位於後港的公寓項目Kovan Melody，一套面積1,518平方英尺的四房單位，近期以280萬新幣（每平方英尺1845新幣）成交。
這筆交易為賣家帶來了高達185萬新幣的利潤，也刷新了該項目的歷史最高盈利紀錄。
這套單位位於第35棟16樓，最初在2005年以約94.63萬新幣（每平方英尺623新幣）購入，今年3月轉售。按此計算，賣家的年化資本回報約為5.4%。
位置也特別好，就緊挨著高文地鐵站。
成交價略高於估值，整體仍符合市場水平
該單位合理價值約為276萬新幣。
本次成交價高出約1.4%，說明價格整體仍處於近期類似交易的合理區間。
作為參考：
2026年3月，一套面積更大的1690平方英尺單位以273.8萬新幣成交
2025年底，一套1292平方英尺單位成交價為233萬新幣
整體來看，這次交易價格與高樓層、大戶型單位的市場表現基本一致。
單價高於項目及區域平均水平
本次成交單價為1845新幣/平方英尺：
高於項目平均水平1748新幣/平方英尺約5.5%
高於第19區同類99年產權公寓平均價1532新幣/平方英尺約20.4%
這意味著：
在項目內部，這個價格是合理的
但放到整個區域來看，則屬於偏高水平
按當前市場租金估算（約6700新幣/月），該單位租金回報率約為2.9%，與項目平均水平相當。
大戶型+實用設計，吸引自住買家
這套四房單位面積達到1,518平方英尺，採用較為少見的傳統布局設計，包括：
乾濕雙廚房
工人房/儲藏空間
獨立家庭活動區
這種布局在當前新項目中已經較少見。
1,518 Sqf 的戶型圖
目前市場上新建四房單位通常只有：
面積約1100–1300平方英尺
房間更緊湊
多採用開放式廚房
功能空間較少
相比之下，Kovan Melody的設計更強調居住舒適性，而非空間效率最大化。
地段優勢持續支撐需求
Kovan Melody為99年產權項目，於2006年落成，共778個單位，包括：
2房：148套
3房：518套
4房：112套
項目位於Upper Serangoon Road，步行即可到達 Kovan MRT（東北線），可直達：
Serangoon
Dhoby Ghaut
Outram Park
交通便利性較強。
此外，周邊生活配套完善，包括：
Heartland Mall
Upper Serangoon Shopping Centre
The Promenade @ Pelikat
涵蓋超市、餐飲及日常生活所需。
該區域也以美食豐富著稱，尤其是夜宵選擇多樣。
對於家庭買家而言，該項目位於多所小學1公里範圍內，包括：
Xinghua Primary School
Paya Lebar Methodist Girls』 School（Primary）
賣家大賺，但買家並不算「撿漏」
這筆交易充分體現了早期買家在該項目中的巨大收益空間。
但從當前價格來看：
單價高於項目平均
明顯高於區域水平
因此，這並不是一筆典型的「便宜買入」。
更合理的解讀是：
買家願意為地段和便利性支付溢價
對於自住買家來說，這樣的選擇是可以理解的；
但對於投資者而言，這筆交易的回報空間則需要更謹慎評估。
