國際學校也非常多如伊頓國際學校（紐頓學院）（Eton House International School （Newton））、義大利補習學校（Italian Supplementary School）、漢合國際學校（Chinese International School）、伊頓國際學校（克雷摩學院）（Eton House International School （Claymore））、采士華國際學校（烏節學院）（Chatsworth International School （Orchard Campus））、聖若瑟夫國際學校（SJI International School）、ISS國際學校（ISS International School （Elementary & Middle School Campus））、瑞典補習學校（Swedish Supplementary Education School）和芬蘭補習學校（Finnish Supplementary School）等。
靠近亞當路，Hillcrest 和瑞士俱樂部一帶的學校有南洋小學（Nanyang Primary School）、武吉知馬小學（Bukit Timah Primary School），萊佛士女子小學（Raffles Girls』 Primary School）、美以美女子小學（Methodist Girls』 Primary School）、培華長老會小學（Pei Hwa Presbyterian Primary School）、美以美女子中學（Methodists Girls』 Secondary School），聖瑪格烈中學（Saint Margaret’s Secondary School）、華僑中學和華中初級學院（Hwa Chong Institution）、南洋女子中學（Nanyang Girls』 High School）、新加坡女子中學（Singapore Chinese Girls』 Secondary School）、聖若瑟書院（Saint Joseph’s Institution）、國家初級學院（National Junior College）和新加坡國立大學（武吉知馬學院）（National University of Singapore （Bukit Timah Campus））。
而附近的國際學校如伊頓國際學校（Eton House International School (Vanda)）、華中國際學校（Hwa Chong International School）、瑞士學校（Swiss School）、德國歐洲國際學校（German European School Singapore）、 荷蘭學校（Hollandse School）和韓國國際學校（Singapore Korean International School）等。
第十一郵區近年來大型公寓項目比較少，而又主要以精品小樓盤為主， 譬如近年來開盤的35 Gilstead, Neu @Novena, Fyve Derbyshire, Dunearn 386等小型公寓項目。有地住宅項目主要有The Whitley Residences，Hillcrest Villa等。
聖淘沙島–升濤灣(Sentosa cove)
在新加坡的著名旅遊勝地聖淘沙島，有一處與大海相連的濱海住宅區 – 升濤灣 （Sentosa Cove）。升濤灣位於聖淘沙島的濱海地區，由新加坡政府和發展商曆經數十年的精心規劃，大量的人力財力資源來建設， 旨在打造成為亞洲知名的綜合性海濱住宅區。時至今日，升濤灣占地約117公頃，建有近400套有地住宅和1700多套公寓單位，這裡是新加坡唯一允許外籍人士購買有地洋房的地區。
面朝大海，夏風習習，遊艇環繞，升濤灣是被大海擁抱的奢華住宅區， 是新加坡的「世外桃源」般家園。升濤灣西鄰兩座國際高爾夫球-18洞聖淘沙高爾夫俱樂部（Sentosa Golf Club）和丹戎高爾夫球俱樂部（Tanjong Golf Course）。它的東部和南部臨近新加坡海峽，東南部與Pulau Seringat， Lazarus Island，Kusu Island，St John’s Island等群島隔海相望。
整個升濤灣分成北翼、中翼和南翼三大部分。升濤灣別墅區主要集中在Cove Drive， Cover Grove和Ocean Drive三條主街，和5個人工島的周邊濱海地段。北翼建有3座人造島嶼，分別是珊瑚島（Coral Island）、樂濤島（Paradise Island）及財富島（Treasure Island）。沿著濱海道，也建有The Azure，The Berth By The Cove和The Coast @ Sentosa Cove，北翼的居民可以眺望到新加坡最繁華的海港、中央商業區，在寧靜的晚上，居民在家可欣賞燈火璀璨的市區風光。
