国际学校也非常多如伊顿国际学校（纽顿学院）（Eton House International School （Newton））、意大利补习学校（Italian Supplementary School）、汉合国际学校（Chinese International School）、伊顿国际学校（克雷摩学院）（Eton House International School （Claymore））、采士华国际学校（乌节学院）（Chatsworth International School （Orchard Campus））、圣若瑟夫国际学校（SJI International School）、ISS国际学校（ISS International School （Elementary & Middle School Campus））、瑞典补习学校（Swedish Supplementary Education School）和芬兰补习学校（Finnish Supplementary School）等。
靠近亚当路，Hillcrest 和瑞士俱乐部一带的学校有南洋小学（Nanyang Primary School）、武吉知马小学（Bukit Timah Primary School），莱佛士女子小学（Raffles Girls’ Primary School）、美以美女子小学（Methodist Girls’ Primary School）、培华长老会小学（Pei Hwa Presbyterian Primary School）、美以美女子中学（Methodists Girls’ Secondary School），圣玛格烈中学（Saint Margaret’s Secondary School）、华侨中学和华中初级学院（Hwa Chong Institution）、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）、新加坡女子中学（Singapore Chinese Girls’ Secondary School）、圣若瑟书院（Saint Joseph’s Institution）、国家初级学院（National Junior College）和新加坡国立大学（武吉知马学院）（National University of Singapore （Bukit Timah Campus））。
而附近的国际学校如伊顿国际学校（Eton House International School (Vanda)）、华中国际学校（Hwa Chong International School）、瑞士学校（Swiss School）、德国欧洲国际学校（German European School Singapore）、 荷兰学校（Hollandse School）和韩国国际学校（Singapore Korean International School）等。
第十一邮区近年来大型公寓项目比较少，而又主要以精品小楼盘为主， 譬如近年来开盘的35 Gilstead, Neu @Novena, Fyve Derbyshire, Dunearn 386等小型公寓项目。有地住宅项目主要有The Whitley Residences，Hillcrest Villa等。
圣淘沙岛–升涛湾(Sentosa cove)
在新加坡的著名旅游胜地圣淘沙岛，有一处与大海相连的滨海住宅区 – 升涛湾 （Sentosa Cove）。升涛湾位于圣淘沙岛的滨海地区，由新加坡政府和发展商历经数十年的精心规划，大量的人力财力资源来建设， 旨在打造成为亚洲知名的综合性海滨住宅区。时至今日，升涛湾占地约117公顷，建有近400套有地住宅和1700多套公寓单位，这里是新加坡唯一允许外籍人士购买有地洋房的地区。
面朝大海，夏风习习，游艇环绕，升涛湾是被大海拥抱的奢华住宅区， 是新加坡的“世外桃源”般家园。升涛湾西邻两座国际高尔夫球-18洞圣淘沙高尔夫俱乐部（Sentosa Golf Club）和丹戎高尔夫球俱乐部（Tanjong Golf Course）。它的东部和南部临近新加坡海峡，东南部与Pulau Seringat， Lazarus Island，Kusu Island，St John’s Island等群岛隔海相望。
整个升涛湾分成北翼、中翼和南翼三大部分。升涛湾别墅区主要集中在Cove Drive， Cover Grove和Ocean Drive三条主街，和5个人工岛的周边滨海地段。北翼建有3座人造岛屿，分别是珊瑚岛（Coral Island）、乐涛岛（Paradise Island）及财富岛（Treasure Island）。沿着滨海道，也建有The Azure，The Berth By The Cove和The Coast @ Sentosa Cove，北翼的居民可以眺望到新加坡最繁华的海港、中央商业区，在宁静的晚上，居民在家可欣赏灯火璀璨的市区风光。
