亿新元，同比下降 28%。与本地整体房产市场一致，豪宅市场活动略有减少。美联储为抑制通胀而采取的激进紧缩政策引发了人们对美国经济陷入衰退的担忧，这促使一些买家推迟了购买。
2022 年最畅销的 3 大豪宅项目是 Les Maisons Nassim、Tomlinson Heights 和 Le Nouvel Ardmore。购买豪宅的前 3 位外国人国籍分别来自中国、美国、印度尼西亚和马来西亚。
2022 年第 4 季度优质洋房区 (GCBA) 仅售出 6 栋洋房。2022 年第 4 季度售出的优质洋房总价值为 2.175 亿新元。环比下降 53.1%，同比下降 45.9% 。鉴于经济不确定性，一些买家正在犹豫，除非出现非常罕见的优质洋房地皮。另一方面，卖家要求更高的价格。这导致 2022年第四季度的销售额下降。
到 2022 年，售出的优质洋房总数估计为 48 套，是 2021 年交易量的一半。总金额约为 14 亿新元，比 2021 年的交易价值低 51.6%。
图表1：优质洋房区交易
来源：市区重建局，合登研究
下表列出了 2022 年优质洋房按额度排名的前五笔交易。据报道，菲律宾亿万富翁Andrew Tan 的儿媳 Kelsey Cheng Tan 以 6606 万新元的价格在 Chancery Lane 购买了优质洋房。这是 Bukit Tunggal优质洋房区最高价格的优质洋房（以土地和每平方尺计算）。石油和成品油公司 Midas NSSG International 的董事兼共同所有人 Ng Keng Sing 正在 Astrid Hill 购买优质洋房。这是在 2021 年成交的另一栋优质洋房旁边，Auric Pacific Group 的执行长获得了以 5500 万新元购买 80 Belmont Road 的选择权。据称，已故大亨Wee Thiam Siew的孙子Wee Hiam Nam以 5024 万新元的价格在 Olive Road 购买了优质洋房。2022 年优质洋房区中按数量计算的前五笔交易如下表所示。
表格2：2022年按价格排名的前五大优质洋房交易
来源：市区重建局，合登研究
根据市区重建局Realis数据，2022 年优质洋房的最高租金是 Dalvey Estate 和第四/第六大道优质洋房区的 150,000 新元。优质洋房区的租金似乎已达到每月 150,000新元的稳定水平，而较小的优质洋房在 2022 年第四季度以创纪录的租金出租。
表格3：2022年按租金排行的前五大优质洋房区
来源：市区重建局，合登研究
市场展望
2023 年，房地产市场的豪宅部分将受益于中国取消边境措施。2023 年 1 月，中国买家的询价和购买量有所增加。据说 2023 年 1 月中国买家购买了乌节三翠林（3 Orchard By-The-Park）和 康邻豪庭（Klimt Cairnhill）的几个单元。今年可能将会是豪宅市场有更多与中国超级富豪回归并高调交易的一年。因报告每笔交易数据不是强制性的，所以有些交易不会在公开数据库里。其中一些交易也有可能在不同交易结构或在非中国护照下购买。超级富豪们倾向寻找大型单位居住，而市场上这类型户型供应有限。
估计 2023 年优质豪宅市场将保持在 40 至 50 笔交易的正常范围内。卖家正在坚持他们的理想价格。一些买家在购买优质豪宅之前等待获得公民身份。一些需求可能会溢出到 Wilkinson、Branksome 和 Goodman 路段的 15 区，那里有大片土地可用。