南翼建有2座人造島嶼，分別是珍珠島（Pearl Island）及麗沙島（Sandy Island）。也建有The Oceanfront @ Sentosa Cove濱海公寓，Cape Royale， Seascape，Seven Palms Sentosa Cove等濱海公寓。南翼的居民可以眺望到新加坡南部的海島，和夢幻迷人的湛藍大海。中翼將南北兩翼分開，這裡建有Marina collection公寓，Sentosa Cove Village商場，也有新加坡頂尖的遊艇俱樂部（One °15 Marina club）。
位於新加坡的度假天聖淘沙島，升濤灣豪宅區靠近耗資數十億建造的聖淘沙名勝世界（Resorts World Sentosa）、環球影城（Universal Studios Singapore），Sofitel Singapore Sentosa Resort &Spa等。驅車8～10分鐘，就能到達港灣地鐵站（Habourfront MRT Station）、新加坡郵輪中心（Singapore Cruise Centre）、怡豐城購物中心（VivoCity）和中央商業區， 濱海灣金沙酒店和購物中心。
升濤灣濱海住宅區的命運與聖淘沙島緊密相連。十幾年前，當政府大力開發聖淘沙島旅遊資源時，聖淘沙名勝世界和環球影城主題公園在2006年拔地而起，吸引大批本地和海外遊客，整個聖淘沙也因此聞名全世界。升濤灣住宅區是新加坡唯一一個外國人可以購買有地住宅的地方，這是它能吸引外籍高凈值人士和國際人才投資新加坡定居的重要賣點。這一舉措被視為升濤灣將成為世界富人和名流的度假勝地，大批外國買家蜂擁而至。升濤灣別墅交易最火爆的一年是2010年，當年有54宗交易，成交總價接近九億兩千一百萬新幣，單價每平方尺$1910新元。
隨後幾年裡政府為了為炙熱的房地產市場降溫，推出一系列調整政策， 包括施行總債務償還率框架（TDSR），收緊貸款價值比率（LTV）,大幅提高額外買家印花稅和賣家印花稅。升濤灣住宅首當其衝，交易明顯冷清，售價逐步下挫。如今升濤灣的房子因為靠近大海，房屋狀況也是不如以前，加上新冠病毒疫情在全球蔓延，股市下跌，經濟低迷，轉售價格還有可能進一步下跌，資金雄厚的國際買家正在耐心的等待時機。
核心中央區的房地產市場
就新加坡的豪華住宅市場而言，武吉知馬、荷蘭路、東陵、烏節路、中央商業區和濱海灣這些區域是重中之重，豪華住宅雲集的精華地段。豪宅市場自2017年開始觸底反彈，數十處私宅項目集體出售地價屢創新高，政府售地計劃的地價也是不斷攀升， 發展商的新項目發售價也是水漲船高，整個高檔住宅市場進入了新一輪上升期，而且越來越多的公寓項目的售價超過了$3000元。
不約而同地，在毗鄰這些豪華住宅區的其它中央區的新住宅項目的售價也超過了$2500元。譬如位於歐南園廣東民街的Sky Everton 高層公寓平均尺價超過$2550元，最高售價$2895元（2臥房單位）。就連位於盛港萬國地鐵站的商住綜合項目的Sengkang Grand Residences在去年開盤時多達45套1-2臥房單位成交尺價超過$1800元，最高尺價達創紀錄的$1898元， 這在過去是不敢想像的。
話說回來，在核心中央區地段，永久地契的私宅項目最新成交尺價也重新突破了$4000元, 譬如烏節林蔭道的豪華公寓-鉑瑞雅居（Boulevard 88）的四套頂層豪宅在2019年的成交尺價都在$4899～5125元之間。就連准豪宅區-第十五郵區的東海岸黃金地段，永久地契的公寓項目也取得了$3000元以上的尺價。位於Amber Road的Coastline Residences公寓在2019年的一套721平方英尺的2臥房單位創造了$3010元的尺價，而且同一項目的其它5套公寓單位（面積介於721～2885sqft）的成交尺價也超過了$2800元。
烏節路私宅市場
讓我們回到烏節路一帶的私宅市場。位於烏節路購物帶南北兩側的大片住宅區是本地最為頂級的私人住宅聚集區，可謂高檔公寓林立，「樓王」頻現。西到東陵路使館區和新加坡植物園，東到多美歌地鐵樞紐轉換站，從東到西沿著烏節路兩邊綿延數公里。而且周圍環境優美，綠樹成蔭，不愧是喧囂鬧市胖的寧靜府邸。這一帶既有99年地契的公寓樓盤，也有永久地契公寓項目；既有深宅大院，設施完善的大型樓盤，也有臨界而居的精巧樓盤，買家選擇多多。
先說在烏節路北側的私人住宅區，自西向東從納森路(Nassim Road), Anderson Road(安德森路), 阿莫園 (Ardmore Park), 史蒂文路（Steven Road), Scotts Road, 經禧路（Cairnhill Road)，翡翠山（Emerald Hill）一直延伸到多美歌（Dhoby Ghaut）地鐵樞紐。這一大片地段，無論從尺價和總價位來說，以納森路和阿莫園一帶的私宅售價最高.
