非有地私宅租金1月续涨 但升幅放缓交易量减少
1月份租金增幅最大的是核心中央区（CCR）的非有地高档私宅，达1.8％，其他中央区（RCR）增长1.7％，中央区以外（OCR）的大众化私宅租金升幅最小，达0.8％。（关俊威摄）
房地产网站99.co和SRX报告显示，和去年同期相比，１月整体租金攀升33.2％。组屋租金增加了27.5％，而组屋租赁交易则减少16.1％。
本地非有地私宅的租金连续25个月上涨，1月份租金攀高1.4％，不过升幅有所放缓，交易量也减少。
房地产网站99.co和SRX星期二（2月28日）发布的预估数据显示，本地非有地私宅1月份的租金连续25个月上升，但升幅从去年12月的3％，显著放缓至1.4％。
合登集团执行长叶润明说，非自住房地产税今年调高，屋主有意将增加的税转嫁给租户，但租户因为12月破纪录的高租金而有所抗拒，导致1月的租金升幅较小。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，增长放缓或是因为过去一年租金已大幅上涨，加上1月适逢农历新年，看房的人少了，因此成交量也较低。
报告披露，1月份租金增幅最大的是核心中央区（CCR）的非有地高档私宅，达1.8％，其他中央区（RCR）增长1.7％，中央区以外（OCR）的大众化私宅租金升幅最小，达0.8％。
和去年同期相比，整体租金攀升33.2％，其他中央区内的私宅涨幅最可观，达34.1％，大众化私宅的租金上扬33.3％，而核心中央区的租金增幅是31％。
| 1月料成交6285个租赁单位 比五年平均水平低7％
租赁交易量方面，报告预估1月份共有6285个租赁单位成交，比12月的6345个单位少，也比五年平均水平低7％。中央区以外的成交量最多，占37.9％，其次是其他中央区内的非有地私宅，高档私宅的租赁交易最低，占总交易量28.9％。
One Global集团研究部高级分析师莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为租金会继续增长。他指出，私宅租金上涨主要受到高档私宅需求的影响，尤其是每月租金在1万元以上的单位。
莫汉说：“虽然这些高租金交易占总交易量的比重小，但它们对整体租金上升有影响。”
他认为新加坡仍对外籍人士和高净值人士有吸引力，因此预计这个趋势在短期内会持续。
孙燕清预计租金增长会保持缓和，因为有更多的非有地私宅和组屋今年内完工，目前的租户会陆续搬进新家腾出单位，新私宅屋主也会出租新落成的单位，因此市场供应会有所增加。“中国边境开放，以及更多外籍人士回流，将吸纳部分增加的供应，缓解租金大幅下跌的情况。”
叶润明认为，虽然中国边境重开，但今年的经济前景仍充满不确定，一些旧私宅屋主可能采取防御策略，以留住原有租客，这可能使今年的租金增长放缓到10％至15％。
另一方面，99.co和SRX的报告也显示，1月组屋的整体租金比12月攀升0.6％，成熟和非成熟组屋区的租金分别提高1.4％和0.2％。执行共管公寓（EC）的增幅达2.9％。
整体而言，组屋的租金比去年同期增加27.5％，租赁交易则减少16.1％。
邵氏大厦瞄准家办行业租户
重新发展的邵氏大厦，除了要争取更多家办行业的办公租户，也准备吸引生命科学、研发、专业服务和创意等行业的租户。（邵氏大厦产业提供）
邵氏大厦产业总经理杨光辉说：“我们确实关注到新加坡家办行业的崛起，发现到越来越多中国富裕人士涌到新加坡，在这里设立家办。而我们与香港和中国大陆市场有着密切联系，占了一定优势，能满足这些人的家办需求。”
越来越多外国高净值人士，特别是中国富裕人士，到新加坡设立家族理财办公室（Family Office）。重新发展的邵氏大厦（Shaw Towers）将瞄准这群富裕人士，争取更多家办行业的办公租户。
邵氏大厦产业（Shaw Towers Realty）总经理杨光辉于星期四（2月23日）接受《联合早报》采访时，透露这一点。
他说：“我们确实关注到新加坡家办行业的崛起，发现到越来越多中国富裕人士涌到新加坡，在这里设立家办。而我们与香港和中国大陆市场有着密切联系，占了一定优势，能满足这些人的家办需求。”
除了家办，邵氏大厦也准备吸引生命科学、研发、专业服务和创意等行业的办公租户。
位于美芝路的邵氏大厦，建于1975年，是历史悠久的商业大厦。它于三年前展开重新发展工程，将成为45万平方英尺、楼高33层的甲级办公楼，预计2025年竣工。负责重建和管理大厦的是澳大利亚房地产发展商联实集团（Lendlease）。
杨光辉说，公司正在与新邵氏大厦的潜在租户洽谈，虽然迄今还未签订任何租约，但获得不错的市场反应，不少公司都对租用大厦的办公空间感兴趣。
他认为，邵氏大厦每层楼的楼面（floor plate）约2万平方英尺，比周围办公楼来得小，更适合中规模企业，也符合冠病疫情后许多企业强调灵活办公空间的趋势。
另外，邵氏大厦获建设局颁发更严格的绿色建筑标志白金奖（超低耗能），是本地首个获得此殊荣的甲级商业建筑。杨光辉相信，如今企业更注重可持续发展，绿色建筑标志也将是邵氏大厦吸引租户的一大亮点。
邵氏集团香港常务董事陈伟文博士对大厦获得建设局给予的肯定表示高兴。他说：“新的邵氏大厦正朝着正确目标迈进，我们不仅要成为未来的工作场地，还要成为未来世代的工作场所。”
联实全球商业信托管理机构主席兼董事经理（新加坡）黄雪铃说，要取得首个绿色建筑标志白金奖（超低耗能）殊非易事，“我们很高兴有机会联合为新加坡打造高科技、可持续和关注身心健康的建筑。”
