中東局勢帶來不確定性，有地住宅市場轉冷
2026年第一季度，新加坡有地私宅市場出現明顯降溫跡象。
在中東局勢持續緊張、全球經濟前景不明朗的背景下，買賣雙方觀望情緒升溫，直接影響市場活躍度。
根據數據，今年首三個月共售出418間有地住宅，較上一季度的482間減少13.3%，同比也下滑約3%。
與此同時，整體成交總額環比下降3.8%至約27億新元，不過同比仍上升7.1%，顯示市場仍具一定支撐。
成交量下滑，市場進入觀望階段
分析人士指出，交易量與成交額同步下降，主要原因在於買家與業主對外部環境的不確定性保持謹慎態度。
尤其是中東衝突的發展，使部分市場參與者選擇暫緩決策，等待局勢更加明朗後再入場。
此外，農曆新年帶來的季節性因素，也在一定程度上影響了第一季度的交易節奏。
價格卻逆勢上漲，富裕買家仍在支撐
儘管整體交易量減少，但有地住宅價格卻呈現上升趨勢。
第一季度每宗交易平均價格環比上漲10.9%，達到約650萬新元，反映出市場仍受到高凈值買家的支撐。
其中，獨立洋房價格漲幅最為明顯，平均尺價環比上漲15.9%至$2,069 psf，首次突破$2,000 psf大關。
相比之下，排屋與半獨立式洋房價格變化較為平穩，分別維持在$2,284 psf與$1,934 psf水平。
價格差距顯著，地契仍是關鍵因素
有地住宅市場內部價格差異依然巨大。
本季度最高成交為一棟位於杜尼安路的永久地契獨立洋房，總價高達5500萬新元；而最低成交則為一間位於勿洛、地契僅剩8年的排屋，售價僅40萬新元。
這也再次說明，地契年限仍是買家決策的重要因素。
數據顯示，永久地契與999年地契住宅占整體成交量的88%，平均尺價約為$2,223 psf；而99年地契住宅平均尺價則明顯較低，為$1,554 psf。
宏觀環境成關鍵變量
業內人士普遍認為，未來市場走勢將高度依賴外部環境變化。
若中東衝突持續或升級，疊加油價與建築成本上升，可能進一步推高開發成本，從而影響買家信心。
與此同時，在通脹壓力與利率維持高位的情況下，貸款成本增加，也可能抑制部分購房需求。
買家行為轉變：從重建轉向「即買即住」
隨著建造成本可能上升，一部分原本考慮購買舊屋重建的買家，或將轉向選擇可直接入住的住宅。
這意味著市場需求結構也可能發生變化，對不同類型有地住宅產生不同影響。
展望未來：價格穩定，成交量或繼續下滑
展望未來，分析師普遍預計，2026年有地住宅價格整體將保持穩定，但成交量可能進一步小幅下降。
不過，隨著新加坡持續引入新公民與高凈值人群，潛在資金流入仍有望為市場提供長期支撐。
新加坡有地住宅市場正進入一個「量縮價穩」的階段。在外部不確定性增加的背景下，市場節奏放緩，但核心需求仍在。未來一段時間，市場將更加依賴宏觀環境變化，同時也會更加考驗項目本身的價值與吸引力。