在烏節路南側的高檔住宅區，從自東從基里尼路 (Killiney Road)，格蘭芝路（Grange Road），利安尼山路（Leonie Hill Road）、 巴德申山/巴德申路（Paterson Hill/ Paterson Road）、安哥烈園（Angullia Park）、烏節林蔭道（Orchard Boulevard）, 卡斯加登路/卡斯加登徑（Cuscaden Road/Cuscaden Walk）、湯林生路（Tomlinson Road）、一直向西延伸到東陵路（Tanglin Road）。這片烏節路南部住宅區以烏節林蔭道，安哥烈園，卡斯加登徑和利安尼山路的公寓售價最高。
從烏節路購物帶再往南走幾分鐘，就進入私宅雲集的里峇峇利（River Valley） 私人住宅區。這一帶地理位置優越，往北靠近新加坡頂級購物娛樂帶 – 烏節路，往東南方向靠近中央商務區，往南就到達本地旅遊知名景點之一 – 新加坡河和羅賓森碼頭。這裡住宅一直以來都受到外籍人士的青睞。過去幾年，里峇峇利和臨近地區陸續推出了幾處高檔公寓項目。
2015年推出市場的位於利安尼山路的99年地契的OUE Twin Peak和格蘭芝路的永久地契的格美華庭（Gramercy Park）。2017年推出的位於利安尼山路的永久地契公寓銀峰（New Futura）和位於馬丁廣場（Martin Place）的99年公寓瑪庭豪苑（Martin Modern）。2018年推出位於聖多馬士徑（Saint Thomas Walk）的永久地契公寓聖多馬士8號 （8 Saint Thomas）。
2019則推出位於位於夜店Zouk舊址新加坡河畔的豪華私宅項目瑞雅嘉苑（Rivière），平均售價從2886元起。The Avenir在2020年1月11號開盤後賣出了20套單位，售價介於每平方英尺$2960元至$3564元。從這可以看到一個明顯趨勢，就是豪華公寓項目售價從2017年節節攀升，到2020年1月依然維持在一個歷史新高。
而大型永久地契公寓項目在烏節路核心市區的供應非常有限，深受國內外買家的歡迎，平均售價超過$3000～3300元，而位於這些傳統住宅區的大型99年地契公寓項目的平均售價超過$2800元。所以無論從高檔公寓市場的穩健表現來看，還是從市場供應緊缺來看，從地段優越性上來看， 還是從發展商的信譽方面看，烏節路一帶的公寓定價也是非常符合市場預期的。
核心市區 (Downtown Core) 房地產市場
讓我們回到濱海灣和中央商業區這一大片地區。濱海灣和中央商業區是新加坡的經濟心臟，這裡集中了新加坡的幾乎全部摩天大樓, 跨國公司雲集, 是世界著名的金融中心之一和新加坡重要旅遊景點。對於寸土寸金的新加坡來說，政府也充分認識到專業商業區（CBD）的重要價值。
為了進一步激活和充分利用中央商業區的黃金地段， 增加該區在夜晚和周末缺乏活， 加大CBD區域內零售設施和維持周末和下班的訪客流量和優化居住功能, 新加坡政府多年來致力於不斷改革和轉型中央商業區, 其中就包括引入更多的住宅項目，把中央商業區和濱海灣升級為一片集合國際化工作、優質生活和休閒娛樂為一體的大型綜合社區。
馳名海外的濱海灣金融中心和濱海灣金沙酒店就是其中的傑作。也出現了濱海舫（The Sail@Marina Bay）和濱海灣居（Marina Bay Residences）等豪華私宅項目，這些新項目強調「融合工作、生活和玩樂於一體」的生活方式，受到買家歡迎，促使中央商業區成了高檔私宅林立的另一個黃金地區。
為了讓市中心變得「人氣滿滿」，新加坡政府2019年提出了「CBD復興計劃」。計劃重點即為居住人群的導入，將CBD的資源城市化、社區化，在商務環境中，營造社區氛圍，讓CBD的優質資源公平共享。新加坡國家發展部長兼財政部第二部長黃循財宣布該發展規劃時曾指出，「政府希望中央商業區不僅是工作的地方，也是充滿活力的生活和娛樂場所。
為此，新加坡政府在規劃草案中，不僅提出將建造更多住宅，也公布兩套新的容積率激勵方案，以鼓勵現有老舊寫字樓變為具有商住混合、酒店或其他創新功能的建築。規劃草案中發布的地下3D規劃圖紙，也透露出新加坡深化地下空間開發的另一個趨勢——將公共設施、交通運輸、倉儲和工業設施遷入地下，釋放更多空間給市民。
更為意義深遠的是，新加坡政府從可持續發展角度考慮，近年來與時俱進，推出長遠規劃, 並在2019年正式提出要建設南部瀕水新區（Greater Southern Waterfront）,規劃從武吉班讓南部到濱海東的廣大南部地片，占地約2000公頃，銜接聖淘沙島和中央商業區和濱海灣，旨在發展該區成為一個面向海景的新興居住區和辦公地帶， 堪稱新加坡版的黃金海岸。
