位于后港的公寓项目Kovan Melody，一套面积1,518平方英尺的四房单位，近期以280万新币（每平方英尺1845新币）成交。
这笔交易为卖家带来了高达185万新币的利润，也刷新了该项目的历史最高盈利纪录。
这套单位位于第35栋16楼，最初在2005年以约94.63万新币（每平方英尺623新币）购入，今年3月转售。按此计算，卖家的年化资本回报约为5.4%。
位置也特别好，就紧挨着高文地铁站。
成交价略高于估值，整体仍符合市场水平
该单位合理价值约为276万新币。
本次成交价高出约1.4%，说明价格整体仍处于近期类似交易的合理区间。
作为参考：
2026年3月，一套面积更大的1690平方英尺单位以273.8万新币成交
2025年底，一套1292平方英尺单位成交价为233万新币
整体来看，这次交易价格与高楼层、大户型单位的市场表现基本一致。
单价高于项目及区域平均水平
本次成交单价为1845新币/平方英尺：
高于项目平均水平1748新币/平方英尺约5.5%
高于第19区同类99年产权公寓平均价1532新币/平方英尺约20.4%
这意味着：
在项目内部，这个价格是合理的
但放到整个区域来看，则属于偏高水平
按当前市场租金估算（约6700新币/月），该单位租金回报率约为2.9%，与项目平均水平相当。
大户型+实用设计，吸引自住买家
这套四房单位面积达到1,518平方英尺，采用较为少见的传统布局设计，包括：
干湿双厨房
工人房/储藏空间
独立家庭活动区
这种布局在当前新项目中已经较少见。
1,518 Sqf 的户型图
目前市场上新建四房单位通常只有：
面积约1100–1300平方英尺
房间更紧凑
多采用开放式厨房
功能空间较少
相比之下，Kovan Melody的设计更强调居住舒适性，而非空间效率最大化。
地段优势持续支撑需求
Kovan Melody为99年产权项目，于2006年落成，共778个单位，包括：
2房：148套
3房：518套
4房：112套
项目位于Upper Serangoon Road，步行即可到达 Kovan MRT（东北线），可直达：
Serangoon
Dhoby Ghaut
Outram Park
交通便利性较强。
此外，周边生活配套完善，包括：
Heartland Mall
Upper Serangoon Shopping Centre
The Promenade @ Pelikat
涵盖超市、餐饮及日常生活所需。
该区域也以美食丰富著称，尤其是夜宵选择多样。
对于家庭买家而言，该项目位于多所小学1公里范围内，包括：
Xinghua Primary School
Paya Lebar Methodist Girls’ School（Primary）
卖家大赚，但买家并不算“捡漏”
这笔交易充分体现了早期买家在该项目中的巨大收益空间。
但从当前价格来看：
单价高于项目平均
明显高于区域水平
因此，这并不是一笔典型的“便宜买入”。
更合理的解读是：
买家愿意为地段和便利性支付溢价
对于自住买家来说，这样的选择是可以理解的；
但对于投资者而言，这笔交易的回报空间则需要更谨慎评估。
