新加坡的房東們注意了！出租房屋卻沒有如實報稅，後果可能比你想像的嚴重得多。
新加坡國內稅務局（IRAS）最新公布的數據顯示，在對793名租金申報存在差異的房東展開調查後，發現其中超過半數——也就是422人，存在少報、漏報租金收入，或申報不正確開支的問題。當局共追回480萬新元的稅收和罰款，比上一輪審計時激增近三倍。
而在2023年公布的上一輪審計結果中，當時三年內僅有逾280名房東被查，追回130萬新元的稅收和罰款。其中，一名飛機師因七年內少報40多萬新元租金收入，逃稅超過5萬9000新元，被判坐牢六個月，並被罰款18萬1996新元。
兩大常見誤區
很多房東以為繳付了房地產稅，就不必再申報租金收入，這是完全錯誤的。稅務局明確指出：「所得稅是針對房地產收益徵稅，包括出租所得的租金收入。房地產稅是持有房產應繳的稅，無論是否出租都必須繳交。」當然，已付的房產稅可以作為開支，從租金收入中扣除。
另一個常見問題是，不少納稅人沒有按照法定持有份額申報租金收入。以夫妻共同持有房產為例：如果是共同屋主（tenants-in-common）形式，丈夫份額60%、妻子份額40%，則丈夫須申報60%的租金收入，妻子申報40%，不管誰實際收房租或誰付款買房，都不影響這個法定份額；如果是聯名擁有（joint tenants），夫妻雙方各持相等份額，租金收入則一人一半。
稅務局提醒，申報錯誤、遺漏或不實資料的納稅人，可能面臨最高達少徵稅額200%的罰款、最高5000新元罰金，以及最長三年監禁。對於故意逃稅者，懲罰更嚴厲：最高達少徵稅額400%的罰款、最高5萬新元罰金，以及最長五年監禁。
這些費用可以抵扣
房東在報稅時，可以從租金收入中扣除相關費用，包括房貸利息、房地產稅、火險、維修費、公寓管理費，以及支付給房地產經紀的找租或續租佣金、聘請他人管理房產的管理費等。如果沒有記錄實際開支，屋主可以按租金總收入的15%計算開支。需要注意的是，償還房貸本金、家具和裝飾折舊費、翻新費用等，不得從租金收入中扣除。
舉例說明：以年租金收入48000新元的房子為例，假設房貸利息為12000新元，加上按租金總收入15%計算的7200新元開支，扣除後凈租金收入為28800新元。
如果過去少報收入或申報不正確的開支或扣稅，稅務局表示應及時在myTax Portal主動申報。若符合相關條件，處罰可能會減輕。與其被動等查，不如主動糾正。在新加坡，稅務合規是每一位房東應盡的責任，切勿心存僥倖。
