椰子總結： 執行共管公寓（EC）是專為新加坡公民家庭提供的一種特殊居住選擇，結合了私人開發和公共福利。
EC在10年後完全私有化，可出售給外國人，因此通常比私人住宅更經濟實惠。
即將推出的項目共有3個，預計在2025年可以選擇的EC總數達到8個。
新加坡的執行共管公寓（EC）一直以來是為公民家庭提供的一種獨特住房選擇。
這種住宅形式由私人開發商興建，僅限新加坡公民家庭首次購入。
購房者在購買時可以享有高達30,000新的公積金津貼，但需滿足每月家庭收入不超過16,000新的條件，這對購房者數量形成了限制。
在購買EC後，屋主需連續居住滿5年才能出租或出售，而這些公寓在10年後便可以完全私有化，並自由出售給外國買家。
儘管EC價格通常比私宅相對便宜，例如最近推出的一些項目如在Tampines的Aurelle仍需每平方英尺1,766細膩比，但市場需求依然強勁。
展望2025年，如果你有意購買新房，目前有8個執行共管公寓供你選擇。
其中3個為即將登場的新樓盤，值得特別注意。
1）Otto Place
郵區：第24區 – Tengah
地址：Plantation Close
單位數：560
開發商：Hoi Hup / Sunway
狀態：預計於2025年7月開售
在2024年初，Hoi Hup和Sunway以超過4.23億新幣的代價成功競得該地塊，每平方英尺樓面地價701新幣。
這對開發商曾負責附近的Novo Place項目，兩者可以在定位上有各自的特色。Novo Place在發布當天售出57%的記錄，價格為1,654新幣每平方英尺，因此預期Otto Place可能價格相近。
2）Jalan Loyang Besar EC
郵區：第18區 – Pasir Ris
地址：Jalan Loyang Besar
單位數：710
開發商：Qingjian / Forsea / ZACD
狀態：預計於2025年底開售
開發商青建在2024年以創紀錄的低價標下地段，成為12年來巴西立首個EC項目的開發商。
鑒於最近發售的Tenet項目銷售火爆，Jalan Loyang Besar項目可能會有類似的市場反響。
3）Tampines Street 95 EC
郵區：第18區 – Tampines
地址：Tampines Street 95
單位數：560
開發商：Sim Lian
狀態：預計於2026年初開售
Sim Lian其開發的Aurelle of Tampines項目在推出時，以1,766新幣每平方英尺的均價售出大部分單位，如果這能作為市場參考，則這個新項目預計也將獲得積極反響。
4）Aurelle of Tampines
郵區：第18區 – Tampines
地址：Tampines Street 62
單位數：760
開發商：Sim Lian
狀態：於2025年3月8日正式發布
這是新加坡近期最火熱的樓盤項目之一。項目一經推出一經有超過90%的單位售出，目前只剩下了54個單位，價格從142萬新幣起。
5）Novo Place
郵區：第24區 – Tengah
地址：Plantation Close
單位數：504
開發商：Hoi Hup / Sunway
狀態：於2024年11月16日正式發布
上文提到的Novo Place，也是去年年底最火熱的樓盤之一。
目前該樓盤尚餘25個單位待售，價格起步於每平方英尺1,539新幣。
6）Lumina Grand
郵區：第23區 – Bukit Batok
地址：Bukit Batok West Avenue 5
單位數：512
開發商：CDL
狀態：於2024年1月27日正式發布
Lumina Grand在發布時以每平方英尺1,464新幣的均價售出了一半以上的單位，如今僅剩少數三臥室單位，起售價為136萬新幣。
⑦Altura
郵區：第23區 – Bukit Batok
地址：Bukit Batok West Avenue 8
單位數：360
開發商：Qingjian / Santarli
狀態：於2023年8月5日正式發布
Altura當初平均售價為每平方英尺1,433新幣，售出大部分單位。現還餘6個五臥室單位，售價大約在221萬至223萬新幣之間，與相鄰單位價格相似。
⑧North Gaia
郵區：第27區 – Yishun
地址：Yishun Avenue 9
單位數：616
開發商：Sing Holdings
狀態：於2022年4月24日正式發布
在最初發布時，North Gaia以每平方英尺1,302新幣的價格售出約27%的單位，目前只餘一個四臥室單位，售價接近189.3萬新幣。