南翼建有2座人造岛屿，分别是珍珠岛（Pearl Island）及丽沙岛（Sandy Island）。也建有The Oceanfront @ Sentosa Cove滨海公寓，Cape Royale， Seascape，Seven Palms Sentosa Cove等滨海公寓。南翼的居民可以眺望到新加坡南部的海岛，和梦幻迷人的湛蓝大海。中翼将南北两翼分开，这里建有Marina collection公寓，Sentosa Cove Village商场，也有新加坡顶尖的游艇俱乐部（One °15 Marina club）。
位于新加坡的度假天圣淘沙岛，升涛湾豪宅区靠近耗资数十亿建造的圣淘沙名胜世界（Resorts World Sentosa）、环球影城（Universal Studios Singapore），Sofitel Singapore Sentosa Resort &Spa等。驱车8～10分钟，就能到达港湾地铁站（Habourfront MRT Station）、新加坡邮轮中心（Singapore Cruise Centre）、怡丰城购物中心（VivoCity）和中央商业区， 滨海湾金沙酒店和购物中心。
升涛湾滨海住宅区的命运与圣淘沙岛紧密相连。十几年前，当政府大力开发圣淘沙岛旅游资源时，圣淘沙名胜世界和环球影城主题公园在2006年拔地而起，吸引大批本地和海外游客，整个圣淘沙也因此闻名全世界。升涛湾住宅区是新加坡唯一一个外国人可以购买有地住宅的地方，这是它能吸引外籍高净值人士和国际人才投资新加坡定居的重要卖点。这一举措被视为升涛湾将成为世界富人和名流的度假胜地，大批外国买家蜂拥而至。升涛湾别墅交易最火爆的一年是2010年，当年有54宗交易，成交总价接近九亿两千一百万新币，单价每平方尺$1910新元。
随后几年里政府为了为炙热的房地产市场降温，推出一系列调整政策， 包括施行总债务偿还率框架（TDSR），收紧贷款价值比率（LTV）,大幅提高额外买家印花税和卖家印花税。升涛湾住宅首当其冲，交易明显冷清，售价逐步下挫。如今升涛湾的房子因为靠近大海，房屋状况也是不如以前，加上新冠病毒疫情在全球蔓延，股市下跌，经济低迷，转售价格还有可能进一步下跌，资金雄厚的国际买家正在耐心的等待时机。
核心中央区的房地产市场
就新加坡的豪华住宅市场而言，武吉知马、荷兰路、东陵、乌节路、中央商业区和滨海湾这些区域是重中之重，豪华住宅云集的精华地段。豪宅市场自2017年开始触底反弹，数十处私宅项目集体出售地价屡创新高，政府售地计划的地价也是不断攀升， 发展商的新项目发售价也是水涨船高，整个高档住宅市场进入了新一轮上升期，而且越来越多的公寓项目的售价超过了$3000元。
不约而同地，在毗邻这些豪华住宅区的其它中央区的新住宅项目的售价也超过了$2500元。譬如位于欧南园广东民街的Sky Everton 高层公寓平均尺价超过$2550元，最高售价$2895元（2卧房单位）。就连位于盛港万国地铁站的商住综合项目的Sengkang Grand Residences在去年开盘时多达45套1-2卧房单位成交尺价超过$1800元，最高尺价达创纪录的$1898元， 这在过去是不敢想像的。
话说回来，在核心中央区地段，永久地契的私宅项目最新成交尺价也重新突破了$4000元, 譬如乌节林荫道的豪华公寓-铂瑞雅居（Boulevard 88）的四套顶层豪宅在2019年的成交尺价都在$4899～5125元之间。就连准豪宅区-第十五邮区的东海岸黄金地段，永久地契的公寓项目也取得了$3000元以上的尺价。位于Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2卧房单位创造了$3010元的尺价，而且同一项目的其它5套公寓单位（面积介于721～2885sqft）的成交尺价也超过了$2800元。
乌节路私宅市场
让我们回到乌节路一带的私宅市场。位于乌节路购物带南北两侧的大片住宅区是本地最为顶级的私人住宅聚集区，可谓高档公寓林立，“楼王”频现。西到东陵路使馆区和新加坡植物园，东到多美歌地铁枢纽转换站，从东到西沿着乌节路两边绵延数公里。而且周围环境优美，绿树成荫，不愧是喧嚣闹市胖的宁静府邸。这一带既有99年地契的公寓楼盘，也有永久地契公寓项目；既有深宅大院，设施完善的大型楼盘，也有临界而居的精巧楼盘，买家选择多多。
先说在乌节路北侧的私人住宅区，自西向东从纳森路(Nassim Road), Anderson Road(安德森路), 阿莫园 (Ardmore Park), 史蒂文路（Steven Road), Scotts Road, 经禧路（Cairnhill Road)，翡翠山（Emerald Hill）一直延伸到多美歌（Dhoby Ghaut）地铁枢纽。这一大片地段，无论从尺价和总价位来说，以纳森路和阿莫园一带的私宅售价最高.
