在新加坡，寻找一处既能满足现代商业需求，又具备长期资产保值潜力的工业空间，是许多企业主和投资者的共同目标。位于新工业区路21号（21 New Industrial Road）的全新项目 Space Nova，以其永久地契、优越地段和现代化设计，正成为市场焦点。
项目概览：现代化多层厂房
Space Nova 是一个全新的7层楼高B1（轻型工业）多层厂房项目，由知名开发商JVA Venture的子公司打造。项目共提供47个分层单位，旨在为各类企业提供灵活、高效的运营空间。
项目名称： Space Nova
项目地址： 21 New Industrial Road, Singapore 536208
地契类型： 永久地契 (Freehold)
工业类型： B1 轻型工业 (Clean Industrial)
楼层总数： 7层
单位总数： 47个
停车位： 23个（包括4个充电桩），2个残疾人位，1个摩托车位，28个自行车位。
预计交房： 2028年第二季度
核心优势：为何选择Space Nova？
1. 永久地契，资产传承的基石
在工业地产领域，永久地契的项目极为稀有。与有使用年限的租赁地契相比，Space Nova的永久地契意味着：
无地契贬值风险： 资产价值不会因使用年限减少而折损。
长期资本保值： 作为稀缺资产，其长期保值和增值潜力更受投资者青睐。
可传承的财富： 可以作为一份稳定的资产传承给下一代。
2. 黄金地段，交通四通八达
Space Nova 坐落于成熟的宏茂桥-巴特礼（Macpherson-Bartley）工业圈内，交通网络极其便利，无论是员工通勤还是货物运输都高效快捷。
地铁站： 步行约8分钟即可到达 大成（Tai Seng） 和 巴特礼（Bartley） 地铁站。
高速公路： 驾车约5分钟即可接入 CTE（中央高速公路）、PIE（泛岛高速公路）和 KPE（加冷-巴耶利峇高速公路），轻松通往全岛各地。
核心区域： 驾车约15分钟可达中央商务区（CBD）和樟宜机场。
3. 现代设计，赋能高效运营
项目专为现代企业量身打造，兼顾了实用性与舒适性。
高天花板： 首层层高达到6.5米，2至7层也有6.3米，为仓储、生产线布局提供了极大的灵活性。
车辆直达： 独特的螺旋式车道设计，让车辆可以直接驶入高层单位，极大提升了物流效率。
灵活布局： 单位面积从约151平方米起，并可根据业务增长需求，选择合并多个单位，创造更大的空间。
明亮空间： 采用全玻璃幕墙设计，最大限度地引入自然光，营造明亮、开放的办公和生产环境。
专属设施： 每个单位都配有独立卫生间，4楼还设有空中花园，为员工提供休憩和交流的舒适空间。
投资潜力：市场趋势与财务分析
1. 强劲的市场需求
根据JTC发布的J-Space数据，截至2026年第二季度，多用户厂房（Multiple-User Factory）的价格指数在过去三年增长了15.9%，租金指数也实现了17.6%的强劲增长，显示出市场对这类资产的旺盛需求。
2. 极具竞争力的定价
Space Nova的定价策略极具吸引力。以周边同为永久地契的项目 Primax 为例，其近期转售交易中，在扣除“空洞面积”（void space）后，实际尺价已达到约每平方英尺1,276新元。相比之下，Space Nova的起价更具优势，为投资者提供了可观的价值空间。
3. 清晰的财务规划
以一个总价250万新元的单位为例，投资者可以清晰地规划财务：
首付： 20%（50万新元）
贷款： 80%（200万新元）
月供： 在1.8%的利率和30年贷款期限下，月供约为7,194新元。
理想业态：谁适合入驻？
Space Nova 的现代化设施和高规格设计，使其成为以下类型企业的理想选择：
电子商务与最后一公里物流
科技公司与研发中心
产品陈列室与创意工作室
轻型制造业与清洁工业
地理位置：
小区平面图：
效果图：
房型分布及层高：
楼层承重：
房型图及价钱：
一楼，售罄。
二楼，售罄。
三楼，售罄。
四楼，售罄。
五楼，售罄。
六楼，
1625 平方英尺（151 平方米），新币 2,675,940 起。
房型图：
七楼，
1625 平方英尺（151 平方米），2917 平方英尺（271 平方米），新币 2,688,300, 新币 5,335,400。 房型图：
总结
Space Nova 凭借其永久地契的稀缺性、核心地段的便利性以及现代化设计的实用性，为新加坡的企业主和投资者提供了一个不可多得的机会。它不仅是一个高效的生产或办公空间，更是一项能够穿越经济周期、实现长期价值增长的稳健资产。
免责声明：本文信息仅供参考，不构成任何投资建议。所有数据和信息均来源于公开资料，具体细节以开发商最终公布为准。
所有房型单位可能随时售罄。所有房价可能随时调整而没有通知，由开发商决定。
