中东局势带来不确定性，有地住宅市场转冷
2026年第一季度，新加坡有地私宅市场出现明显降温迹象。
在中东局势持续紧张、全球经济前景不明朗的背景下，买卖双方观望情绪升温，直接影响市场活跃度。
根据数据，今年首三个月共售出418间有地住宅，较上一季度的482间减少13.3%，同比也下滑约3%。
与此同时，整体成交总额环比下降3.8%至约27亿新元，不过同比仍上升7.1%，显示市场仍具一定支撑。
成交量下滑，市场进入观望阶段
分析人士指出，交易量与成交额同步下降，主要原因在于买家与业主对外部环境的不确定性保持谨慎态度。
尤其是中东冲突的发展，使部分市场参与者选择暂缓决策，等待局势更加明朗后再入场。
此外，农历新年带来的季节性因素，也在一定程度上影响了第一季度的交易节奏。
价格却逆势上涨，富裕买家仍在支撑
尽管整体交易量减少，但有地住宅价格却呈现上升趋势。
第一季度每宗交易平均价格环比上涨10.9%，达到约650万新元，反映出市场仍受到高净值买家的支撑。
其中，独立洋房价格涨幅最为明显，平均尺价环比上涨15.9%至$2,069 psf，首次突破$2,000 psf大关。
相比之下，排屋与半独立式洋房价格变化较为平稳，分别维持在$2,284 psf与$1,934 psf水平。
价格差距显著，地契仍是关键因素
有地住宅市场内部价格差异依然巨大。
本季度最高成交为一栋位于杜尼安路的永久地契独立洋房，总价高达5500万新元；而最低成交则为一间位于勿洛、地契仅剩8年的排屋，售价仅40万新元。
这也再次说明，地契年限仍是买家决策的重要因素。
数据显示，永久地契与999年地契住宅占整体成交量的88%，平均尺价约为$2,223 psf；而99年地契住宅平均尺价则明显较低，为$1,554 psf。
宏观环境成关键变量
业内人士普遍认为，未来市场走势将高度依赖外部环境变化。
若中东冲突持续或升级，叠加油价与建筑成本上升，可能进一步推高开发成本，从而影响买家信心。
与此同时，在通胀压力与利率维持高位的情况下，贷款成本增加，也可能抑制部分购房需求。
买家行为转变：从重建转向“即买即住”
随着建造成本可能上升，一部分原本考虑购买旧屋重建的买家，或将转向选择可直接入住的住宅。
这意味着市场需求结构也可能发生变化，对不同类型有地住宅产生不同影响。
展望未来：价格稳定，成交量或继续下滑
展望未来，分析师普遍预计，2026年有地住宅价格整体将保持稳定，但成交量可能进一步小幅下降。
不过，随着新加坡持续引入新公民与高净值人群，潜在资金流入仍有望为市场提供长期支撑。
新加坡有地住宅市场正进入一个“量缩价稳”的阶段。在外部不确定性增加的背景下，市场节奏放缓，但核心需求仍在。未来一段时间，市场将更加依赖宏观环境变化，同时也会更加考验项目本身的价值与吸引力。
