新加坡的房东们注意了！出租房屋却没有如实报税，后果可能比你想象的严重得多。
新加坡国内税务局（IRAS）最新公布的数据显示，在对793名租金申报存在差异的房东展开调查后，发现其中超过半数——也就是422人，存在少报、漏报租金收入，或申报不正确开支的问题。当局共追回480万新元的税收和罚款，比上一轮审计时激增近三倍。
而在2023年公布的上一轮审计结果中，当时三年内仅有逾280名房东被查，追回130万新元的税收和罚款。其中，一名飞机师因七年内少报40多万新元租金收入，逃税超过5万9000新元，被判坐牢六个月，并被罚款18万1996新元。
两大常见误区
很多房东以为缴付了房地产税，就不必再申报租金收入，这是完全错误的。税务局明确指出：“所得税是针对房地产收益征税，包括出租所得的租金收入。房地产税是持有房产应缴的税，无论是否出租都必须缴交。”当然，已付的房产税可以作为开支，从租金收入中扣除。
另一个常见问题是，不少纳税人没有按照法定持有份额申报租金收入。以夫妻共同持有房产为例：如果是共同屋主（tenants-in-common）形式，丈夫份额60%、妻子份额40%，则丈夫须申报60%的租金收入，妻子申报40%，不管谁实际收房租或谁付款买房，都不影响这个法定份额；如果是联名拥有（joint tenants），夫妻双方各持相等份额，租金收入则一人一半。
税务局提醒，申报错误、遗漏或不实资料的纳税人，可能面临最高达少征税额200%的罚款、最高5000新元罚金，以及最长三年监禁。对于故意逃税者，惩罚更严厉：最高达少征税额400%的罚款、最高5万新元罚金，以及最长五年监禁。
这些费用可以抵扣
房东在报税时，可以从租金收入中扣除相关费用，包括房贷利息、房地产税、火险、维修费、公寓管理费，以及支付给房地产经纪的找租或续租佣金、聘请他人管理房产的管理费等。如果没有记录实际开支，屋主可以按租金总收入的15%计算开支。需要注意的是，偿还房贷本金、家具和装饰折旧费、翻新费用等，不得从租金收入中扣除。
举例说明：以年租金收入48000新元的房子为例，假设房贷利息为12000新元，加上按租金总收入15%计算的7200新元开支，扣除后净租金收入为28800新元。
如果过去少报收入或申报不正确的开支或扣税，税务局表示应及时在myTax Portal主动申报。若符合相关条件，处罚可能会减轻。与其被动等查，不如主动纠正。在新加坡，税务合规是每一位房东应尽的责任，切勿心存侥幸。
