新加坡房地产降温那一夜
椰子久久难以入睡
看着大家纷纷去买房的盛况
又看看兜里的钱，虐！
重磅！新加坡买房要交更多的税了！再次上调额外买家印花税最高至25%！房价又要跌了？
看看这排队买房的人流！！！
简直是很难不被感染！
椰子要是有钱（意淫中。。。）
“这一套，还有这一套
统统给我包起来”
就连还未开盘的公寓
都紧急提前开盘让大家抢购！
当然，印花税政策突变
是这次排队买房盛况的催化剂
但是这样的买房盛况和热度
仍然让人心生疑问：
新加坡的房子真这么值得买？
很多人都有一个迷思
如果有闲钱是在新加坡投资
还是回中国买房养老？
很多椰友在去留之间
也会对比中、新两地买房种种
以此决定是否留在新加坡
今天就给大家对比下
中国房产VS新加坡房产
面积
新加坡用尺，中国用平方米
100平方米约1080平方英尺
在中国，面积指的是建筑面积
新加坡算的是实用面积
一般都是用几房式表达大小
其实一样的公寓
其建筑面积一定会大于实用面积
同样是100平方米
但是新加坡的总感觉宽敞些
地契
中国的地契一般是70年左右
而新加坡的则有三种：
99年，999年和永久地契
贷款
在新加坡第一次买房
银行贷款顶限是80%，外国人70%
在中国，外国人一般不能贷款
只能通过外资银行
或中国银行境外支行
税收
在新加坡如果在一定期限里卖掉公寓
卖家需要上缴印花税
四年以后就无需上税
在中国，除了印花税外还有增值税
100万人民币买的房子
在几年后以170万人民币卖掉
多赚的70万就要按比交税
车位
在中国买房要另外买车位
但是新加坡公寓一般送车位
这个钱呢说大不大
也就小二十万人民币吧~
BTW新加坡公寓
也很少收车位费用
一般包括在维修和管理费中
看过对比之后
大家在哪买心里应该有数了
再看看这轮的
新加坡房产降温措施：
1. 首套房贷款比例最高75%，相比之前的80%降低5%
2. 以公司名义买房，银行贷款顶限为15%。
3. 新加坡人/PR第二套买房加5%
4. 外国人买房再加5%，额外印花税为20%
5 以公司名义买房，印花提高到25%
6 发展商购买土地时需交5%的额外印花税,不可退还
新措施发布当晚，三个新盘都抢著开盘，大家买房如买菜似的，连有些经纪自己也出手买了，一夜卖出1000余单位， 价值15亿多新币，当晚笔者也在现场经历的忙碌有疯狂的一晚，忙碌到凌晨5点才到家，充实而忙碌的一万，房产经纪们，发展商和买家们都一起忙碌的一晚，连银行贷款专员和律师咨询的电话也是打爆的节奏。
个人点评：
政府这轮降温措施目标是稳定房地产市场，与经济发展基本面一致，而不是要房地产市场降价，过去几轮降温措施已经证明。预计集体出售市场降温，给发展商降温，希望他们更加理性参与每次竞标。同时发展商在新的楼盘开盘更加理性的定价，合理的定价是楼盘预售是否成功的关键。
有些最近开盘的项目如女皇镇的Stirling Residence/尚景苑部分单位控制价格在成本价附近或者合理定价，目的是希望回馈买家，从来带动销量，降温措施实行后，对于刚需的买家反而是入场买房子的好时机，现在甚至可以买到2014-2015年的价格的房子, 为什么不进场买房呢？
下面来推荐一个性价比高的楼盘-尚景苑，发展商开盘定价低于预期的$18xx/平方英尺，3房低楼单位单价最低只需1531/平方英尺起
靠近地铁站
女皇镇地铁站 / Queenstown MRT
占地面积
21,100平方米
房型
1房、2房、3房、4房
发展商
南山集团和龙光地产
预计交房时间
2022年
总共单位
1259个
配套公寓设施
81项
楼层
2栋40层和1栋38层
参考价格：1房89.2万起，1+S房93.8万起，2房106.5万起，3房138.9万起，4房217.9万起 （具体价格以看房时发展商价格为准）
项目优势卖点：
（1） 优越的地点女皇镇，步行到地铁站只需3分钟，成熟住宅区，连女皇镇的组屋市场很抢手的
（2） 由于项目被隔壁的公寓挡住，房子都是安静朝向又可以享受地铁带来的交通便利
（3） 约10分钟车程即可以到乌节路和中央商业区CBD
（4） 户型设计方正，善于利用空间的格局,连两房的带半封闭式厨房
（5） 项目采用大气的15米挑高设计，最低楼层单位高出地面5层左右，享受更好视野
（6） 平行建筑设计没有互相阻挡，享受180度景观，武吉知马山景、中央商业区景、或者海景朝向
（7） 公寓配套设施数量众多，多达101项
（8） 发展商定价合理，入场价格好，大户型只需15xx/平方英尺的价格起
地理位置介绍
从尚景苑步行约3分钟就可以到女皇镇地铁站, 女皇镇地理位置优越，到乌节路和中央商业区只需约十分钟车程，搭乘地铁也只需10分钟左右. 女皇镇是新加坡政府打造第一个政府组屋区，生活配套设施成熟,所以女皇镇一带的组屋转售价格在整个新加坡最高的，多次成交新加坡组屋最高价格记录，最近早报新闻报道女皇镇组屋以价格110万售出，注意5房组屋不是5个房间，而只是3个房间哦，买主全现金成交。
项目设计介绍：
由于项目占地面积大，多达21100平方米，采用大柱子15米挑高的设计，这样保证80%地面都可以用来做小区配套设施、绿化等，多达80种公寓配套设施供业主使用，拥有多达7个泳池和热带雨林景观。一共有三栋楼，所有单位都是南北向，采用平行的建筑设计，无呼吸阻挡，视野开阔，180度景观，有四种不同的景观，中央商业区景观，南部山脊景观，海景，武吉知马景观。
户型图介绍：
1房，41平方米/441平方英尺, 价格89.2多万起
1+书房户型，47平方米/506平方英尺，带一个小书房，价格93.8万起
