椰子总结： 执行共管公寓（EC）是专为新加坡公民家庭提供的一种特殊居住选择，结合了私人开发和公共福利。
EC在10年后完全私有化，可出售给外国人，因此通常比私人住宅更经济实惠。
即将推出的项目共有3个，预计在2025年可以选择的EC总数达到8个。
新加坡的执行共管公寓（EC）一直以来是为公民家庭提供的一种独特住房选择。
这种住宅形式由私人开发商兴建，仅限新加坡公民家庭首次购入。
购房者在购买时可以享有高达30,000新的公积金津贴，但需满足每月家庭收入不超过16,000新的条件，这对购房者数量形成了限制。
在购买EC后，屋主需连续居住满5年才能出租或出售，而这些公寓在10年后便可以完全私有化，并自由出售给外国买家。
尽管EC价格通常比私宅相对便宜，例如最近推出的一些项目如在Tampines的Aurelle仍需每平方英尺1,766细腻比，但市场需求依然强劲。
展望2025年，如果你有意购买新房，目前有8个执行共管公寓供你选择。
其中3个为即将登场的新楼盘，值得特别注意。
1）Otto Place
邮区：第24区 – Tengah
地址：Plantation Close
单位数：560
开发商：Hoi Hup / Sunway
状态：预计于2025年7月开售
在2024年初，Hoi Hup和Sunway以超过4.23亿新币的代价成功竞得该地块，每平方英尺楼面地价701新币。
这对开发商曾负责附近的Novo Place项目，两者可以在定位上有各自的特色。Novo Place在发布当天售出57%的记录，价格为1,654新币每平方英尺，因此预期Otto Place可能价格相近。
2）Jalan Loyang Besar EC
邮区：第18区 – Pasir Ris
地址：Jalan Loyang Besar
单位数：710
开发商：Qingjian / Forsea / ZACD
状态：预计于2025年底开售
开发商青建在2024年以创纪录的低价标下地段，成为12年来巴西立首个EC项目的开发商。
鉴于最近发售的Tenet项目销售火爆，Jalan Loyang Besar项目可能会有类似的市场反响。
3）Tampines Street 95 EC
邮区：第18区 – Tampines
地址：Tampines Street 95
单位数：560
开发商：Sim Lian
状态：预计于2026年初开售
Sim Lian其开发的Aurelle of Tampines项目在推出时，以1,766新币每平方英尺的均价售出大部分单位，如果这能作为市场参考，则这个新项目预计也将获得积极反响。
4）Aurelle of Tampines
邮区：第18区 – Tampines
地址：Tampines Street 62
单位数：760
开发商：Sim Lian
状态：于2025年3月8日正式发布
这是新加坡近期最火热的楼盘项目之一。项目一经推出一经有超过90%的单位售出，目前只剩下了54个单位，价格从142万新币起。
5）Novo Place
邮区：第24区 – Tengah
地址：Plantation Close
单位数：504
开发商：Hoi Hup / Sunway
状态：于2024年11月16日正式发布
上文提到的Novo Place，也是去年年底最火热的楼盘之一。
目前该楼盘尚余25个单位待售，价格起步于每平方英尺1,539新币。
6）Lumina Grand
邮区：第23区 – Bukit Batok
地址：Bukit Batok West Avenue 5
单位数：512
开发商：CDL
状态：于2024年1月27日正式发布
Lumina Grand在发布时以每平方英尺1,464新币的均价售出了一半以上的单位，如今仅剩少数三卧室单位，起售价为136万新币。
⑦Altura
邮区：第23区 – Bukit Batok
地址：Bukit Batok West Avenue 8
单位数：360
开发商：Qingjian / Santarli
状态：于2023年8月5日正式发布
Altura当初平均售价为每平方英尺1,433新币，售出大部分单位。现还余6个五卧室单位，售价大约在221万至223万新币之间，与相邻单位价格相似。
⑧North Gaia
邮区：第27区 – Yishun
地址：Yishun Avenue 9
单位数：616
开发商：Sing Holdings
状态：于2022年4月24日正式发布
在最初发布时，North Gaia以每平方英尺1,302新币的价格售出约27%的单位，目前只余一个四卧室单位，售价接近189.3万新币。
