“我应该在新加坡买房,还是回中国买个房子养老?”

2018年07月21日   •   5万次阅读

新加坡房地产降温那一夜

椰子久久难以入睡

看着大家纷纷去买房的盛况

又看看兜里的钱,虐!

重磅!新加坡买房要交更多的税了!再次上调额外买家印花税最高至25%!房价又要跌了?

看看这排队买房的人流!!!

简直是很难不被感染!

椰子要是有钱(意淫中。。。)

“这一套,还有这一套

统统给我包起来”

就连还未开盘的公寓

都紧急提前开盘让大家抢购!

当然,印花税政策突变

是这次排队买房盛况的催化剂

但是这样的买房盛况和热度

仍然让人心生疑问:

新加坡的房子真这么值得买?

很多人都有一个迷思

如果有闲钱是在新加坡投资

还是回中国买房养老?

很多椰友在去留之间

也会对比中、新两地买房种种

以此决定是否留在新加坡

今天就给大家对比下

中国房产VS新加坡房产

面积

新加坡用尺,中国用平方米

100平方米约1080平方英尺

在中国,面积指的是建筑面积

新加坡算的是实用面积

一般都是用几房式表达大小

其实一样的公寓

其建筑面积一定会大于实用面积

同样是100平方米

但是新加坡的总感觉宽敞些

地契

中国的地契一般是70年左右

而新加坡的则有三种:

99年,999年和永久地契

贷款

在新加坡第一次买房

银行贷款顶限是80%,外国人70%

在中国,外国人一般不能贷款

只能通过外资银行

或中国银行境外支行

税收

在新加坡如果在一定期限里卖掉公寓

卖家需要上缴印花税

四年以后就无需上税

在中国,除了印花税外还有增值税

100万人民币买的房子

在几年后以170万人民币卖掉

多赚的70万就要按比交税

车位

在中国买房要另外买车位

但是新加坡公寓一般送车位

这个钱呢说大不大

也就小二十万人民币吧~

BTW新加坡公寓

也很少收车位费用

一般包括在维修和管理费中

看过对比之后

大家在哪买心里应该有数了

再看看这轮的

新加坡房产降温措施:

1. 首套房贷款比例最高75%,相比之前的80%降低5%

2. 以公司名义买房,银行贷款顶限为15%。

3. 新加坡人/PR第二套买房加5%

4. 外国人买房再加5%,额外印花税为20%

5 以公司名义买房,印花提高到25%

6 发展商购买土地时需交5%的额外印花税,不可退还

新措施发布当晚,三个新盘都抢著开盘,大家买房如买菜似的,连有些经纪自己也出手买了,一夜卖出1000余单位, 价值15亿多新币,当晚笔者也在现场经历的忙碌有疯狂的一晚,忙碌到凌晨5点才到家,充实而忙碌的一万,房产经纪们,发展商和买家们都一起忙碌的一晚,连银行贷款专员和律师咨询的电话也是打爆的节奏。

个人点评:

政府这轮降温措施目标是稳定房地产市场,与经济发展基本面一致,而不是要房地产市场降价,过去几轮降温措施已经证明。预计集体出售市场降温,给发展商降温,希望他们更加理性参与每次竞标。同时发展商在新的楼盘开盘更加理性的定价,合理的定价是楼盘预售是否成功的关键。

有些最近开盘的项目如女皇镇的Stirling Residence/尚景苑部分单位控制价格在成本价附近或者合理定价,目的是希望回馈买家,从来带动销量,降温措施实行后,对于刚需的买家反而是入场买房子的好时机,现在甚至可以买到2014-2015年的价格的房子, 为什么不进场买房呢?

下面来推荐一个性价比高的楼盘-尚景苑,发展商开盘定价低于预期的$18xx/平方英尺,3房低楼单位单价最低只需1531/平方英尺起

靠近地铁站

女皇镇地铁站 / Queenstown MRT

占地面积

21,100平方米

房型

1房、2房、3房、4房

发展商

南山集团和龙光地产

预计交房时间

2022年

总共单位

1259个

配套公寓设施

81项

楼层

2栋40层和1栋38层

参考价格:1房89.2万起,1+S房93.8万起,2房106.5万起,3房138.9万起,4房217.9万起 (具体价格以看房时发展商价格为准)

项目优势卖点:

(1) 优越的地点女皇镇,步行到地铁站只需3分钟,成熟住宅区,连女皇镇的组屋市场很抢手的

(2) 由于项目被隔壁的公寓挡住,房子都是安静朝向又可以享受地铁带来的交通便利

(3) 约10分钟车程即可以到乌节路和中央商业区CBD

(4) 户型设计方正,善于利用空间的格局,连两房的带半封闭式厨房

(5) 项目采用大气的15米挑高设计,最低楼层单位高出地面5层左右,享受更好视野

(6) 平行建筑设计没有互相阻挡,享受180度景观,武吉知马山景、中央商业区景、或者海景朝向

(7) 公寓配套设施数量众多,多达101项

(8) 发展商定价合理,入场价格好,大户型只需15xx/平方英尺的价格起

地理位置介绍

从尚景苑步行约3分钟就可以到女皇镇地铁站, 女皇镇地理位置优越,到乌节路和中央商业区只需约十分钟车程,搭乘地铁也只需10分钟左右. 女皇镇是新加坡政府打造第一个政府组屋区,生活配套设施成熟,所以女皇镇一带的组屋转售价格在整个新加坡最高的,多次成交新加坡组屋最高价格记录,最近早报新闻报道女皇镇组屋以价格110万售出,注意5房组屋不是5个房间,而只是3个房间哦,买主全现金成交。

项目设计介绍:

由于项目占地面积大,多达21100平方米,采用大柱子15米挑高的设计,这样保证80%地面都可以用来做小区配套设施、绿化等,多达80种公寓配套设施供业主使用,拥有多达7个泳池和热带雨林景观。一共有三栋楼,所有单位都是南北向,采用平行的建筑设计,无呼吸阻挡,视野开阔,180度景观,有四种不同的景观,中央商业区景观,南部山脊景观,海景,武吉知马景观。

户型图介绍:

1房,41平方米/441平方英尺, 价格89.2多万起

1+书房户型,47平方米/506平方英尺,带一个小书房,价格93.8万起

2房普通型,面积介于624~872英尺,有三种不同户型,带封闭式厨房,价格106.5万起

2房豪华型,63平方米/678~904平方英尺, 有两种不同户型,居然带封闭式厨房,价格110多万起

2+书房,面积764~980平方英尺

3房普通型,82平方米/883平方英尺,价格138.9万起

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