在新加坡，尋找一處既能滿足現代商業需求，又具備長期資產保值潛力的工業空間，是許多企業主和投資者的共同目標。位於新工業區路21號（21 New Industrial Road）的全新項目 Space Nova，以其永久地契、優越地段和現代化設計，正成為市場焦點。
項目概覽：現代化多層廠房
Space Nova 是一個全新的7層樓高B1（輕型工業）多層廠房項目，由知名開發商JVA Venture的子公司打造。項目共提供47個分層單位，旨在為各類企業提供靈活、高效的運營空間。
項目名稱： Space Nova
項目地址： 21 New Industrial Road, Singapore 536208
地契類型： 永久地契 (Freehold)
工業類型： B1 輕型工業 (Clean Industrial)
樓層總數： 7層
單位總數： 47個
停車位： 23個（包括4個充電樁），2個殘疾人位，1個摩托車位，28個自行車位。
預計交房： 2028年第二季度
核心優勢：為何選擇Space Nova？
1. 永久地契，資產傳承的基石
在工業地產領域，永久地契的項目極為稀有。與有使用年限的租賃地契相比，Space Nova的永久地契意味著：
無地契貶值風險： 資產價值不會因使用年限減少而折損。
長期資本保值： 作為稀缺資產，其長期保值和增值潛力更受投資者青睞。
可傳承的財富： 可以作為一份穩定的資產傳承給下一代。
2. 黃金地段，交通四通八達
Space Nova 坐落於成熟的宏茂橋-巴特禮（Macpherson-Bartley）工業圈內，交通網絡極其便利，無論是員工通勤還是貨物運輸都高效快捷。
地鐵站： 步行約8分鐘即可到達 大成（Tai Seng） 和 巴特禮（Bartley） 地鐵站。
高速公路： 駕車約5分鐘即可接入 CTE（中央高速公路）、PIE（泛島高速公路）和 KPE（加冷-巴耶利峇高速公路），輕鬆通往全島各地。
核心區域： 駕車約15分鐘可達中央商務區（CBD）和樟宜機場。
3. 現代設計，賦能高效運營
項目專為現代企業量身打造，兼顧了實用性與舒適性。
高天花板： 首層層高達到6.5米，2至7層也有6.3米，為倉儲、生產線布局提供了極大的靈活性。
車輛直達： 獨特的螺旋式車道設計，讓車輛可以直接駛入高層單位，極大提升了物流效率。
靈活布局： 單位面積從約151平方米起，並可根據業務增長需求，選擇合併多個單位，創造更大的空間。
明亮空間： 採用全玻璃幕牆設計，最大限度地引入自然光，營造明亮、開放的辦公和生產環境。
專屬設施： 每個單位都配有獨立衛生間，4樓還設有空中花園，為員工提供休憩和交流的舒適空間。
投資潛力：市場趨勢與財務分析
1. 強勁的市場需求
根據JTC發布的J-Space數據，截至2026年第二季度，多用戶廠房（Multiple-User Factory）的價格指數在過去三年增長了15.9%，租金指數也實現了17.6%的強勁增長，顯示出市場對這類資產的旺盛需求。
2. 極具競爭力的定價
Space Nova的定價策略極具吸引力。以周邊同為永久地契的項目 Primax 為例，其近期轉售交易中，在扣除「空洞面積」（void space）後，實際尺價已達到約每平方英尺1,276新元。相比之下，Space Nova的起價更具優勢，為投資者提供了可觀的價值空間。
3. 清晰的財務規劃
以一個總價250萬新元的單位為例，投資者可以清晰地規劃財務：
首付： 20%（50萬新元）
貸款： 80%（200萬新元）
月供： 在1.8%的利率和30年貸款期限下，月供約為7,194新元。
理想業態：誰適合入駐？
Space Nova 的現代化設施和高規格設計，使其成為以下類型企業的理想選擇：
電子商務與最後一公里物流
科技公司與研發中心
產品陳列室與創意工作室
輕型製造業與清潔工業
地理位置：
小區平面圖：
效果圖：
房型分布及層高：
樓層承重：
房型圖及價錢：
一樓，售罄。
二樓，售罄。
三樓，售罄。
四樓，售罄。
五樓，售罄。
六樓，
1625 平方英尺（151 平方米），新幣 2,675,940 起。
房型圖：
七樓，
1625 平方英尺（151 平方米），2917 平方英尺（271 平方米），新幣 2,688,300, 新幣 5,335,400。 房型圖：
總結
Space Nova 憑藉其永久地契的稀缺性、核心地段的便利性以及現代化設計的實用性，為新加坡的企業主和投資者提供了一個不可多得的機會。它不僅是一個高效的生產或辦公空間，更是一項能夠穿越經濟周期、實現長期價值增長的穩健資產。
免責聲明：本文信息僅供參考，不構成任何投資建議。所有數據和信息均來源於公開資料，具體細節以開發商最終公布為準。
所有房型單位可能隨時售罄。所有房價可能隨時調整而沒有通知，由開發商決定。
