更多组屋住址买家购买500万元以上有地豪宅

2024年05月13日   •   1万次阅读

拥有组屋住址的豪华私宅买家在2013年至2023年期间增长超过一倍,特别是2021年至2023年期间,组屋住户购买豪宅的交易中,65%至75%是有地住宅,凸显了组屋住址买家财务能力更强,有更大空间需求。

数据显示,拥有组屋住址购买至少500万元豪宅的买家交易,从2013年的33个,增加至去年的73个,增幅达121%。今年首两个月则有三宗交易。

拥有组屋住址的买家购买至少500万元非有地私宅的人数,过去七年保持平稳,2017年是22个单位,去年是19个单位,不过,一旦包括有地住宅,交易总数便从2017年的39个单位,增加至去年的73个。

分析:疫情后人们看见大空间住屋价值 满足居家办公需求

这群买家在2021年购买有地住宅的数目有显著增加,与同期有更多非组屋住户购买更大型住屋的趋势一致。这或许是冠病疫情之后,人们看见更大空间住屋的价值,能满足居家办公的需要。

当时房地产价格也在攀升,或促使许多买家趁价格还在可负担的水平,入场购买较大型或永久地契私宅。

以申请组屋的月入上限1万4000元计算,500万元的私宅是组屋住户无法负担的。因为根据75%的贷款与估值比率(LTV),加上买方印花税等,买房需要动用的现金和公积金将达250万元,即使百万元卖掉组屋也很难应付首期费用。

组屋住址买家又如何能负担500万元以上的豪宅?

一些组屋住址买家或因为集体出售发了一笔横财、继承遗产等因素而能负担得起豪宅,也有者是因为整合了家庭成员的资产后,购买一个多代同堂的房子。

2017年至2018年之间吹起的一阵集售风,或促使一些卖掉私宅搬到组屋的人仍积累了一笔未动用的储蓄,加上过去两年出现更多百万组屋,使到组屋住户能转买豪宅。

无论如何,能够从组屋晋升到购买500万元房地产的还是占绝小部分。

500万元豪宅每月供款额约2万元

购买500万元豪宅的每月供款额预计是2万元,远比最大型组屋的每月平均家庭收入1万3000元来得高许多,所以,能负担的是发了一笔横财或是那些事业有成,又继续住在组屋的人士。

另一个最坏,但又难以考证的情况是一些组屋屋主代投资者,尤其是要逃避支付额外买方印花税(ABSD)的外国投资者购买豪宅。这些代购组屋屋主一旦证实与外国投资者勾结逃税,将会是重罪。

数据显示,购买超过1000万元豪宅的交易去年有八宗,与2013年不相上下,但购买有地房地产的人数则从六个增加至七个。

去年,拥有组屋住址的买家买下最昂贵的豪宅是Capitol Park ,一个面积1万1022万平方英尺的有地住宅,成交价是1850万元,尺价是1678元。成交价最高的非有地私宅是瑞吉居(St Regis Residences)一个6060平方英尺的公寓,成交价是1350万元,尺价为2228元。

Bedok勿洛北组屋店铺出售,要价2400万元
2024年06月16日   •   2万次阅读
虽然新加坡的租金已经连跌7个月,但是大学宿舍费用却平均上涨10%
2024年06月17日   •   2万次阅读
狮城洗钱案8豪宅求售两个月 近百人问津却卖不出
2024年06月15日   •   2万次阅读
芽笼四房式组屋价格首次超过百万新币
2024年06月17日   •   2万次阅读
成为新加坡PR后如何买房?手把手教你避坑
2024年06月16日   •   9477次阅读
新加坡新屋销量连续两月下跌,市场调整期需求疲软
2024年06月19日   •   9477次阅读
首季销售飙涨52% 富人蜂拥到邻国买街屋
2024年06月18日   •   8775次阅读
新加坡第二CBD今年唯一新盘,水岸华庭为什么备受关注?
2024年06月19日   •   7722次阅读
PerfectTen和Paris Ris 8现已售罄
2024年06月16日   •   7371次阅读
兀兰和淡滨尼首批等候时间较短预购组屋项目 等候时间约三年
2024年06月17日   •   6669次阅读
建屋局过去50年在义顺九个邻里 建了约8万个组屋单位
2024年06月15日   •   3510次阅读
牛乳场登加碧湾三私宅地段招标,料建总数1915单位
2024年06月16日   •   2808次阅读
芽笼首现百万组屋 单月两四房式单位高价易主
2024年06月14日   •   2457次阅读
新加坡最优质海滨私人住宅区的绝美新盘
2024年06月18日   •   2457次阅读
三幅政府售地计划住宅地段招标 可兴建1915个单位
2024年06月14日   •   2106次阅读
PPHS夫妇于公开市场租房子 下月起可获300元租赁津贴
2024年06月14日   •   1404次阅读
三幅地段招标 分析师:牛乳场和碧湾路会较热门
2024年06月15日   •   1053次阅读
本地发展商上个月售出的新私宅 减少将近27%
2024年06月19日   •   1053次阅读