新加坡房地產降溫那一夜
椰子久久難以入睡
看著大家紛紛去買房的盛況
又看看兜里的錢，虐！
重磅！新加坡買房要交更多的稅了！再次上調額外買家印花稅最高至25%！房價又要跌了？
看看這排隊買房的人流！！！
簡直是很難不被感染！
椰子要是有錢（意淫中。。。）
「這一套，還有這一套
統統給我包起來」
就連還未開盤的公寓
都緊急提前開盤讓大家搶購！
當然，印花稅政策突變
是這次排隊買房盛況的催化劑
但是這樣的買房盛況和熱度
仍然讓人心生疑問：
新加坡的房子真這麼值得買？
很多人都有一個迷思
如果有閒錢是在新加坡投資
還是回中國買房養老？
很多椰友在去留之間
也會對比中、新兩地買房種種
以此決定是否留在新加坡
今天就給大家對比下
中國房產VS新加坡房產
面積
新加坡用尺，中國用平方米
100平方米約1080平方英尺
在中國，面積指的是建築面積
新加坡算的是實用面積
一般都是用幾房式表達大小
其實一樣的公寓
其建築面積一定會大於實用面積
同樣是100平方米
但是新加坡的總感覺寬敞些
地契
中國的地契一般是70年左右
而新加坡的則有三種：
99年，999年和永久地契
貸款
在新加坡第一次買房
銀行貸款頂限是80%，外國人70%
在中國，外國人一般不能貸款
只能通過外資銀行
或中國銀行境外支行
稅收
在新加坡如果在一定期限里賣掉公寓
賣家需要上繳印花稅
四年以後就無需上稅
在中國，除了印花稅外還有增值稅
100萬人民幣買的房子
在幾年後以170萬人民幣賣掉
多賺的70萬就要按比交稅
車位
在中國買房要另外買車位
但是新加坡公寓一般送車位
這個錢呢說大不大
也就小二十萬人民幣吧~
BTW新加坡公寓
也很少收車位費用
一般包括在維修和管理費中
看過對比之後
大家在哪買心裡應該有數了
再看看這輪的
新加坡房產降溫措施：
1. 首套房貸款比例最高75%，相比之前的80%降低5%
2. 以公司名義買房，銀行貸款頂限為15%。
3. 新加坡人/PR第二套買房加5%
4. 外國人買房再加5%，額外印花稅為20%
5 以公司名義買房，印花提高到25%
6 發展商購買土地時需交5%的額外印花稅,不可退還
新措施發布當晚，三個新盤都搶著開盤，大家買房如買菜似的，連有些經紀自己也出手買了，一夜賣出1000餘單位， 價值15億多新幣，當晚筆者也在現場經歷的忙碌有瘋狂的一晚，忙碌到凌晨5點才到家，充實而忙碌的一萬，房產經紀們，發展商和買家們都一起忙碌的一晚，連銀行貸款專員和律師諮詢的電話也是打爆的節奏。
個人點評：
政府這輪降溫措施目標是穩定房地產市場，與經濟發展基本面一致，而不是要房地產市場降價，過去幾輪降溫措施已經證明。預計集體出售市場降溫，給發展商降溫，希望他們更加理性參與每次競標。同時發展商在新的樓盤開盤更加理性的定價，合理的定價是樓盤預售是否成功的關鍵。
有些最近開盤的項目如女皇鎮的Stirling Residence/尚景苑部分單位控制價格在成本價附近或者合理定價，目的是希望回饋買家，從來帶動銷量，降溫措施實行後，對於剛需的買家反而是入場買房子的好時機，現在甚至可以買到2014-2015年的價格的房子, 為什麼不進場買房呢？
下面來推薦一個性價比高的樓盤-尚景苑，發展商開盤定價低於預期的$18xx/平方英尺，3房低樓單位單價最低只需1531/平方英尺起
靠近地鐵站
女皇鎮地鐵站 / Queenstown MRT
占地面積
21,100平方米
房型
1房、2房、3房、4房
發展商
南山集團和龍光地產
預計交房時間
2022年
總共單位
1259個
配套公寓設施
81項
樓層
2棟40層和1棟38層
參考價格：1房89.2萬起，1+S房93.8萬起，2房106.5萬起，3房138.9萬起，4房217.9萬起 （具體價格以看房時發展商價格為準）
項目優勢賣點：
（1） 優越的地點女皇鎮，步行到地鐵站只需3分鐘，成熟住宅區，連女皇鎮的組屋市場很搶手的
（2） 由於項目被隔壁的公寓擋住，房子都是安靜朝向又可以享受地鐵帶來的交通便利
（3） 約10分鐘車程即可以到烏節路和中央商業區CBD
（4） 戶型設計方正，善於利用空間的格局,連兩房的帶半封閉式廚房
（5） 項目採用大氣的15米挑高設計，最低樓層單位高出地面5層左右，享受更好視野
（6） 平行建築設計沒有互相阻擋，享受180度景觀，武吉知馬山景、中央商業區景、或者海景朝向
（7） 公寓配套設施數量眾多，多達101項
（8） 發展商定價合理，入場價格好，大戶型只需15xx/平方英尺的價格起
地理位置介紹
從尚景苑步行約3分鐘就可以到女皇鎮地鐵站, 女皇鎮地理位置優越，到烏節路和中央商業區只需約十分鐘車程，搭乘地鐵也只需10分鐘左右. 女皇鎮是新加坡政府打造第一個政府組屋區，生活配套設施成熟,所以女皇鎮一帶的組屋轉售價格在整個新加坡最高的，多次成交新加坡組屋最高價格記錄，最近早報新聞報道女皇鎮組屋以價格110萬售出，注意5房組屋不是5個房間，而只是3個房間哦，買主全現金成交。
項目設計介紹：
由於項目占地面積大，多達21100平方米，採用大柱子15米挑高的設計，這樣保證80%地面都可以用來做小區配套設施、綠化等，多達80種公寓配套設施供業主使用，擁有多達7個泳池和熱帶雨林景觀。一共有三棟樓，所有單位都是南北向，採用平行的建築設計，無呼吸阻擋，視野開闊，180度景觀，有四種不同的景觀，中央商業區景觀，南部山脊景觀，海景，武吉知馬景觀。
戶型圖介紹：
1房，41平方米/441平方英尺, 價格89.2多萬起
1+書房戶型，47平方米/506平方英尺，帶一個小書房，價格93.8萬起
