无招牌海鲜餐馆自20世纪90年代以来一直位于芽笼，是附近第一家提供代客泊车服务的餐厅（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
位于芽笼路465号和467号的店屋没有被列入保护计划。然而，Sebestian和Chew认为保留外观是至关重要的。“保护它是一个挑战，”Sebestian说。“我们必须进行多次检查，以确保结构能够保留下来。”这是在内部进行拆除和翻新之前。计划将上层改造成由Cove管理的共享居住空间，将一层改造成一家新的咖啡馆或餐厅。
Sebestian表示，他们有意购买位于465和467 芽笼以及483到487 芽笼的店屋，这两个地方相距很近，只有一条路（25巷）。他说：“我们认为，我们可以通过在两个靠近的店屋集群中进行选址，来摩擦出更大的火花。”。
Chew补充道：“我们正在和一些人讨论在后巷重新引入街头足球。”。“人们对此很感兴趣，尽管还没有得到证实。房产改造的一部分涉及重新想像建筑环境的使用，包括后巷。”
新加坡葡萄酒和烈酒商人协会（Singapore Wine & Spirit Merchants’ Association）大楼位于芽笼25巷1号，就在芽笼路465和467后面（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
沿着25巷的小巷，就是新加坡葡萄酒和烈酒商人协会大楼。Sebestian说：“有一天，它可能会变成一个餐饮概念，就像Tyrwhitt路的Chye Seng Huat一样。”。“它不受保护，有巨大的重建潜力。”
新加坡葡萄酒和烈酒商人协会大楼对面是位于芽笼25巷2号的Skewer酒吧。它的隔壁是Coronation Baptist Church，同一条小巷里有Buddha of Medicine Welfare Society、Kwan Yin Chan Lin Zen Meditation Centre和Amitabha Buddhist Centre。Sebestian说：“许多古老的部落协会和宗教机构都位于芽笼的这一地区。”。
The Buddha of Medicine Welfare Society是25巷沿线众多宗教中心之一（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
住宅需求
位于芽笼路211号和213号的店屋，就在7巷附近，将在465号和467号之后进行改造。该计划是在上层有Cove共享居住空间，在211和213芽笼的一楼也有一个新的F&B概念。
Sebestian说：“我们希望在芽笼店屋的上层有一个共享居住的部分，因为它们与最初的新加坡店屋一致。”
这些店屋建于19世纪40年代至60年代，最初设计为一层的商业场所，上层为家庭提供住宅。Sebestian说：“我们希望恢复过去店屋的原始用途。”。然而，他引入的不是住宅公寓，而是共享居住。
Skewer Bar餐厅从芽笼路465号搬迁而来，现在位于芽笼25巷，毗邻加Coronation Baptist Church（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
Sebestian观察到，芽笼对住宅的大部分需求来自新加坡年轻人搬出去独自生活。“从芽笼到中央商务区只需20分钟的自行车车程，”他说。“芽笼的交通也很好，有很多道路。”
Sebestian表示，与郊区推出的99年地契公寓项目相比，芽笼的公寓价格似乎很有吸引力，芽笼被认为是中部其他地区（RCR）的一个城市边缘社区，今年这个地区的价格飙升至每平方英尺2000元以上。
在芽笼的最新交易是在芽笼26巷的永久地契Casa Angusa（建于2012年）一套431平方英尺的单位，根据交易记录，该单位于7月以65.8万元（1528元/平方英尺）的价格易手。
Meir Collective正在管理和改造的店屋组合位于芽笼规划区的Aljunied分区（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
今年在芽笼成交的最高每平方英尺价格单位也是在7月份：这是一套位于47巷16号的2141平方英尺的公寓，以428.8万元（2003元/平方英尺）的价格易手。该公寓建于2000年。Afternaut的Chew说，芽笼的主要吸引力在于它的多样性和连通性。
'战利品资产'
虽然他的父亲一直收到非正式的对他的店屋的报价，但Sebestian认为这些是“战利品资产”。他说：“我们正在考虑长期保留它们，因为改造工作才刚刚开始。”。
Sebestian还与其他几位芽笼房东讨论了如何管理他们的店屋组合，并帮助他们重新定位资产。
Meir Collective管理的三家店屋位于芽笼路483-487号，位于芽笼27巷的一角（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp 新加坡）
最新的房地产降温措施于7月20日生效，要求想要购买“住宅和商业”用地的外国人必须获得政府当局的批准。这使得投资者更加关注具有商业规划性质的店屋和房产。
Sebestian表示：“考虑到所有的监管限制，资本价值只会上升。”。“但现在考虑销售还为时过早。我需要做好我作为一名房产改造者的工作。”
