2022 年第 4 季度豪宅市場交易稍微緩慢，2022 年第 4 季度大約售出 73 套非有地豪宅，比上一季度下降 33.6%。數據顯示，非有地豪宅的成交總價值為 6.84 億新元，比 2021 年第三季度的 10 億新元低 31.9%。
2022 年，非有地豪宅市場成交 359 筆，與 2021 年相比下降 19.1%。投資總額為 31.6 億新元，同比下降 28%。與本地整體房產市場一致，豪宅市場活動略有減少。美聯儲為抑制通脹而採取的激進緊縮政策引發了人們對美國經濟陷入衰退的擔憂，這促使一些買家推遲了購買。
2022 年最暢銷的 3 大豪宅項目是 Les Maisons Nassim、Tomlinson Heights 和 Le Nouvel Ardmore。購買豪宅的前 3 位外國人國籍分別來自中國、美國、印度尼西亞和馬來西亞。
2022 年第 4 季度優質洋房區 (GCBA) 僅售出 6 棟洋房。2022 年第 4 季度售出的優質洋房總價值為 2.175 億新元。環比下降 53.1%，同比下降 45.9% 。鑒於經濟不確定性，一些買家正在猶豫，除非出現非常罕見的優質洋房地皮。另一方面，賣家要求更高的價格。這導致 2022年第四季度的銷售額下降。
到 2022 年，售出的優質洋房總數估計為 48 套，是 2021 年交易量的一半。總金額約為 14 億新元，比 2021 年的交易價值低 51.6%。
圖表1：優質洋房區交易
來源：市區重建局，合登研究
下表列出了 2022 年優質洋房按額度排名的前五筆交易。據報道，菲律賓億萬富翁Andrew Tan 的兒媳 Kelsey Cheng Tan 以 6606 萬新元的價格在 Chancery Lane 購買了優質洋房。這是 Bukit Tunggal優質洋房區最高價格的優質洋房（以土地和每平方尺計算）。石油和成品油公司 Midas NSSG International 的董事兼共同所有人 Ng Keng Sing 正在 Astrid Hill 購買優質洋房。這是在 2021 年成交的另一棟優質洋房旁邊，Auric Pacific Group 的執行長獲得了以 5500 萬新元購買 80 Belmont Road 的選擇權。據稱，已故大亨Wee Thiam Siew的孫子Wee Hiam Nam以 5024 萬新元的價格在 Olive Road 購買了優質洋房。2022 年優質洋房區中按數量計算的前五筆交易如下表所示。
表格2：2022年按價格排名的前五大優質洋房交易
來源：市區重建局，合登研究
根據市區重建局Realis數據，2022 年優質洋房的最高租金是 Dalvey Estate 和第四/第六大道優質洋房區的 150,000 新元。優質洋房區的租金似乎已達到每月 150,000新元的穩定水平，而較小的優質洋房在 2022 年第四季度以創紀錄的租金出租。
表格3：2022年按租金排行的前五大優質洋房區
來源：市區重建局，合登研究
市場展望
2023 年，房地產市場的豪宅部分將受益於中國取消邊境措施。2023 年 1 月，中國買家的詢價和購買量有所增加。據說 2023 年 1 月中國買家購買了烏節三翠林（3 Orchard By-The-Park）和 康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）的幾個單元。今年可能將會是豪宅市場有更多與中國超級富豪回歸併高調交易的一年。因報告每筆交易數據不是強制性的，所以有些交易不會在公開資料庫里。其中一些交易也有可能在不同交易結構或在非中國護照下購買。超級富豪們傾向尋找大型單位居住，而市場上這類型戶型供應有限。
估計 2023 年優質豪宅市場將保持在 40 至 50 筆交易的正常範圍內。賣家正在堅持他們的理想價格。一些買家在購買優質豪宅之前等待獲得公民身份。一些需求可能會溢出到 Wilkinson、Branksome 和 Goodman 路段的 15 區，那裡有大片土地可用。