在乌节路南侧的高档住宅区，从自东从基里尼路 (Killiney Road)，格兰芝路（Grange Road），利安尼山路（Leonie Hill Road）、 巴德申山/巴德申路（Paterson Hill/ Paterson Road）、安哥烈园（Angullia Park）、乌节林荫道（Orchard Boulevard）, 卡斯加登路/卡斯加登径（Cuscaden Road/Cuscaden Walk）、汤林生路（Tomlinson Road）、一直向西延伸到东陵路（Tanglin Road）。这片乌节路南部住宅区以乌节林荫道，安哥烈园，卡斯加登径和利安尼山路的公寓售价最高。
从乌节路购物带再往南走几分钟，就进入私宅云集的里峇峇利（River Valley） 私人住宅区。这一带地理位置优越，往北靠近新加坡顶级购物娱乐带 – 乌节路，往东南方向靠近中央商务区，往南就到达本地旅游知名景点之一 – 新加坡河和罗宾森码头。这里住宅一直以来都受到外籍人士的青睐。过去几年，里峇峇利和临近地区陆续推出了几处高档公寓项目。
2015年推出市场的位于利安尼山路的99年地契的OUE Twin Peak和格兰芝路的永久地契的格美华庭（Gramercy Park）。2017年推出的位于利安尼山路的永久地契公寓银峰（New Futura）和位于马丁广场（Martin Place）的99年公寓玛庭豪苑（Martin Modern）。2018年推出位于圣多马士径（Saint Thomas Walk）的永久地契公寓圣多马士8号 （8 Saint Thomas）。
2019则推出位于位于夜店Zouk旧址新加坡河畔的豪华私宅项目瑞雅嘉苑（Rivière），平均售价从2886元起。The Avenir在2020年1月11号开盘后卖出了20套单位，售价介于每平方英尺$2960元至$3564元。从这可以看到一个明显趋势，就是豪华公寓项目售价从2017年节节攀升，到2020年1月依然维持在一个历史新高。
而大型永久地契公寓项目在乌节路核心市区的供应非常有限，深受国内外买家的欢迎，平均售价超过$3000～3300元，而位于这些传统住宅区的大型99年地契公寓项目的平均售价超过$2800元。所以无论从高档公寓市场的稳健表现来看，还是从市场供应紧缺来看，从地段优越性上来看， 还是从发展商的信誉方面看，乌节路一带的公寓定价也是非常符合市场预期的。
核心市区 (Downtown Core) 房地产市场
让我们回到滨海湾和中央商业区这一大片地区。滨海湾和中央商业区是新加坡的经济心脏，这里集中了新加坡的几乎全部摩天大楼, 跨国公司云集, 是世界著名的金融中心之一和新加坡重要旅游景点。对于寸土寸金的新加坡来说，政府也充分认识到专业商业区（CBD）的重要价值。
为了进一步激活和充分利用中央商业区的黄金地段， 增加该区在夜晚和周末缺乏活， 加大CBD区域内零售设施和维持周末和下班的访客流量和优化居住功能, 新加坡政府多年来致力于不断改革和转型中央商业区, 其中就包括引入更多的住宅项目，把中央商业区和滨海湾升级为一片集合国际化工作、优质生活和休闲娱乐为一体的大型综合社区。
驰名海外的滨海湾金融中心和滨海湾金沙酒店就是其中的杰作。也出现了滨海舫（The Sail@Marina Bay）和滨海湾居（Marina Bay Residences）等豪华私宅项目，这些新项目强调“融合工作、生活和玩乐于一体”的生活方式，受到买家欢迎，促使中央商业区成了高档私宅林立的另一个黄金地区。
为了让市中心变得“人气满满”，新加坡政府2019年提出了“CBD复兴计划”。计划重点即为居住人群的导入，将CBD的资源城市化、社区化，在商务环境中，营造社区氛围，让CBD的优质资源公平共享。新加坡国家发展部长兼财政部第二部长黄循财宣布该发展规划时曾指出，“政府希望中央商业区不仅是工作的地方，也是充满活力的生活和娱乐场所。
为此，新加坡政府在规划草案中，不仅提出将建造更多住宅，也公布两套新的容积率激励方案，以鼓励现有老旧写字楼变为具有商住混合、酒店或其他创新功能的建筑。规划草案中发布的地下3D规划图纸，也透露出新加坡深化地下空间开发的另一个趋势——将公共设施、交通运输、仓储和工业设施迁入地下，释放更多空间给市民。
更为意义深远的是，新加坡政府从可持续发展角度考虑，近年来与时俱进，推出长远规划, 并在2019年正式提出要建设南部濒水新区（Greater Southern Waterfront）,规划从武吉班让南部到滨海东的广大南部地片，占地约2000公顷，衔接圣淘沙岛和中央商业区和滨海湾，旨在发展该区成为一个面向海景的新兴居住区和办公地带， 堪称新加坡版的黄金海岸。
