非有地私宅租金1月續漲 但升幅放緩交易量減少
1月份租金增幅最大的是核心中央區（CCR）的非有地高檔私宅，達1.8％，其他中央區（RCR）增長1.7％，中央區以外（OCR）的大眾化私宅租金升幅最小，達0.8％。（關俊威攝）
房地產網站99.co和SRX報告顯示，和去年同期相比，１月整體租金攀升33.2％。組屋租金增加了27.5％，而組屋租賃交易則減少16.1％。
本地非有地私宅的租金連續25個月上漲，1月份租金攀高1.4％，不過升幅有所放緩，交易量也減少。
房地產網站99.co和SRX星期二（2月28日）發布的預估數據顯示，本地非有地私宅1月份的租金連續25個月上升，但升幅從去年12月的3％，顯著放緩至1.4％。
合登集團執行長葉潤明說，非自住房地產稅今年調高，屋主有意將增加的稅轉嫁給租戶，但租戶因為12月破紀錄的高租金而有所抗拒，導致1月的租金升幅較小。
橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清認為，增長放緩或是因為過去一年租金已大幅上漲，加上1月適逢農曆新年，看房的人少了，因此成交量也較低。
報告披露，1月份租金增幅最大的是核心中央區（CCR）的非有地高檔私宅，達1.8％，其他中央區（RCR）增長1.7％，中央區以外（OCR）的大眾化私宅租金升幅最小，達0.8％。
和去年同期相比，整體租金攀升33.2％，其他中央區內的私宅漲幅最可觀，達34.1％，大眾化私宅的租金上揚33.3％，而核心中央區的租金增幅是31％。
| 1月料成交6285個租賃單位 比五年平均水平低7％
租賃交易量方面，報告預估1月份共有6285個租賃單位成交，比12月的6345個單位少，也比五年平均水平低7％。中央區以外的成交量最多，占37.9％，其次是其他中央區內的非有地私宅，高檔私宅的租賃交易最低，占總交易量28.9％。
One Global集團研究部高級分析師莫漢（Mohan Sandrasegeran）認為租金會繼續增長。他指出，私宅租金上漲主要受到高檔私宅需求的影響，尤其是每月租金在1萬元以上的單位。
莫漢說：「雖然這些高租金交易占總交易量的比重小，但它們對整體租金上升有影響。」
他認為新加坡仍對外籍人士和高凈值人士有吸引力，因此預計這個趨勢在短期內會持續。
孫燕清預計租金增長會保持緩和，因為有更多的非有地私宅和組屋今年內完工，目前的租戶會陸續搬進新家騰出單位，新私宅屋主也會出租新落成的單位，因此市場供應會有所增加。「中國邊境開放，以及更多外籍人士回流，將吸納部分增加的供應，緩解租金大幅下跌的情況。」
葉潤明認為，雖然中國邊境重開，但今年的經濟前景仍充滿不確定，一些舊私宅屋主可能採取防禦策略，以留住原有租客，這可能使今年的租金增長放緩到10％至15％。
另一方面，99.co和SRX的報告也顯示，1月組屋的整體租金比12月攀升0.6％，成熟和非成熟組屋區的租金分別提高1.4％和0.2％。執行共管公寓（EC）的增幅達2.9％。
整體而言，組屋的租金比去年同期增加27.5％，租賃交易則減少16.1％。
邵氏大廈瞄準家辦行業租戶
重新發展的邵氏大廈，除了要爭取更多家辦行業的辦公租戶，也準備吸引生命科學、研發、專業服務和創意等行業的租戶。（邵氏大廈產業提供）
邵氏大廈產業總經理楊光輝說：「我們確實關注到新加坡家辦行業的崛起，發現到越來越多中國富裕人士涌到新加坡，在這裡設立家辦。而我們與香港和中國大陸市場有著密切聯繫，占了一定優勢，能滿足這些人的家辦需求。」
越來越多外國高凈值人士，特別是中國富裕人士，到新加坡設立家族理財辦公室（Family Office）。重新發展的邵氏大廈（Shaw Towers）將瞄準這群富裕人士，爭取更多家辦行業的辦公租戶。
邵氏大廈產業（Shaw Towers Realty）總經理楊光輝於星期四（2月23日）接受《聯合早報》採訪時，透露這一點。
他說：「我們確實關注到新加坡家辦行業的崛起，發現到越來越多中國富裕人士涌到新加坡，在這裡設立家辦。而我們與香港和中國大陸市場有著密切聯繫，占了一定優勢，能滿足這些人的家辦需求。」
除了家辦，邵氏大廈也準備吸引生命科學、研發、專業服務和創意等行業的辦公租戶。
位於美芝路的邵氏大廈，建於1975年，是歷史悠久的商業大廈。它於三年前展開重新發展工程，將成為45萬平方英尺、樓高33層的甲級辦公樓，預計2025年竣工。負責重建和管理大廈的是澳大利亞房地產發展商聯實集團（Lendlease）。
楊光輝說，公司正在與新邵氏大廈的潛在租戶洽談，雖然迄今還未簽訂任何租約，但獲得不錯的市場反應，不少公司都對租用大廈的辦公空間感興趣。
他認為，邵氏大廈每層樓的樓面（floor plate）約2萬平方英尺，比周圍辦公樓來得小，更適合中規模企業，也符合冠病疫情後許多企業強調靈活辦公空間的趨勢。
另外，邵氏大廈獲建設局頒發更嚴格的綠色建築標誌白金獎（超低耗能），是本地首個獲得此殊榮的甲級商業建築。楊光輝相信，如今企業更注重可持續發展，綠色建築標誌也將是邵氏大廈吸引租戶的一大亮點。
邵氏集團香港常務董事陳偉文博士對大廈獲得建設局給予的肯定表示高興。他說：「新的邵氏大廈正朝著正確目標邁進，我們不僅要成為未來的工作場地，還要成為未來世代的工作場所。」
聯實全球商業信託管理機構主席兼董事經理（新加坡）黃雪鈴說，要取得首個綠色建築標誌白金獎（超低耗能）殊非易事，「我們很高興有機會聯合為新加坡打造高科技、可持續和關注身心健康的建築。」
